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环境需要。
（三）项目的投资机会分析
随着国家加大内销、促进旅游行业发展的宏观政策的提出，以及引进外资项目力度的加大，引进国外综合实力强劲、经营经验丰富的大型商务连锁宾馆进入中国市场，将是拓展旅游市场、引进外资、促进内销、增加税收的一条新而稳妥的途径，因此由大型国际连锁酒店集团直接经营的商务宾馆将显现出无限商机。
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二、宏观经济环境与酒店业市场分析
天津市坐落于美丽的渤海之畔，背靠北京，是环渤海地区经济中心及中国北方最大的沿海开放城市。近年来，天津市经济发展稳定迅速，城市综合实力明显提升，新型工业、服务业、商业以及旅游业都有了全方位的发展，为了更好地将酒店项目与天津市投资环境、经济环境相结合，促进酒店自身业务拓展及当地经济发展，特对如下几点加以分析。（以下数据源自***，数据统计截止时间为2009年3月31日）
（一）天津市及东丽区整体经济分析
2008年，天津市实现地区生产总值(GDP)6354.38亿元，比上年增加1303.98亿元，增量首次超过1000亿元，按可比价格计算，增长16.5%，增幅比上年提高1.3个百分点。分三次产业看，第一产业实现增加值122.58亿元，增长3.1%；第二产业增加值3821.07亿元，增长18.2%；第三产业增加值2410.73亿元，增长14.7%。第三产业增速比上年加快0.4个百分点。三次产业结构为1.9：60.1：38.0。按常住人口计算，全市人均生产总值达到55473元，按年平均汇率折合7987美元，增长11.3%。2009年1-10月份，天津市新批外商直接投资项目476个，合同外资额109亿美元，同比增长3.4%；实际利用外资额70.9亿美元，同比增长20.2%。
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亿元700060005000400030002000100003697.623110.9714.714.515.8全市生产总值比上年增长5050.44344.2715.26354.3815.516.51514.51413.520042005200620072008 图1 2004-2008年全市生产总值及其增长速度
天津市东丽区区位优势明显，位于天津市中心城区和滨海新区核心区之间，有225平方公里坐落在滨海新区内；交通环境便捷，公路、铁路、水路、航空等构成多功能的立体交通网络，达到无缝连接；产业环境优越，工业形成以机械设备、电子信息、新型建材、生物医药、现代冶金、汽车配件主导行业和航空航天潜力行业的“六加一”的产业发展模式。
根据东丽区委招商引资环境介绍，东丽区将充分发挥滨海新区产业发展的辐射效应和优惠政策的延伸效应，进一步放开领域，放宽条件，在享受天津市、滨海新区优惠政策的基础上，建立项目招商、土地利用的优惠奖励办法，鼓励国内外企业到区内进行投资，同时政务服务周到透明，设有一站式的行政许可服务中心，建立了行政审批全程代理服务、影响发展环境责任追究、企业举报直通车等服务制度，并对重点项目实行特事特办、一事一议，为各大企业到东丽投资创造
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了良好的政策条件。
2008年，在区委、区政府的正确领导下，东丽区的经济实力进一步提升，实现区属地区生产总值180.2亿元，按可比口径增长18.6%。其中第一产业完成生产总值3.03亿元，比上年下降21.0%；第二产业完成生产总值104.03亿元，比上年增长22.2%；第三产业完成生产总值73.11亿元，比上年增长16.3%；三次产业构成为1.7：57.7：40.6。实现人均地区生产总值53566元（按户籍人口计算），比上年增长21.8%。
（二）天津酒店业市场研究
目前天津市四、五星级酒店主要分布在和平、河西、南开三个区域，数量上占了天津市四、五星级酒店的80%左右。随着开发区整体招商引资的增长，商务交往越来越频繁，需求的各个档次与不同价位的酒店数量相应越来越多，从总体看来，整个天津市尤其是各个开发区，酒店客房的数量严重不足，无法满足日益发展的商务需求。
至2009年第2季度，整个天津市已开业经济型酒店总量为82家，主要分布在和平、河西两个区域，与一季度相比增加了4家，增加幅度为5.13%；客房总数为10350间，比上一季度增加了448间，增加幅度为4.52%，同比增长50.13%；平均房价为186元，与上一季度相比增加了0.26%，同比下降1.59%。其平均房价客房数量对比图如下图。
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194192190188元186184182180234567891007Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 图2 天津市经济型酒店每季度平均房价（2007-2009）
12000100008000600040002000007Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 2345678910图3 天津市经济型酒店客房数量季度增长情况对比（2007-2009） 目前，东丽开发区酒店较少，主要有如下酒店：如家快捷酒店（天津跃进路店）、 奥兰宾馆、天津金滦酒店、天津国航酒店、天津圣光快捷假日酒店、天津空港白云酒店、天津滨海艾尔博国际酒店（原滨海国际机场宾馆）、天津滨海圣光皇冠假日酒店等等，价格均在250-800元之间，大大超出了整个天津市经济型酒店的平均价格，其价位不能适应各个层次入住旅客的需求，导致大量的客源向市内其他酒店寻求
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