杭州蓝特信息技术有限公司 昆山市商品房信息管理系统2.5版
目录
第一章 简介............................................................................................................ 1 1.1软件特点 ................................................................................................................. 1 1.2功能简介 ................................................................................................................. 1 1.3安装系统 ................................................................................................................. 2 1.3.1系统要求 .............................................................................................................. 2 1.3.2 安装 ................................................................................................................... 2 1.4卸载系统 ................................................................................................................. 6 第二章 企业管理................................................................................................... 10 2.1企业管理 ............................................................................................................... 10 2.1.1公司信息 ............................................................................................................ 10 2.1.2修改密码 .............................................................................................................11 2.2客户管理 ............................................................................................................... 12 2.2.1购房者列表......................................................................................................... 12 第三章 项目管理................................................................................................... 14 3.1项目管理 ............................................................................................................... 14 3.1.1楼盘管理 ............................................................................................................ 14 3.1.2楼盘表................................................................................................................ 19 3.1.3楼盘介绍 ............................................................................................................ 24 第四章 合同管理................................................................................................... 26 4.1合同管理 ............................................................................................................... 26 4.1.1新建合同 ............................................................................................................ 26 4.1.2物业公司信息 ..................................................................................................... 26 4.1.3商品房合同查询.................................................................................................. 26 4.1.4合同变更查询 ..................................................................................................... 28 4.2销售管理 ............................................................................................................... 28 4.2.1预售申报 ............................................................................................................ 28 4.2.2销售申报 ............................................................................................................ 30 4.2.3证件列表 ............................................................................................................ 30 4.3预（销）售许可证 ................................................................................................. 32 4.3.1修改合同 ............................................................................................................ 33 4.3.2删除合同 ............................................................................................................ 33 4.3.3备案合同 ............................................................................................................ 33 4.3.4变更合同 ............................................................................................................ 33 4.3.5合同转销 ............................................................................................................ 34 4.3.6合同打印 ............................................................................................................ 35 第五章 统计分析................................................................................................... 37 5.1房地产开发统计表 ................................................................................................. 37 5.1.1新增月报 ............................................................................................................ 38 5.1.2修改月报 ............................................................................................................ 38 5.1.3上报月报 ............................................................................................................ 39 5.1.4查看月报 ............................................................................................................ 39 5.2合同信息汇总 ........................................................................................................ 39 5.3统计分析 ............................................................................................................... 40 第六章 其它.......................................................................................................... 42 6.1房产管理部门通知 ................................................................................................. 42
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6.2常见问题解答 ........................................................................................................ 43 6.3返回主页 ............................................................................................................... 44
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第一章 简介
新版说明：目前全国蓬勃发展房地产市场，政府、老百姓乃至所有有实力的房产公司都迫切希望能够有效的增加房地产市场的公平性和透明度。本公司在昆山建设局现有的商品房管理信息系统基础上结合蓝特楼盘购销管理系统量身打造了昆山市商品房信息管理系统2.5版。
本系统将为昆山房地产管理带来较大的变化，解决楼盘的销售控制和城市楼盘数据的统计问题。作为昆山商品房信息管理系统升级产品，它支持以前的系统，房产公司在登录页面可以直接选择新旧版本，若登录旧版本将和以前所用的系统完全兼容，可以以同样的流程签定合同；若登录新版本将进入现在的升级版本，它和以前最大不同就是增加了楼盘购销管理,房产公司在签定合同前必须在项目下新建楼盘、户室信息，然后选取楼盘中的户室进行预（销）售证件申报，待这些证件审批后才可以选取其中户室进行合同签定。哪些合同使用新系统，可在办理预（销）售证时由昆山市建设局具体说明。
1.1软件特点
商品房信息管理软件参照房产公司商品房买卖合同的签订流程，依照房管部门对商品房买卖合同的管理规定，并据其具体的特点，进行多方位、多角度的分析和研究，根据计算机管理和信息化的要求，对流程和数据进行合理化设计，制定科学合理、切实可行的方案。认真、快速、高质的研制并开发出一套符合市场定位、满足用户需求、功能完整、操作方便的管理软件，将房产公司的商品房买卖合同等信息进行整合管理，为房管部门及时掌握全市的商品房销售、土地使用情况，各房产公司的商品房的销售情况等信息提供方便。
? 适用于房产管理部门及其该管房产公司
从实际出发，根据房管部门对商品房买卖合同的具体管理过程来编写这套系统，因此这套系统完全适用各房管部门及其该管房产公司之间进行合同的有效管理。
? 简单高效
简单高效为本软件开发的宗旨。经过详细的调查和分析，将房管部门对商品房买卖合同的具体管理过程程序化，大大简化了对商品房买卖合同的管理过程。 ? 高速、大容量、更加可靠
使用了先进可靠的数据库系统，其高速数据存储技术，使您的系统无论规模大小，都完全适用，加上完备的数据备份和恢复功能，确保系统更加安全可靠。
1.2功能简介
本产品具备对商品房买卖合同的管理及相关项目、预(销)售许可证管理、通知的发送、各房产公司的月报上报和汇总工作。
在主界面的菜单中显示了本系统的基本功能(如图1-1)，包括：“信息管理”和“帮助”两项。用户可以单击菜单进入相关功能模块。 信息管理：包括“系统设置”，“重新登录”，“退出”三个功能项。其中在“系统设置”里填入房管部门服务器的URL地址，在输入完地址后必须重新登录才会有效的。
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图1-1
系统的功能模块在图1-1中依次排列，把鼠标移动到各功能模块（最左边的图标）上会有功能的信息提示出现。各功能模块分别为：“企业管理”,“项目管理”，“合同管理”，“统计分析”，“其它”，“返回主页”六个功能模块。 ? 企业管理模块：有“公司信息”、“修改密码”和“购房者列表”子菜单。单击相应
菜单将进行相应的操作，目的用来管理公司信息和购房者信息。 ?
项目管理模块：初始化时如果公司有项目存在就自动跳往第一个项目所在的楼盘管理界面。当管理部门为本公司新增了一条项目信息后，新建成功后会在每个新建的项目下方出现“楼盘管理”和“楼盘表”两个子菜单。“楼盘管理”可以在一个项?
目下新增楼盘和房屋。“楼盘表”中可查看房屋的当前状态及签订合同等。 合同管理模块：有“新建合同”、“商品房合同查询”、“合同变更查询”、“预售申报”、“销售申报”、“销售列表”和“预（销）售许可证”子菜单。合同管理的目的是用来新增合同及打印合同等。 ? ? ?
统计分析模块：有“房地产开发统计表”、“合同信息汇总”和“统计分析”子菜单。功能：对公司业务的信息统计，及月报申报功能。 其它模块：有“房产管理部门通知”、“常见问题解答”、“预订统计”和“预订列表”子菜单，功能：系统维护及查询客户预订房屋。 返回主页模块：返回登录成功起始界面。
1.3安装系统 1.3.1系统要求
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硬件要求：P Ⅲ700以上电脑，内存要求在64M以上，至少800M硬盘空间。 软件要求：windows98,window2000,windows xp ,IE6.0或以上版本。 使用分辨率：1024 Χ 768。
1.3.2 安装
将商品房信息管理系统软件光碟放入光驱中，单击光盘根目录下的
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Setup.exe文件进行安装。
这时屏幕上将出现一个windows installer 安装向导(如图1-2)。
图1-2
如果您想退出安装，请单击“取消”按钮，如果想继续，屏幕将出现如图1-3所示的窗口。
图1-3
单击“下一步”屏幕上出现如图1-4所示的窗口。
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