中央悦城项目组
佳兆业水岸新都开盘选房总结
1项目综述
1.1项目位置
深圳市龙岗区新城北路与坪西路西侧
临近坪地，属于龙岗老城区，不属于龙岗中心城的范围。
1.2总体经济技术指标
总用地：211762.5平米 容积率：1.45
建筑面积：307580平米 商业建筑面积：26894平米 总套数：2583户 停车位：2347辆
属于相对偏远地区区域规模开发的大盘。
1.3一期总体分析
一期公馆传奇：?建筑面积：82868平米?住宅面积：59787平米?商业面积：12928平米 ?用地面积：74300平米 ?容积率：1.04115㎡左右三房复式，104套单价6000元左右总价80万左右Townhouse38套面积200㎡左右单价1.3万元左右总价250万左右100-120㎡左右三房，200套；130 ㎡左右四房；75 ㎡假复式2房70套，单价6500元左右总价50-80万左右小高层 ?住宅总套数：508 ?停车位数：497辆
一期产品：Townhouse、多层洋房、小高层、独栋复式、商铺NTownhouse多层洋房（花园House)街铺+上层复式一期Townhouse均价约1.3万元/平米，多层洋房均价6500元/平米以上，小高层6000元/平米以上。
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1.4一期产品
联排别墅（38套） 200-260m2四房 洋房（6层高，282套） 一梯两户135-150m2三房带地下室（50套） 一梯两户100-140m2三房（210套） 一梯三户75m2两房（40套） 小高层（18层高，158套） 一梯三户125m2三房（36套） 一梯三户165m2四房（18套） 一梯六户115m2复式三房（104套） 本次选房推出产品 户型 梯户比 面积区间 套数 套数比 40 10.20% 66.33% 9.18% 4.59% 9.69% 两房 一梯三户 75 m2 三房 一梯两户 100-150 m2 260 一梯三户 125 m2 36 18 四房 一梯三户 165 m2 四房 —— 200-260 m2 38
1.5本次选房推出产品分析
一期共14栋508套；
其中本次保留12#、13#、14#120套（12#、13#为小高层复式单位，14#为多层复式单位）；
本次推出共11栋388套，包括38套Townhouse、1栋小高层、其余为多层；
开盘前已经销售了约45套，其中5套Townhouse（包括楼王）、2#约40套东向单位（两房、三房单位，均价4000元左右） 本次选房推出：388套（实际约343套） 多层（1#、2#、3#、4#、5#、6#） TOWNHOUSE（7#、8#、9#、10#） 小高层（11#） 选房前（3月17日）提前销售单位：约45套 5套Townhouse（7#、8#） 40套两房、三房（2#东向单位） 一期本次保留：120套 小高层（12#、13#） 多层（14#）
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2、选房当日情况分析
停车区： 停车数量：
? 10:40：现场停车约190辆；
? 12:00：现场停车约120辆（部分客户离场吃饭） ? 现场停车车队比较长，以中档车为主。
售楼处外广场：
? 售楼处外广场的水景设置比较豪气，到场客户比较愿意逗留。
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? 现场景观小品、羽毛立旗的包装气氛营造比较好。
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签到区：
? 设置多条签到通道，气势规模档次都比较
高，满足当日签到客户比较多的情况（前期积累的约1300个vip卡客户）。
抽签等候区： ?