建设工程估价（第一节、建设工程项目总投资）
第一小节：建设工程项目总投资的概念
1、设备及工器具购置费 2、建筑安装工程费 项 目 总 投 资 生产性建设工程 建设投资 3、工程建设其他费用 4、预备费 基本预备费 涨价预备费 动态投资部分 静态投资部分 5、建设期利息 铺底流动资金 非生产性建设工程 一般按流动资金的30%计算 只包括建设投资 第二小节：设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算： 国产标准原价：带有备件的出厂价计算 设备原价或 进口设备抵岸价 国产非标准原价：接近实际出厂价 进口设备抵岸价 1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费； 进口：到岸港口、边境至工地仓库设备购置费 设备及工 的运费和装卸费 器具购置费 2、没有包含的包装及包装材料器设备运杂费 具费 3、供销部门手续费 4、采购与仓库保管费 5、如果成套设备供应，服务费也应计入 工具、器具及生产家具购置费 二、进口设备抵岸价的构成及计算： 1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）； 2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税
3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价； 国外运费＝离岸价×运费率；
国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率；
银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率；
外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的； 到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费
4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在
内价习惯称为到岸价
第三小节：工程建设其他费的组成
农用土地征用费：土地管理费 取得国有土地使用费：城市建设配套费 工程建设其他费 第二类：与项目建设有关的费用 第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用 一、与项目建设有关的费用： 建设单位管理费：设计审查费、工程招标费、竣工验收费 1、建设管理费 工程监理费 工程质量监督费 2、可行性研究费 不包括：科技三项费用（新产品）；3、研究试验费 施工企业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费 4、勘察设计费 与项目建设有关的费用 5、环境影响评价费 6、劳动安全卫生评价费 不包括：建筑安装费用中的施工单7、场地准备及临时位临时设施费用 设施费 第一类：土地使用费 8、引进技术和进口设备其他费 9、工程保险费 10、特殊设备安全监督检验费 11、市政公用设施建设及绿化补偿费 二、与未来企业生产和经营活动有关的费用： 1、联合试运转费 1）生产职工培训费 与未来企业生产和经营活2）生产单位提前进厂参加施工人员2、生产准备费 动有关的费用 的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、劳动保护费 3、办公和生活家居购置费 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用； ★ 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用； 联合试运转费是指所发生的费用净支出（运转支出大于收入的产额部分费用）
第四小节：预备费的组成
一、基本预备费：
是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；
基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
二、涨价预备费：
是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费是以设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和为计算基数；
第五小节：建设期利息的计算
各年应计利息＝（上年的本息累计和＋本年借款额的0.5倍）×年利率 12年也考
建设工程估价（第二节、建筑安装工程费用项目的组成与计算）
第一小节：按费用构成要素划分的项目组成
1）、计时工资或计件工资 2）、奖金 1、人工费 3）、津贴、补贴：如流动施工津贴； （蒋家铁书记） 4）、加班加点工资 5）、特殊支付工资：如产假、定期休假、停工学习支付的； 1）、材料原价 2）、运杂费 2、材料费 3）、运输损耗费 （原价好运够） 4）、采购及保管费：包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗； 折旧费 大修理费 经常修理费 3、施工机具使1）、施工机械 安拆费及场外运费：除大型机械除外； 用费 使用费 （浙大人安然人工费：机上司机和操作人员的人工费； 入睡） 燃料动力费 税费：车船使用税、保险费及年检费； 2）、仪器仪表使用费 1）、管理人员工资 按费2）、办公费 用构成划3）、差旅交通费：职工因公出差； 分 4）、固定资产使用费 5）、工具用具使用费 6）、劳动保险和职工福利费：退休金、降温费、交通补贴； 7）、劳动保护费：发放劳动用品的支出；如手套、工作服； 4、企业管理费 8）、检验试验费：新增；不包括新结构、新材料的试验费★ 9）、工会经费 10）、职工教育经费 11）、财产保险费：施工管理用财产、车辆等的保险费用； 12）、财务费 13）、税金：房产税、土地使用税、印花税； 14）、其他：投标费、招待费、广告费、绿化费、顾问费； 5、利润：不低于5%且不高于7%的费率计算； 养老保险费 失业保险费 1）、社会保险费 医疗保险费 6、规费 (五险一金+生育保险费 排污) 工伤保险费 2）、住房公积金 3）、工程排污费
1）、营业税 、城市维护建设税 7、税金（营2）地监狱） 3）、教育费附加 4）、地方教育附加：新增★ 第二小节：按造价形成划分的项目组成
1、分部分项工程费 环境保护费 文明施工费 1）安全文明施工费 安全施工费 临时设施费 2）夜间施工增加费：夜班补助费 3）二次搬运费 4）冬雨期施工增加费 5）已完工程及设备保护费：指竣工验收前 6）工程定位复测费 7）特殊地区施工增加费 8）大型机械进出场及安拆费 9）脚手架工程费 1）暂列金额：指发包人暂定并包括在合同价款的一笔款项，用于可能发生的变更价款调整发生的索赔、现场签证确认等的费用 2）计日工：施工图纸以外的零星项目 3）总承包服务费：配合协调专业发包。保管业主材料、施工管理、整理资料服务所需的费用； 2、措施项目费 按造价形成划分 3、其他项目费 4、规费 5、税金 第三小节：建筑安装工程费用的计算方法 一、 各费用构成要素计算方法： 1、人工费：最低日工资单价不低于最低工资标准的：普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍； 2、施工机具使用费： 机械台班单价＝台班折旧费＋大修费＋经常修理费＋按拆费和场外运费＋人工费＋燃料动力费＋车船税费
台班折旧费＝机械预算价格×（1－残值率）／耐用总台班数★ 台班大修理费＝一次大修理费×大修次数／耐用总台班数★
3、利润：应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基础。 4、社会保险费和住房公积金：应以定额人工费作为计算基础。
5、城市维护建设税以营业额为计算基础。综合税率市区：3.48%；城镇：3.41%农村：3.28%；
二、建筑安装工程计价公式：
综合单价包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用；
安全文明施工费以（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定