中心村总用地面积为。。。hm2，其中村庄建设用地面积为。。。hm2，人均建设用地面积为。。。m2/人。东岗屯总用地22.85 hm2，村庄建设用地面积为19.74 hm2，人均建设用地面积为463.38m2/人。
（1）居住用地
村民住宅用地。。。hm2，占建设用地的。。。%，人均占地。。。m2/人。住宅主要为一层，南部多为新建住宅，总体建筑质量较好，立面整洁丰富。全村市政设施配套良好，人居环境质量较低，应进一步完善。
（2）公共设施用地
公共建筑总用地。。。hm2，占建设用地的。。。%，人均用地。。。m2/人。其中：村委会位于村中心偏西方向，占地面积为。。。hm2；门诊部一处，用地面积0.1hm2。沿村内主路两侧分布商业服务业用地，总用地面积为0.1hm2；一些食杂店零散分布，均为个体经营。
（3）养殖用地
养殖用地面积1.05hm2，人均。。。m2/人。现状主要以个人养殖为主。 （4）道路广场用地
道路广场用地4.02hm2，占建设用地的。。。%，人均占地。。。hm2/人。村内现状主要道路红线宽度最宽为8m，村内道路为砂石路面。
3、基础设施
**村现状自来水井于村委会内，自来水普及率为100%，电话普及率为60%。 现状排水设施也不完善，缺少污水处理站，部分地段需增加排水设施。 村内缺少垃圾收集设施，需增加垃圾收集点。 村内公共厕所较缺乏，环境卫生有待进一步提高。 表6 现状用地统计表（中心村）
序号 1 类别代码 大类 R 小类 R1 C1 C4 C5 S1
类别名称 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 建设用地 4
用地面积 2(hm) 。。。 18.63 。。。 0.26 0.10 0.10 。。。 4.02 。。。 占建设用 地比例(%) 。。。 。。。 。。。 。。。 人均 2(m/人) 。。。 。。。 。。。 。。。 2 C 3 S 4 E 。。。 。。。 1.05 7.11 。。。 E3 。。。 E6 。。。 规划范围面积 注：2006年底现状中心村总人口580人。
第二章 总体发展规划
一、规划原则
1、政策性原则 。。。 。。。
2、环境协调原则 。。。 。。。
3、节约资源原则 。。。 。。。
4、可持续生态原则 。。。 。。。
5、村民参与的原则
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。。。 。。。
6、近、远期结合的原则 。。。 。。。
7、因地制宜的原则 。。。 。。。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《中华人民共和国农业法基本农田保护条例》
3、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中发[2006]1号 4、《关于村庄整治工作的指导意见》建村[2005]174号 5、《镇规划编制办法（试行）》（建村[2000]36号） 6、《镇规划标准》（GB50188-2007）
7、《。。。省中心村建设规划编制办法（征求意见稿）》（。建村[2006]7号） 8、《。。。省村庄环境综合整治规划技术导则（试行）》（。建村[2006]6号） 9、《。。。省村镇规划定额指标》（DBJ 07-502-91） 10、《。。。市城市总体规划》
11、《。。。县总体规划》（2003-2020）
三、规划范围和期限
1、规划范围：**村行政辖区，规划总面积1284.28hm2。
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2、规划期限：近期规划：2007～2010年；
远期规划：2011～2020年。
第三章 村域社会经济发展规划
一、村域社会经济现状分析
1、村域现状
**村内辖一自然村屯——东岗屯，**村村域内以耕地为主，林地也占一定比例，滩涂及沼泽地所占比例很少，整个村域用地较分散，飞地较多，中心村处于靠近**乡村域所在地以北位置。全村受**乡所在地经济的辐射影响小。总的来说，村域经济发展水平低，基础设建设滞后。
地域空间结构的主要问题是：中心村没有发挥出对村域内辐射的作用，部分可利用土地没有得到有效的作用发挥，村屯以第一产业为主，二、三产业发展相对落后。
2、发展制约因素
**村是**乡东北部村庄，地理位置距**县相对适中，另外由于气候寒冷、生产效率低、交通费用大、产业成本高等不利因素日益突显，成为村庄发展的重要制约条件。由于历史的原因，村庄基础设施不完善，村庄环境有待进一步改善，农业生产质量低，农产品二次加工利用效率低，经营粗放，经营效益不显著。
3、发展优势
（1）**村位于**县东北部，对外交通便捷，通乡公路在村边经过，附近几条通村路与乡路相接。这些优势为**村提供了许多有利的发展条件。
（2）自然条件良好,土地资源丰富，耕地、林地比重较大，大田作物及第三产业发展前景良好。
（3）经济发展以第一产业为基础，兼顾工业建设，利用地理特点突出第一产业，加强第三产业发展速度，这些都为村庄经济发展创造了条件与机遇。
二、**村发展战略及目标
1、发展战略
以科学的发展观为指导，以加快发展，富村强民为主题，以改革开放和科技创新为动力，
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大力实施“农业稳村、开放活村、科教兴村、法德治村”的基本战略，加快村企业多样化步伐、农业产业化和规模化进程，开发优势资源，发展特色品牌产业，打造农家乐旅游产业，壮大综合经济实力，坚持以人为本，实现区域全面、协调、可持续的发展。
2、发展目标
把建设社会主义新农村作为**村村庄建设及整治规划建设的战略目标，推进新农村建设，加快农业、农村发展，增加农民收入，改善农民生活，缩小城乡差距，促进城乡协调发展、全面促进**村小康社会总体建设目标的实现。
（1）优化产业结构，突出优势产业特色 。。。 。。。
（2）改造与改善相结合，美化乡村环境 。。。 。。。
（3）加强基础设施建设 。。。 。。。
（4）可持续生态建设 。。。 。。。 3、战略措施
（1）大力推进中心村建设，合理发展可利用土地。加快中心村的现代化进程，完善中心村功能，优化村庄环境。
（2）加快产业集聚和发展，提高农产品二次经济生产质量，为推进农村城镇化提供经济支持。调整区域产业结构，促使区域产业结构的整体升级；加强第三产业体系的培育，强化中心村的辐射功能。
（3）加强基础设施建设，进一步改善投资环境。继续完善村域农田基础设施、村庄基础设施建设，为经济和社会发展创立良好的投资硬环境。
（4）调整农业产业结构和布局，积极推进农业和农村现代化建设。引导农村剩余劳动力向城镇集聚，为农村现代化提供发展空间；加大环境保护的力度，切实做到经济、社会、环
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