保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。P195 《担保法》规定了下列单位不可以作保证人：（1）国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；（2）学校、幼儿园、医院等以公益目的的事业单位、社会团体不得为保证人；（3）企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。P195
保证方式的分类：保证的方式分为一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。P195
定金合同为实践性合同，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金数额不得超过主合同标的额的20%。P197
各种担保的形式：保证是以保证人的保证承诺作为担保的有第三人参与。抵押是以抵押人的抵押物作为担保的，一般为不动产或动产的转移。质押是以出质人所提供的质物作为担保的，一般为动产的转移。留置是债务人的动产作为担保的。定金是以债务人提交的给债权人的一定数额的金钱作为担保的。P197-198
第三章 建设工程纠纷的处理
1.《仲裁法》的调整范围仅限于民商事仲裁，下列纠纷不能仲裁：（1）婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷；（2）依法应当由行政机关处理的行政争议。P200
2.仲裁的基本特点：自愿性；专业性；灵活性；保密性；快捷性；经济性；独立性。P200 3.调解的形式：民间调解；行政调解：不具有强制约束力；法院调解：调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力；仲裁调解：调解书经当事人签收后即发生法律效力。P201-202
4.视听资料：对于未经对方当事人同意私自录制其谈话取得的资料，只要不是以侵害他人合法权益（如侵害隐私）或者违法法律禁止性规定方法（如窃听）取得的，仍可以作为认证案件事实的依据。P203
5.与当事人有亲属关系和其他密切关系的人虽然可以作为证人出庭作证，但由于上述关系的特殊性，其证言的证明力一般要小于其他证人的证言。P203
6.当事人申请鉴定地，应当在举证期限内提出。P204
7. 在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可以申请证据保全。当事人申请证据保全的，仲裁委员会应当将当事人的申请提交证据所在地的基层人民法院。P204
8. 《民事诉讼法》第24条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所或者合同履行地人民法院管辖”，第25条规定“合同的当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”P208
9. 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖.P208
10. 建设工程施工合同纠纷不适用专属管辖,应在发包人住所地、承包人住所地、合同签订地、施工行为地（工程所在地）的范围内，通过协议确定管辖法院。P209
11.工程发包过程中因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。P210
12.实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。P210
委托权限分为一般授权与特别授权。特别授权可以行使试题性的诉讼权利，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。若授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的情形，视为诉讼代理人没有获得特别授权，无权行使实体性诉讼权利。P210
13.申请人在人民法院采取保全措施15日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。
P211
14.《民事诉讼法》第108条规定，起诉的条件如下：（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（2）有明确的被告；（3）有具体的诉讼请求、事实和理由；（4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖的范围。P213
15.对判决不服，提起上诉时间为15天；对裁定不服，提起上诉的的期限为10天。P214 16.当事人申请再审的程序：（1）当事人申请再审的条件（2）当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出；（3）人民检察院。P215-216
当事人申请再审的条件：有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；对审理案件需要的证据，当事人因能够自行
17. 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。P217
18.人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。P217
19.在民商事仲裁中，仲裁协议是仲裁的前提。P219
20.仲裁协议对法院的法律效力：有效的仲裁协议可以排除法院对订立于仲裁协议中的争议事项的司法管辖权。这是仲裁协议法律效力的重要体现。P219
21. 合法有效的仲裁协议应当具备以下法定内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。P219-210
22.当事人对仲裁协议效力有异议的，应当在仲裁庭首次开庭前提出。P219
23.开庭审理是仲裁审理的主要方式。开庭审理不公开进行，当事人协议公开的，可以公开进行，但涉及国家秘密的除外。P221
24.当事人申请仲裁后，可以自行和解。当事人达成和解协议的，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书，也可以撤回仲裁申请。如果当事人撤回仲裁申请后后悔的，则可以仍根据原仲裁协议申请仲裁。P222
25.经仲裁庭调解，双方当事人达成协议的，仲裁庭应当制作调解书，经双方当事人签收后即发生法律效力。如果在调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。仲裁庭除了可以制作仲裁调解书之外，也可以根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等的法律效力。P222
26. 仲裁裁决从裁决书作出之日起发生法律效力。其效力体现：（1）当事人不得就已经裁决的事项再行申请仲裁，也不得就此提起诉讼；（2）仲裁机构不得随意变更已经生效的仲裁裁决；（3）其他任何机关或个人均不得变更仲裁裁决；（4）仲裁裁决具有执行力。P223 27. 撤销仲裁裁决的条件（1）提出撤销仲裁裁决申请的主体必须是仲裁当事人；（2）必须向有管辖权的人民法院提出撤销的申请，即向仲裁委员会所在地的中级人民法院提出。（3）必须在法定的期限内提出撤销申请。我国仲裁法规规定，当事人申请撤销仲裁裁决的，应当自收到裁决书之日起6个月内提出；（4）必须有证据证明仲裁裁决有法律规定的应予撤销的情形。P223
28. 法律规定应当撤销仲裁裁决的情形（1）没有仲裁协议；（2）仲裁的事项不属于仲裁协议约定的范围或者仲裁委员会无权仲裁；（3）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序；（4）仲裁裁决所依据的证据是伪造的；（5）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据；（6）仲裁员在仲裁该案是有索贿、徇私舞弊、枉法裁决的行为。P223 29.不得申请行政复议的事项：（1）行政机关的行政处分或者其他人事处理决定；（2）行政机关对民事纠纷作出的调节或者其他处理。当事人应当依法申请仲裁，或者向法院提起民事诉讼。P225
30.行政复议申请：可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。申请人可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。P225 31.不予受理的行政案件：（1）国防、外交等国家行为；（2）行政法规、规章或者行政机关制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令；（3）行政机关对行政机关工作人员的奖惩、任免等决定；（4）法律规定由行政机关最终裁决的具体行政行为。P227 32.起诉的期限：申请人不服行政复议决定的，可以在收到行政复议决定书之日起15日之内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不做决定的，申请人可以在复议期满之日起15日内起诉，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起3个月内提出。起诉应以书面形式进行。P227