5、采暖工程
项目地上面积12072.6平方米，冬季热负荷按照50瓦/平方米计取，总热负荷为603.6千瓦。冬季采暖时间为140天，日采暖时间为24小时，考虑到天气变化因素，采暖负荷系数0.6，项目采暖年耗热＝603.6×140×24×0.6×3600/1000000= 4380.9吉焦。
采暖系统热媒为热水，由设在用地南面的区域集中换热站供应，室外管网采用塑料护套发泡保温钢管，沿道路、绿地敷设。室内采暖系统竖向进行分区，其中，六层及以下为低区，七层及以上为高区，采暖系统采用机械强制内循环。
本项目所有采暖房间均采用散热器采暖，管线穿越非采暖房间时设管道保温。
6、通风工程
厨房、无外窗的卫生间设排油烟道、排气道，直通屋顶，设防倒流系统。地下车库、设备用房设专用排风系统，出风口设在室外的绿地中。
7、燃气工程 （1）气源
本项目拟采用天然气作为燃气，气源为城市中压管道供应的天然气，由设在用地西部的燃气调压箱进行调压。室外低压燃气管网采用钢管，沿道路、绿地敷设，分配至各单体建筑。
（2）燃气消耗量
燃气消耗量按照《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）的要求计算，天然气热值取36220千焦/立方米，人均年消耗热值取2300兆焦，项目年天然气总消耗量＝481×2300×1000/36220/10000＝3.1万立方米。
（3）燃气系统
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室内燃气立管在厨房的墙角敷设，管材选用焊接钢管，每户设计量表和安全阀。
8、弱电工程
项目弱电工程包括有线电视系统、计算机网络系统、电话系统。 （1）有线电视系统
有线电视系统主干电缆由小区有线电视电缆接来，信号经放大后通过分支器、分配器向各末端输送。
具体系统方案按照《青岛市新建、改建和扩建公共建筑及住宅有线广播电视暂行设计规定》及国家有关规定进行设计。
（2）计算机网络系统
本区域的计算机网络系统主线路由沿小区的光纤网络接来主线路，直接引至各层配线箱，线管在主体结构内敷设。
（3）电话系统
本区域的电话系统主线路由沿小区的通信管廊接来主线路，直接引至各层配线箱，由配线箱跳线配给各终端插座。
（4）可视对讲系统
每座住宅楼设对讲电控门，该系统电源取自本单元公用电表，各户设对讲门铃。
（5）安保系统
小区的出入口、广场、道路拐角、地下车库、电梯间、建筑物入口均设监控探头，监控主机设硬盘摄像机，存储监控影像。
1.5.5 消防
室外给水管网设2个地上式消火栓，分别位于南北两端的绿地中。消火栓管道由设在地下二层的区域消防泵房接来二路DN100管线，在区
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域内呈枝状布局，分别接入各单体建筑内。
项目设消火栓系统，竖向不分区，室内采用环状管网。消防水泵采用临时高压，出口压力按照高区最不利点设计，低区采用减压阀减压，位置较低的消火栓口设孔板减压，屋顶设试验消火栓。地下室在车库内设自动喷水灭火系统，由室外给水管道直接供水，采用两路供水方式，系统方式为湿式系统，报警阀安装在值班室外。
各楼层的走道各设2个消火栓箱，电梯间设1个消火栓箱。走道、电梯间设火灾自动报警系统和消防广播，墙壁安装报警按钮，报警主机设在区域的消防值班室。
电梯间、楼梯间均采用乙级防火门，全部设外窗，采用自然排烟。地下室采用机械排烟，排烟口设在室外的绿地中。
地上建筑每单元设疏散楼梯，直达室外，地下室设单独的疏散出口。地下室按照规范要求划分防火分区，分区间、出入口采用可分级下降的甲级防火卷帘。
1.5.6 停车位
人才公寓按照每户0.3个车位配置，共设47个停车位，均位于地下。
1.5.7 建设周期
本项目总进度计划为3年，自2014年4月起开始项目前期准备工作，2016年12月底完成全部项目建设。
1.5.8 投资估算
1、建设总投资
本项目总投资估算为4782.1万元，详见表1-2。
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表1-2 项目总投资估算表
序号 项目 一 二 三 工程建设投资 其他费用 小计 基本预备费 项目建设总投资 投资额（万元） 占总投资比例 3921.7 632.6 4554.4 227.7 4782.1 82.01% 13.23% 95.24% 4.76% 100.00%
2、工程建设投资
工程建设投资估算为3921.7万元，详见表1-3。其中，人才公寓及其配套建筑按照一般基础装修考虑，并适当考虑了其在门窗、配电等方面的需要，地下车库按照功能装修考虑。
表1-3 工程建设投资估算表
序号 项目 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 16
数量 单位造价（元） 2610 1300 800 60 270 120 60 总造价（万元） 1560.8 960.5 72.0 324.2 144.1 72.0 一 人才公寓 1 2 3 4 5 6 主体工程 装饰工程 给排水工程 强弱电工程 暖通工程 消防工程 小计 12006.3 12006.3 12006.3 12006.3 12006.3 12006.3 66.3 66.3 66.3 66.3 66.3 3133.6 2610 1300 800 60 270 120 8.6 5.3 0.4 1.8 0.8 二 人才公寓配套建筑 1 2 3 4 5 主体工程 装饰工程 给排水工程 强弱电工程 暖通工程
序号 6 项目 消防工程 小计 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 部 平方米 数量 66.3 单位造价（元） 60 3010 2500 200 50 100 40 120 300000 410 总造价（万元） 0.4 17.3 432.4 34.6 8.6 17.3 6.9 20.8 520.7 60.0 190.1 1729.75 1729.75 1729.75 1729.75 1729.75 1729.75 2 4637 三 地下车库 1 2 3 4 5 6 主体工程 装饰工程 给排水工程 强弱电工程 通风工程 消防工程 小计 四 电梯 五 室外配套工程 工程建设投资 3921.7
3、其他费用
其他费用估算为632.6万元，详见表1-4。本项目内建设人防地下室，不需缴纳人防异地建设费。
表1-4 其他费用估算表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目 勘察费 工程设计费 建设监理费 规划技术服务费 防雷设施费 燃气配套费 供热配套费 有线电视配套费 单位 3.35% 1.31% 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 数量 单位费用（元） 12006.3 12006.3 12006.3 12006.3 12006.3 17
总费用（万元） 备注 10.0 暂列 105.1 2.1 4 95 18 6 41.1 2.3 4.3 102.7 19.5 6.5