14级研究生结课论文
题 目当下中国房地产产业问题研究——从《资本论》相关理论出发
姓 名 谢 健 学 号 14020101003 专 业 政治经济学 课 程 名 《资本论》选读 任课老师 刘高秀 博士
2015年2月27日
摘要：中国的房价在2013年以前一路上扬，2014年却开始出现了下跌的情
况，有泡沫破裂的迹象。本文将从马克思《资本论》的相关理论出发，解释当今中国房地产产业存在和出现的问题。本文首先介绍了房地产的相关概念，然后运用级差地租理论解释了不同位置房价不同的原因，接着结合《资本论》中虚拟资本和虚拟经济理论解释了房地产泡沫，最后提出对策建议。
关键字：房地产;级差地租;虚拟经济;房地产泡沫
Abstract
Chinese house price was soaring before 2013, 2014 began to appear signs of decline, the bubble burst. This paper from the perspective of the theory of Marx \is talked\explain the existence of the real estate industry of China and its problems. This paper firstly introduces the related concepts of real estate, then using the differential land rent theory explains why different prices of different position, and then combined with the \of virtual capital and virtual economy theory to explain the real estate bubble, finally puts forward some countermeasures and suggestions.
Keywords: real estate; differential land rent; virtual economy; real estate bubble
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目 录
第一章 引言................................................................................................................ 1 第二章 房地产相关概念及其对国民经济影响 ......................................................... 1 第一节 房地产概念.................................................................................................... 1 第二节 房地产分类.................................................................................................... 1 第三节 房地产业对国民经济作用原理.................................................................... 2 第三章 房地产业与《资本论》相关理论 ............................................................... 4 第一节 马克思的级差地租理论................................................................................ 4 第二节 级差地租理论对不同位置房价不同的解释................................................ 5 第三节 我国房地产泡沫与虚拟经济........................................................................ 7
一、虚拟经济定义..................................................................................................... 7 二、虚拟经济的特点 ................................................................................................. 7 三、泡沫经济的产生 ................................................................................................. 7 四、虚拟经济下的中国房地产泡沫 ............................................................................ 8 五、居民投资房地产“热”的原因 .......................................................................... 10 六、房价开始稳步下跌，房地产泡沫有破裂的趋势.................................................. 12
第四章 建议对策 ..................................................................................................... 12 第五章 结论.............................................................................................................. 13 参考文献...................................................................................................................... 14 致 谢.......................................................................................................................... 14
Ⅱ
第一章 引言
当下中国的房地产业存在一些问题，众所周知，2014年开始中国的房价开始了下跌，而在此之前，中国的房价一路飘升，一直保持着两位数的增长，所以有房地产泡沫破裂的迹象。本文将从马克思《资本论》的相关理论出发，解释当今中国房地产产业存在和出现的问题。本文首先介绍了房地产的相关概念，然后运用级差地租理论解释了不同位置房价不同的原因，接着结合《资本论》中虚拟资本和虚拟经济理论解释了房地产泡沫，最后提出对策建议。
第二章 房地产相关概念及其对国民经济影响
第一节 房地产概念
广义的房地产是不仅包括土地还包括土地上的基础设施、永久性建筑以及水和矿藏等自然资源，也称不动产，是房产和地产的总称；狭义的房地产则是指土地上的永久性建筑以及由此衍生出来的所有权。
房地产行业指的是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修装饰服务的集多种经济活动为一体的综合性产业具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。 第二节 房地产分类
我们可以根据用途的不同将房地产分为以下三种：
一、住宅房地产。即满足居民生活居住的房屋，包括高档的别墅、豪宅和中低档的商品房。
二、商业房地产。包括写字楼、店铺、旅馆、健身中心、购物中心、饭店、商业楼、电影院等。这类房地产的前景看好，主要是因为这类房地产主要服务于第三产业，随着中国经济的发展，中国产业结构不断优化，第三产业的比重加大，商业房地产的需求将越来越强劲。
三、工业房地产。指用来进行工业生产的房屋建筑物。包括工厂、桥梁、水池、水塔等。
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第三节 房地产业对国民经济作用原理
房地产业是国民经济的重要产业。首先，从投资角度看，房地产投资是全社会固定资产投资的重要组成部分，占全社会固定资产投资的比例逐年增长，到2013年已达到23%，通过促进固定资产投资从而促进全社会总投资，进一步促进了GDP的增长。其次，房地产投资也为我国的国民经济建设提供了可靠的稳定的资金来源。由于房地产投资一般规模较大，项目大所需投资金额也相对较大，同时随着城镇化水平的不断提高，人民生活水平也不断提高，居民对住房条件要求提高，需求也旺盛。在如此种种因素的刺激下，房地产行业也一直有稳定的资金投入。再者，房地产业具有很强大的带动性，房地产业的发展同时对其上游、下游产业都有带动作用，包括建筑产业、金融业、原材料产业等。对于上游产业来说，房地产业的发展刺激了各种原材料市场的发展，包括钢材、水泥、砖头、木材等等；与此同时房房地产业的发展也带动了建筑产业的发展繁荣；对于下游产业来说，由房地产业衍生出来的各种服务行业也得到了发展，比如家居装饰行业、室内设计以及金融业的发展，数据表明，2010年年末，已经有14家上市银行的住房贷款超过银行总贷款的26%，由此可以看出有房地产业衍生出来的住房贷款已经在全国银行贷款中占了举足轻重的位置。同时，房地产行业的产业扩散效应带动了其他行业的发展也在一定程度上解决了就业问题。最后，从消费角度来说，房地产发展刺激了消费的增长，因而，进一步刺激了GDP的增长。
表2.1、中国GDP、房地产开发投资与全国固定资产总投资（1990-2010年） 年份 GDP（亿元） 房地产开发投资（亿元） 固定资产投资（亿元） 1990 18547 253.3 2407.5 1991 21617 336.2 2898.1 1992 26638 731.2 3971.9 1993 34634 1937.5 5677.1 1994 47759 2554.1 6081.8 1995 58478 2831.0 6223.4 1996 67884 3149.0 6713.9 1997 74462 3178.4 7250.5 1998 78345 3614.2 8478.2 1999 82067 4103.2 9185.4 2000 99214 4894.1 32619.0 2001 109655 6344.1 36898.0 2002 120332 7736.1 43202.0 2003 135822 10106.0 55118.0 2004 159878 13158.0 70073.0 2005 184937 14979.8 78841.0 2006 216314 17737.7 93850.2 2007 265810 22593.5 119732.3 2008 314045 27635.9 152684.5
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