为满足住户停车需求，拟充分利用本项目的地下空间修建地下停车场，在东南端和西端各设1个出入口，每栋楼的居民均可乘电梯直达地下停车场，方便住户便捷出行。
3、装饰设计
本项目室内外装饰标准、要求按照下表执行，详细做法待下步设计时再行确定。
序号 — 范围 单体楼 一层大堂 （入户门厅） 楼内公共地面 分项名称 精装修 电梯前室及走廊 消防疏散楼梯间 电梯前室 楼内公共墙面 走廊 消防疏散楼梯间 电梯门 楼内公共顶棚 电梯前室及走廊 消防疏散楼梯间 单元门 报箱 其他 疏散楼梯间扶手 电梯 防火门 公共照明系统 消防系统 网点 外立面 2 其他 外窗 阳台门 外墙 其他 墙地面镶贴瓷砖 顶棚白色乳胶漆 地面铺贴地砖 地面及踢脚镶贴地砖 墙面白色乳胶漆 墙面白色乳胶漆 白色乳胶漆（立邦或同档次，下同） 一层不锈钢门套 白色乳胶漆 白色乳胶漆 普通铝合金门，配IC卡可视对讲系统 不锈钢 木制扶手、钢制栏杆 载重800kg，速度1m/s 中档钢制 声光控 按设计 真实漆 EPS板防火保温材料保温、弹性涂料 普通档塑钢窗带纱扇中空玻璃窗 留洞 配置标准 1 楼内公用部分 8
序号 范围 屋面 阳台栏杆 分项名称 保温、防水 配置标准 挤塑板保温，SBS防水 不锈钢 卧室、起居室、餐室内地面 楼内分户 3 （按普通装修交房标准） 室内踢脚 室内顶棚 4 室内门窗 防盗门 室内内门 给水管 5 卫生间 下水管 排风管 卫生洁具 燃气 室内墙面 厅、走道、阳台 卫生间、厨房 卧室、起居室、餐厅、走道、阳台 卫生间、厨房 铺贴地板砖 面层铺贴瓷砖 中级抹灰、刮腻子、白色乳胶漆 面层铺贴瓷砖 实木复合踢脚线 混凝土打磨平，不抹灰、刮腻子 中档钢制防火防盗门 普通实木复合内门 水表前为衬塑钢管（由自来水公司负责）；水表后户内为PPR管 U-PVC管材 设变压式排风道 陶瓷制品 燃气管道、计量表、报警器安装到位，安装燃气灶和油烟机 水表前为衬塑钢管（由自来水公司负责）；水表后户内为PPR管 U-PVC管材 设变压式排风道，预留抽油烟机孔 按设计，公共部位为节能灯 按设计 电视、电话、宽带接入 电视、电话、彩色可视对讲、宽带接入 电视、电话、宽带接入 6 厨房 给水管 下水管 排风道 7 8 照明 开关插座 书房 9 弱电配置 起居室 卧室 10 供暖 制冷 市政集中供暖 散热方式 钢锌复合式散热器 单体空调 不锈钢 预留空调洞口、空调板、电插座 11 窗台栏杆 安全防护栏杆 12 自动喷淋管道、消火栓管道 9
内外热浸镀锌钢管
序号 范围 入口 分项名称 上设雨棚 配置标准 二 照明 地下车库 地面 防撞条及倒车杆 小区大门 照明 照明为节能灯、标志灯为LED灯 地面为加金刚砂细石砼，涂刷耐磨漆，划车位线 设置 中档 照明灯 大树+灌木+草坪 铁艺（中档） 主行车道 人行道 沥青砼 面砖 周界防范 一卡通 电子巡更 监控系统 可视对讲系统 三 场区 绿化 院墙 小区内道路 四 智能化
4、结构设计
人才公寓楼均采用钢筋混凝土框架－剪力墙结构体系，以增强结构刚度，便于室内空间的灵活布置。基础采用柱下筏板基础，墙体采用蒸压粉煤灰砖砌筑。
地下停车库采用钢筋混凝土筏板基础，墙体与顶盖均采用钢筋混凝土结构，顶盖地面抹铁屑砂浆。
1.5.4 公用工程
1、给水工程 （1）水量计算
项目用水主要为居民用水，另有部分物业管理人员、保洁人员等用水，该部分用水相对较少，包含在未预计用水中。
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居民用水指标按照200升/人?日计算，日总用水量＝481×200/1000＝96.1立方米/日。考虑到公建、保洁等方面用水的需要，未预计用水按照居民用水的20%计取。项目日总用水量为115.3立方米，年用水量＝115.3×365/10000＝4.2万立方米。
（2）给水系统
住宅楼在竖向上采取分区供水方式，共分为两个区，其中，六层及以下部分，由市政压力直接供水。七层及以上采用加压供水方式，由设在用地南面的区域加压供水泵房供水。
室外低压供水管分别由西、北两侧道路下的市政给水管各接来一路进水管，管径为DN100，沿小区主干道下布置成环状管网，就近接入各单体建筑。高压供水管由加压泵房接来一路进水管，呈枝状布置，就近接入各单体建筑。室内给水主干管采用PPR给水塑料管，“一户一表”计量方式。
给水加压泵房设在地下，内部设两套微机变频无负压加压设备。 2、排水工程
项目排水系统实行雨污分流制。 （1）污水系统
项目污水量按照给水量的85%计算，为98.0立方米/日。 项目污水竖管在墙角处安装，水平管道在楼板下敷设，就近经排出横管排放至室外污水管。室外污水管道在项目区域内的道路下敷设，排放至小区外围的市政污水管网。各单体建筑最下方2层的污水单独排放。
地下设集水井，由潜污泵提升排放至室外雨水管道。 （2）雨水系统
项目降雨量按照青岛市暴雨强度公式计算，重现期取三年，总降雨
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量为645.2升/秒。
项目设独立的雨水系统，小区内地面采用组织排放，在地面集中收集后排入雨水管道，建筑物采用外排水方式，屋面降雨经雨落管排放至室外散水。
雨水干管在道路下敷设，就近直接排放至市政管道。在道路两侧、广场、停车场等部位设雨水口，收集地面径流，排放至雨水管网。
3、电气工程 （1）用电负荷
本项目总建筑面积13802.4 平方米，用电负荷按照60瓦/平方米计取，总装机负荷为828.1千瓦。用电需用系数取0.6，计算负荷为496.9千瓦。
项目年用电时间为365天，日平均用电时间按照5小时计取，年总耗电量＝496.9×365×5/10000＝90.7万千瓦时。
（2）电气系统
本项目用电由临近的不同区域中心变电站或高压电网接来2路10千伏电源，接入小区变电站，电缆埋地敷设接入。项目设一座中央变电站，设置在用地中部的地下一层，内设2台SCB-10干式变压器，容量分别为2000千伏安、1500千伏安，输出电压为380/220伏。
变电站对外采用放射式与树干式相结合的配电系统，电缆埋地穿塑料管沿小区的道路、绿地边缘敷设。单体建筑内采用树干式配电，电线穿金属线管敷设，线管埋设在建筑主体结构中。室内照明、插座、空调各自设置独立回路，所有插座回路均设漏电保护开关。
4、空调系统
项目在每户的卧室、起居室靠近外墙处预留空调插座。
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