境发展的有机统一、整体协调；发展效益农业，保护森林资源，发展效益林业，推广先进适用技术，加快传统农业向现代农业转变。
（5）处理好近期、远期发展的矛盾，预留发展空间。
三、东岗屯发展战略
东岗屯主要向**村方向发展，近期主要整合现状土地，不扩大规模，将个人养殖从居住用地迁出，统一布置畜牧养殖用地。总体战略：以中心村**村为依托，逐渐向中心村方向发展。
第四章 村域规划
一、村域职能定位
主要是以畜牧养殖业和农林种植业为主的村庄。由于地理位置优越，交通方便，第二产业和第三产业发展潜力巨大。
二、村域空间结构规划
规划采用“中心集聚、轴线拓展”的发展态势，形成 “两心、一轴、多片”的空间发展结构。
“两心”：即一个中心村及一个自然屯。**村为主中心，东岗屯为次中心，以**村发展为主，东岗屯发展为辅，同时次中心逐渐向主中心方向发展。
“一轴”：即一条是经过**村——**乡的交通线。 “多片”：即村庄居住区、大片耕地，林地主要片区。
三、村域经济发展构想
以循环经济为指导，以经济效益为中心，以科技进步为动力，以市场需求为导向，充分发挥**村的农产品资源优势，通过建立现代农业生产基地、畜牧养殖基地和现代农产品精深加工龙头企业，建立生产高效、生态协调的绿色产业体系，以达到高效循环经济目标的综合经济模式。
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（1）第一产业
农业以种植业为主，主要种植大田作物大豆为主，重点发展绿色农业，形成农产品品牌效应。随着沼气入户增加棚舍种植和陆地栽培结合，给蔬菜带来有利条件，同时牧业发展力度增强，扩大高油，高蛋白大豆面积。达到第一产业全面发展。
（2）第二产业
加强第二产业发展速度，达到以工促农发展机制。 （3）第三产业
进一步开发第三产业，对农副产品进行深加工，使产品二次升值。建设健全服务、餐饮设施，加快第三产业发展速度。
四、总体规划布局
规划严格控制占用基本农田，保留村域内已有的部分建设用地。保留大部分居住用地，局部地块进行整合。中心村向东南方向发展建设用地，在村内东侧发展养殖业（原小学校位置），沿南北向主干道布置商业服务、休闲娱乐和医疗服务用地。东岗屯整合原有居住用地，养殖用地统一布置于村西北角，部分闲置地规划为预留发展建设用地。
五、村域交通规划
**村村域现有通乡道路1条，其中：**村——**乡在村域范围内道路红线宽度为28m。阔宽村域内通村公路，规划路面宽度7m，长度为10km。规划道路两侧绿化带6.5m。进一步提高公路交通网络及交通体系。
六、分期建设
近期（2007～2010年）：加强中心村建设，提高公共服务设施质量，改善居住环境，对未利用土地进行合理支配，使土地得到高效的利用。
远期（2011～2020年）：在巩固建设成果的基础上，注重中心村与整个村域共同协调建设，区域发展政策逐步转向村域整体协调发展。
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第五章 中心村建设规划
一、职能定位
**村是生产、生活服务基地，主要是以畜牧养殖业和绿色无公害蔬菜种植为主的村庄。
二、发展规模
1、人口规模
对**村人口规模预测拟采用综合分析法。
本次规划结合市场经济条件下村镇人口发展的特点，依据村人口的历史统计数据，在采用传统预测方法进行预测的基础上，着重考虑以下问题：
随着社会经济的发展和中心村功能的强化，将进一步加快村庄人口的聚集进展，吸引周边村庄人口迁入中心村。中心村人口规模预测计算如下：
根据人口发展的态势，规划采用增长率法预测中心村人口的变动，公式为：
Pn=Po（1+α+β）n，式中：Pn—规划期末人口数；Po—规划起始期人口基数；α—人口自然增长率；β—人口机械增长率；n—规划年限。
人口自然增长率从1996—2006年分别为4.1‰、-0.1‰、4.1‰、6.1‰、3‰、6‰、3‰、、4‰、、1‰、、0.9‰、、0/9‰，人口自然增长平均在3.3‰，而且今后自然增长率可能平稳发展，据此分析确定：近期（2007年—2010年）自然增长率取3.3‰；远期（2011年—2020年）自然增长率取3‰；人口机械增长率，近五年来平均在2‰左右。
**村现状总人口为1006人，其中：中心村580人，东岗屯426人，结合该村产业结构调整对于人口集聚的重要影响，规划到近期2010年中心村人口达到590人，东岗屯人口435人，远期2020年，总人口将达到1070人，其中：中心村人口620人，人均建设用地面积为。。。m2，东岗屯450人，东岗屯总用地22.85 hm2，村庄建设用地面积为21.52 hm2，人均建设用地面积为。。。m2 。
2、用地规模
规划至2020年，**村村庄规划范围面积为。。。hm2，预留建设用地面积3.64hm2，规划建设用地面积。。。hm2，人均建设用地面积为。。。m2；其中新建住宅按每户350m2/户，规划到2020年总户数为163户，居住用地。。。hm2，占规划建设用地的。。。%，人均。。。m2；其中住宅建设用地按照标准计算为5.71hm2，人均住宅建设用地92.10m2，庭院经济用地为
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12.49hm2。
表7 规划用地平衡表
序号 类别代码 大类 小类 R R1 C1 C2 2 C C3 C4 C5 C6 3 S S1 S2 4 M M4 5 G G1 G2 6 E E3 E6 规划范围面积 类别名称 建设用地 用地面积(hm2) 。。。 18.20 。。。 0.24 0.07 0.12 0.17 0.36 0.17 。。。 5.70 0.14 。。。 0.45 。。。 0.08 0.88 。。。 。。。 1.05 3.64 。。。 占建设用地比例(%) 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 人均(m2/人) 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 1 注：2020年底中心村总人口620人。
三、总体布局
1、用地选择
综合分析评价：规划根据**村的地理优势和经济基础，考虑到其未来各类产业的不同发展趋势，制定出最适合**村自身特征的用地空间结构，以提高规划的近远期结合效果及可持续性发展。
从现状特征及自然条件分析，**村整体用地布局已经形成一定模式，现状各项用地基本
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全面，部分用地有欠缺，如集贸市场用地问题。根据村内已成公共设施用地发展模式，将新规划公共设施用地沿南北主干路及通乡公路布置，居住向东南方向发展，西北部建筑质量较差，规划将西北部建筑翻建。
规划确定**村建设用地的发展方向为：向村庄东南发展居住用地，整合中部现有居住用地，沿南北向主干道两侧扩充并整合服务用地，开辟休闲娱乐广场。
2、空间形态
从村庄现状布局来看，**村保留着主干道为轴线，支状道路放射结构，确定该村空间布局 “两轴两带、三片多点”的空间布局形态。
两轴：即贯穿整个村庄的南北向发展轴及通向东岗屯的东西向发展轴。 两带：通乡公路一侧的沿街发展带与新规划的位于**村东南向绿色防护林带。
三片：指由东西向主干路及新规划东西向道路（原东南侧环村路）分成的三个居住片区。 多点：贯穿整个**村的公共绿化节点，包括防护绿化带，村入口景观绿地等。
四、具体用地规划
1、居住用地
规划后村民居住用地面积。。。m2，其中庭院经济面积为12.49hm2，人均居住用地面积。。。m2/人，占建设用地面积的。。。%。
本村居住形式保持着北方农村传统住宅形式——庭院式布局，本次规划将延续这种居住形式，对居住用地进行整合，仍采用庭院式布局。规划每户占地面积350m2，规划在本村东南部增加部分居住用地，以适应人口增长的需要。
院落的布置根据不同的村民经济条件提供两种院落布置形式，分别为平房住宅独院式、联立平房共建式。建筑设计形式虽有不同，但其共同点均是庭园式布局。
2、公共设施用地
目前本村公共设施主要集中于村中心南北向主要道路两侧，商业设施规模均较小，没有形成商业氛围，缺少休闲娱乐用地。本次规划重点对商业服务、休闲娱乐、医疗保健用地的进行合理布局调整，规划形成一定规模的公共活动广场，以沿街成片商业布局满足全体村民的生活需求，规划总用地面积。。。hm2，人均用地面积。。。m2。
（1）行政管理用地：位于村中心偏西侧，主要为村委会用地，并兼设有科技、办公空间及其它管理性建筑，规划占地面积。。。hm2。
（2）教育机构用地：村内无小学，学生主要到乡镇上学，根据需要在村内规划一处幼儿
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