新建“**住宅及配套公建住宅小区”建设项目环境影响报告书
③ 小区内居民生活废水、废气、车库汽车尾气、生活垃圾等污染物排放对区域环境的影响；
④对小区建设布局、美学及生态系统变化进行分析。
(八)、污染控制和环境保护目标
1、污染控制
本次项目的控制污染内容主要有两方面，一是施工阶段的污染控制问题，二是项目建成运营后的污染控制问题。
施工阶段的污染控制有以下几方面： (1)、施工机械及运输车辆产生的噪声； (2)、施工行为产生的扬尘、废水、固废等； (3)、施工造成的生态系统的原貌变化。 项目运营期的污染控制有以下几方面：
(1)、小区内生活废水、垃圾等排放的污染控制；
(2)、公建设施的使用可能存在的废水、噪声、厨房油烟废气等污染控制。 2、环境保护目标
项目施工期，环境保护目标主要以在建筑施工中的噪声、扬尘对评价区内的交通、住宅、商业不产生明显影响为目的。
项目运营期，为了保护小区内居民的生活环境不受影响，废气污染物排放将严格执行《大气污染物综合排放标准》二级标准，餐饮公建要严格执行《饮食业油烟排放标准》，废气排放应执行《大气污染物综合排放标准》的 二级标准。区域声环境应达到《城市区域环境噪声标准》的1类标准。
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第二章、建设项目基本情况
一、建设规模及工程内容
1、建设规模
本项目建设内容为住宅及配套公建小区。项目总投资为22000万元人民币，规划总用地为55000平方米，绿地率为40.9%。总建筑面积为66050.52平方米，其中住宅建筑面积为61931.35平方米，公建面积为4119.17平方米。地下车库面积11584.22平方米。小区设计居住562户，居住人口数为1976人。主要技术经济指标见表2-1。
表2-1 项目主要技术经济指标 项目 规划总用地 1、居住区用地 (1)住宅用地 (2)公建用地 (3)道路用地 (4)公共绿地 2、其它用地 总建筑面积 1、公建建筑面积 2、住宅建筑面积 人口毛密度 容积率 绿地率 人均集中绿地 居住户数 居住人数 户均人口 汽车车位数 车位/户数 总建筑密度 单位 Ha Ha Ha Ha Ha Ha Ha m2 m2 m2 人/公顷 % m2/人 户 人 人/户 辆 % % 数值 5.50 4.60 1.52 0.30 1.72 1.06 0.90 66050.52 4119.17 357.64 1.20 40.9 8.92 562 1967 3.5 293 52.14 25.22 比率(%) 100 33.04 6.52 37.39 23.04 100 6. 24 93.76 备注 地下14998.11（地下车库未包括在总建筑面积内）
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2、工程内容
项目规划共建设21栋构筑物，其中：5栋9层楼，14栋5层楼，其余2个1层构筑物分别是公厕和门卫，18号楼为一阶梯式公建楼。共设地下停车位293个。另外，小区还建有幼儿园、药店、诊所、超市、储蓄邮政、美容美发、餐饮中心、物业食堂、活动中心、居委会、物业管理等公建和便民设施。各部分建筑明细和公建项目明细分别见表2-2和表2-3。
表2-2 各部分建筑明细一览表 楼号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 地下车库 总 计 层数 9 9 9 9 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 9 1 建筑类别 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 公建 公建公厕 公建门卫 住宅 公建面积 m2 地下车库 地下车库 地下车库 地下车库 地下车库 地下车库 地下车库 地下车库 地下车库 地下室 地下车库 住宅面积 m2 5987.01 5915.41 6019.68 3634.24 3397.40 2369.62 3641.0 2369.62 2096.10 3330.10 2369.62 2096.10 3330.10 2096.10 3121.11 2096.10 4427.80 4019.17 50 50 3634.24 66050.52 地下面积 m2 1356.39 0 0 0 0 0 0 220 330 0 594 528 0 2057.50 288 288 地下车库11584.22 14998.11 EIA－2003 第 13 页
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表2-3 公建项目一览表 类别 文化教育 公建内容 幼儿园 老年活动中心 青少年活动中心 诊所 药店 超市 美容美发 干洗店 会所 餐饮 储蓄所 邮政所 智能化中心 保安监控中心 物业办公 物业食堂 物业维修、库房 居委会 守卫室 信报箱 公厕 建筑面积M2 995.32 280 260 90 35 280 35 40 1182.60 500 150 150 55 55 90 150 150 200 50 50 数量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 42 1 位置 5#楼一、二层局部 18#楼 (单独公建楼) 医疗卫生 商业服务 金融邮电 行政管理 市政公用 20#楼 单元入口 19#楼
二、项目总平面布局
该项目位于**市沙河口区西南路750号（**铸造厂原址）。项目周边交通发达，西临西南路，北临疏港路桥，东临西北路。整个小区基本呈扇形，主入口朝东，另有一入口朝西。综合考虑小区的自然地形特点和对外交通条件，按照建筑功能布局的要求，小区最北端由西向东依次建成5栋9层高的带地下车库的小高层，西侧由北向南依次建为5栋5层带地下车库的居民楼，小区最南端拟建为一栋单独的阶梯式2~5层公建楼(18号)，商业服务、金融邮电、医疗卫生等带经营性质的公建均设在该公建楼内。其余的居民楼均为5
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层，依次分布在小区内规划道路的内侧。小区内还设有花园广场、绿化带等环境美化设施。项目总平面布局及周边情况详见图2-1。
三、配套工程
1、给排水
给水：由拟建小区边缘的城市自来水管网引入。
排水：排水采用雨、污分流制，生活废水由市政污水管网排入***污水处理厂，最终进入南部海域。
2、采暖、供气
采暖由渤海供热公司进行集中供热，详见后附的大集热规字[2002]76号批复文件。渤海供热公司位于西南路***南侧山上，该公司新建5台40t/h燃煤锅炉，配备湿式脱硫除尘器，总供热能力达200t/h，已通过环保验收，目前只有1台40t/h锅炉运营。本项目小区供热面积为6.6万平方米，供热负荷余量充足。小区换热站位于项目南端，设置在地下，对环境基本无影响。
供气由市政煤气管道供给。 3、通排风系统
小区内作餐饮用途的公建应预设内壁式专用烟道，油烟废气经油烟净化设施处理后由烟道高空排放。地下车库应设机械供排风系统，为了减少对环境的污染，建议对车库排气进行空气过滤器处理后有序排入大气。
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