建设工程估价（第五节、建设工程项目施工图预算）
计价模式： 1、传统计价模式：由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准； 2、工程量清单计价模式：全国统一计算规则，企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式； 对施工单位的作用： 1、是确定投标报价的依据 2、是进行施工准备的依据 3、是控制施工成本的依据 编制方法： 1）定额单价法 1、单价法 2）清单单价法 2、实物量法：工作量较大、计算过程繁琐；单价均是当时当地的实际价格，适用于市场经济条件波动较大的情况； 审查内容： 1、工程量计算是否准确 2、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定 施工图预算 3、单价计算是否合理 审查的方法： 1、全面审查法：优点是全面、效果好；缺点是工作量大、时间较长；适用工程量较小、工艺比较简单的工程； 2、标准预算审查法：是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程；优点是时间短、效果好、易定案；缺点是适用范围小；仅适用于采用标准图纸的工程； 3、分组计算审查法：利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系；特点是审查速度快、工作量小； 4、对比审查法：是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法； 5、筛选审查法：优点是易懂、速度快，便于发现问题；但问题出现的原因尚需继续审查；适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程； 6、重点审查法：是抓住预算中的重点进行审核的方法；重点是工程量大或者造价较高的费用。优点是突出重点，时间短、效果好 计算人、料、机费用时需注意的的内容： 1、分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表所列的内容完．全一致，可直接套用定额单价； ．．．．．．．2、主要材料品种与规定材料不一致时，需要按实际使用材料价格换算定额单．．．．．．．价；
3、施工工艺条件与规定不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不．．．．．调价 ．．4、不能直接套定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表； ．．
建设工程估价（第六节、工程量清单编制）
使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资．．．．金，宜采用工程量清单计价； 作用： 1、提供一个平等共同的基础； 2、是建设工程计价的依据； 3、是工程付款和结算的依据； 4、是调整工程价款、处理工程索赔的依据； 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责；是工程量清单计价的基础，应作为招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔的依据之一； 分部分项工程项目清单的编制： 1、项目编码：同一招标工程的项目编码不得有重复；第一级是工程分类；第二级是附录分类；第三级为分部工程；第四级为分项工程；第五级为工程量清单项目 2、项目名称：为分项工程项目名称，一般以工程实体命名； 1、自身特征； 3、项目特征 2、工艺特征； （主要涉及） 3、施工方法可能产生影响的特征 4、计量单位：“吨”保留小数点后三位；“项”、“个”应取整数；其他都保留二位； 5、工程量计算：以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算； 措施项目清单的编制： 1）暂列金额：暂定并包括合同中的一笔款项。可能发生的费用； 材料暂估单价 2）暂估价（必然发工程设备暂估价 生的费用） 专业工程暂估价 3）计日工：零星工作或额外工作发生的费用 4）总承包服务费： 工程量清单
建设工程估价（第七节、工程量清单计价）
工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用； 利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价；
工程量的确定是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量；但不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，工程竣工结算时应按合同约定应予计量且实际完成的工程量确定。
综合单价的计算通常采用定额组价的方法； 1、综合单价法：适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等； 2、参数法计价：适用于施工过程中必须发生，但很难措施项目费的计算方法 具体分析预测如夜间施工、二次搬运费、冬雨期施工．．．．等 3、分包法计价：适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试； 暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定； 二、招标控制价的概念： 招标控制价是对招标工程项目限定的最高工程造价。 1、国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价； 2、招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核； 3、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝； 4、招标控制价应由具有编制能力的投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核； 5、招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下降。招标控制价不同与标底，无需保密； 三、总承包服务费： 1、对专业工程协调和管理、对竣工资料汇总整理服务的。按专业工程估算造价的1.5%左右计算； 2、对专业工程协调和管理又要求提供相应配合服务时，按3%--5%计算； 3、招标人自行供应的材料、设备的。按价值的1%计算； 四、投诉处理（新增）： 投标人应在招标控制价公布后5天内投诉，造价管理机构接到2个工作日内进行审查，应当在受理投诉的10天内完成复查，如误差＞±3%时则应当要求招标人改正；
五、投标价的编制原则：
1、投标报价由投标人自主确定； 2、不得低于工程成本；
3、必须按招标工程量清单填报价格； 4、设定的承发包双方的责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。
5、应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基础条件；
六、投标价的编制与审核：
在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核；
在招投标过程中，若出现清单特征与图纸不符的，应以招标工程量清单的项目特征为准，确定投标报价的综合单价；若施工中图纸或设计变更与清单特征描述不一致，按发承包双方按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价；
七、其他项目费
1、暂列金额不得变动； 2、暂估价不得变动和更改； 3、计日工自主确定；
4、总承包服务费自主确定； 八、投标总价
不能进行投标总价优惠（或降价、让利），任何优惠均应反映在相应清单项目的综合单价中； 三种类型： 1、总价合同：建设规模小，技术难度较低，工期较短且施工图设计已审查批准的建设工程； 2、单价合同：实行工程量清单计价的工程； 3、成本加酬金合同：紧急抢险，救灾以及施工技术特别复杂的建设工程； 计价形式主要依据： 合同 1、设计图纸深度 2、工期长短 3、工程规模 4、复杂程度 影响： 1、采用单价合同形式时，其中工程量一般具备合同约束力（量可调） 2、采用总价合同形式时，工程量具备合同约束力（量不可调）； 合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容，招标文件与中标文件不一致的地方应以投标文件为准； 建设工程估价（第八节、计量与支付） 第一小节、工程计量 1、质量合格证书：只有质量达到合同标准的已完工程才予以计量； 工程计量的依据 2、计量规范和技术规范：计量规范和技术规范是确定计量方．．法的依据； 3、设计图纸： 一、单价合同的计量： （一）工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定；
（二）承包人应当按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告，发包人应收到报告后7天内核实；
（三）发包人需要计量核实，应24小时通知承包人，承包人提供条件并派人参加；
二、监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量：
（一）工程量清单中的全部项目； （二）合同文件中规定的项目； （三）工程变更项目； 1、均摊法：为监理提供宿舍，保养设备，维护工地清洁和整洁等； 2、凭证法：如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等； 3、估价法：如为监理工程师提供办公设施和生活设施，提供用工程计量的方法 ．．车，提供测量、通信设备等； 4、断面法：用于取土坑或填筑路提土方的计量； 5、图纸法：如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长； 6、分解计量法：用于解决一些包干项目或较大的工程支付时间过长等 三、总价合同的计量： 采用工程量清单招标形成的总价合同，按单价合同的计量规定计算；采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，总价合同各项的工程量应为承包用于计算的最终工程量。合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据； ．．第二小节、合同价款调整 1、工程量清单缺项的原因：1、设计变更；2、施工条件改变；3、工程量清单编制错误； 2、工程量偏差：如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整；增加15%以上，增加部分价格应予调低；减少15%以上，减少部分价格应予调高；（要求会计算） 3、计日工：承包人应在该工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人2天内确认并返还一份给承包人； 4、物价变化：当没有约定，且材料、设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整费用； 5、不可抗力：施工单位只承担自己的人员和自己的机械；由于不可抗力的原因造成的损失，承包人可以要求合理的工期赔偿； 6、提前竣工（赶工补偿）：压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用； 第三小节、工程变更价款的确定 1、发包人对原设计进行变更：施工中发包人变更提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人没有拒绝的权利；
2、措施项目的调整：如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利；