共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 类别 序号 内 容 运行、保养、维修服务要求 收费标准 备注 柴油发电机： （1）设施设备运行正常，维护良好。 5、柴油发电机：0.01元/㎡ （1）一台发电机，每月试运行2次，每（2）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏（1）柴油：560L*8元=4480元/年 台耗油40L/H，每次试运行10分钟，停和鼠害现象。 （2）三清保养：7000元/年 电备用用油400升； （3）设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安（3）机油：18L*30元=540元/年 （2）累计运行500小时清理一次； 全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 （4）蓄电池：1组*1000/2=500元/年 （3）更换柴油发电机机油； 小计：12520/12/100000=0.01元/㎡ 5 柴油发电机 （4）两年更换一次蓄电池。 6、强电：0.03元/㎡ （1）节能灯8W：300盏*15元=4500元/年 强电： （1）特色铁艺灯86盏、草坪灯44盏、（2）节能灯50W：7盏*70元=490元/年 楼道筒灯1848盏，更换率15%； （3）LED灯3W：25盏*20元=500元/年 （2）高杆灯64盏，更换率10%； （4）T5日关灯：460条*10元=4600元/年 （3）电梯轿厢照明168盏，更换率15%； （5）T5日关灯灯架：190条*25元=4750元/每周至少三次检查路灯、楼道灯等，完好率不低（4）电梯前室T5日关灯共计1848盏，年 三级 于85％，并按规定时间定时开关。 更换率25%； （6）环形灯镇流器：120个*25元=3000元/ （5）电梯前室T5日关灯共计1848盏，年 更换率10%； （7）环形灯：180个*30元=5400元/年 （6）楼道照明环形灯共计616盏，更换（8）人体感应开关：230个*30元=6900元/率20%； 年 （7）楼道照明环形灯共计616盏，更换（9）触摸开关：170个*20元=3400元/年 率30%； 6 强电 （10）开关面板：16个*15元=240元 （8）小区感应开关共计770个，更换率30%； （11）其他配件：2000元/年 （9）小区触摸开关共计570个，更换率小计：35780/12/100000=0.03元/㎡ 30%； （10）充电插座共计40个，更换率40%； （11）更换空气开关、漏电开关等。
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类别 序号 内 容 7 公共区域 三级 8 工具 共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 运行、保养、维修服务要求 收费标准 备注 公共区域： （1）每周至少三次对共用设施设备组织巡查，做7、公共区域：0.013元/㎡ （1）路面维修； 好巡查记录。 （1）景观设施维护：3000元/年 （2）需要维修，属于小修范围的，一周内组织修（2）公共部位设施设备油漆：100罐*90元（2）毛刷、稀释剂等； （3）楼道墙面小型维修。 理；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及=9000元/年 工具： 时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金（3）其他辅助材料及工具：800元/年 数字万用表，螺丝刀、老虎钳、电使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业（4）楼道维护：3000元/年 笔、扳手等。 主大会的决定，及时组织维修或者更新改造。 小计：15800/12/100000=0.013元/㎡ 8、工具：0.0008元/㎡ （1）电线盘：200元/年 （2）铝合金梯（3米）：300元/年 （3）电工工具：500元/年 小计：1000/12/100000=0.0008元/㎡ 配备日常维修工具。 9、避雷设施：0.003元/㎡ 避雷设施检测：1项*4000元=4000元/年 小计：4000/12/100000=0.003元/㎡ 每年进行一次避雷设施检测。 9 避雷设施
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共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 类别 序号 内 容 运行、保养、维修服务要求 收费标准 （1）载人电梯24小时正常运行 。 1 电梯 （2）每天一次对电梯实行巡查，发生故障应立即维修。 二级共用设施设备：元/㎡.月（不分物业类型，按照三级标准的140%（1）设施设备运行正常，维护良好。 计算） （2）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 1、电梯：高层0.357元/㎡ （3）设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示 小高0.238元/㎡ 2 弱电 标志和防范措施。 2、弱电：0.007元/㎡ 3、消防：0.028元/㎡ （1）消防设施设备完好，可随时启用 。 4、给排水：0.0238元/㎡ 3 消防 （2）消防通道畅通。 5、柴油发电机：0.014元/㎡ 6、强电：0.042元/㎡ （1）雨水井、化粪井每月检查一次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，7、公共区域设施设备：0.0182元/无堵塞外溢。 ㎡ 4 给排水 二级 （2）接到相关部门停水、停电通知，按规定时间在小区醒目处提前通知业8、维修工具：0.00112元/㎡ 主。 9、避雷设施：0.0042元/㎡ （1）设施设备运行正常，维护良好。 柴油发电（2）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 5 机 （3）设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 每天一次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于90%，并按规定时间定时开关。 6 强电 （1）每日至少一次对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录。 （2）需要维修，属于小修范围的，48小时内组织修理；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，及时组织维修或者更新改造。 配备日常维修工具。 每年进行一次避雷设施检测。 备注 7 公共区域 8 9 工具 避雷设施
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共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 类别 序号 内 容 运行、保养、维修服务要求 收费标准 备注 （1）载人电梯24小时正常运行 。 1 电梯 （2）每天至少对电梯进行一次巡查，发生故障应立即维修。 一级共用设施设备：元/㎡.月（不分物业类型，按照三级标准的180%（1）设施设备运行正常，维护良好。 计算） （2）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 1、电梯：高层0.459元/㎡ 2 弱电 （3）设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示 小高0.306元/㎡ 标志和防范措施。 2、弱电：0.009元/㎡ （1）消防设施设备完好，可随时启用 。 3、消防：0.036元/㎡ 3 消防 （2）消防通道畅通。 4、给排水：0.0306元/㎡ 5、柴油发电机：0.018元/㎡ （1）雨水井、化粪井每月检查一次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，6、强电：0.054元/㎡ 无堵塞外溢。 4 给排水 7、公共区域设施设备：0.0234元/（2）接到相关部门停水、停电通知，按规定时间在小区醒目处提前通知业㎡ 主。 8、维修工具：0.00144元/㎡ 一级 （1）设施设备运行正常，维护良好。 9、避雷设施：0.0054元/㎡ （2）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 柴油发电（3）设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示5 机 标志和防范措施。 6 强电 每天一次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于95%，并按规定时间定时开关。 （1）每日至少两次对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录。 （2）需要维修，属于小修范围的，24小时内组织修理；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，及时组织维修或者更新改造。 配备日常维修工具。 每年进行一次避雷设施检测。 7 公共区域 8 9 工具 避雷设施 第34页 共34页