《房地产开发与经营》综合练习题
一、单项选择题
1． 下列各项属于房地产三级市场的是（ ）
A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场 2． 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ ）
A.固定利率 B.可调利率
C. 法定利率 D.固定利率与可调利率相结合
3． 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ ）负责组织有关单位进行验收。
A.政府质量监督部门 B.开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业 4.反映企业长期偿债能力的指标是（ ）
A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率 4． 下列房产中，可免征房产税的是（ ）
A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产 C.学校兴办的工厂 D.企业办的各类学校自用的房产 5． 下列表述中，正确的是( )
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 6． 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（ ）
A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月 C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月 7． 《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（ ）
A.自行拆迁和委托拆迁 B.自行拆迁和统一拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁 8． 维修基金的代管服务属于（ ）
A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务 C.委托性的特约服务 D.代收代缴收费服务 9． 静态投资回收期可以根据（ ）中有关数据求得。
A.财务现金流量表 B.资本金现金流量表 C.损益表 D.资产负债表 10． 编制工程进度计划的方法有横道图法和（ ）
A.表格法 B.网络图法 C.竣工图法 D.坐标图法 11． 单利计息与复利计息的区别在于（ ）
A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率
12． 已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投
入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ）
A.13.0% B.14.4% C.33.3% D.43.3% 13． 房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。
A.房地产开发 B.获得土地后到全部工程竣工 C.从工程开工到工程竣工验收 D.从工程开工到项目租售完毕 14． 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ）
A.认知价值定价法 B.领导定价法 C.目标定价法 D.成本加成定价法 15． 下列费用中不属于土地费用的是（ ）
A.土地使用权出让金 B.城市建设配套费 C.拆迁安置补偿费 D.基础设施建设费
16． 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）
A.物业的易接近性 B.物业的临街状况
C.物业的周围环境 D.物业所处区域的繁华程度
17． 设立房地产开发企业，要求有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工
程专业的专职技术人员。
A.4 B.5 C.6 D.8
18． 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资
开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ），方可出让。 A.15% B.30% C.60% D.90%
19． 当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定
价法是（ ）。
A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法 20． 在房地产市场的分类中，二级市场是指（ ）
A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让和新建商品房租售市场 21． 某一房地产价格水平的高低主要取决于（ ）
A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况 C.本地区本类房地产的供求状况 D.本类房地产的供求状况 22． 根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（ ）
A.学校 B.写字楼 C.医院 D.军用仓库
23． 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使( )
A.土地使用权 B.土地收益权 C.土地处分权 D.土地抵押权 24． 城镇土地使用税的计税依据是纳税人( )
A.占用的土地价值 B.购买的土地价值 C.实际占用的土地面积 D.使用的土地价值 25． 下列物权中，属于收益性物权的是（ ）
A.经营权 B.抵押权 C.质权 D.留置权 26． 房地产开发位置的固定性主要源于（ ）
A.交通 B.土地 C.环境 D.开发商 27． 房地产开发企业的资质实行（ ）
A.统一审批制度 B.年检制度 C.按配额申请制度 D.按项目周期审查制度 28． 房地产市场的双重特性是指( )
A.供给与需求 B.所有权与使用权 C.保值与增值 D.消费与投资
29． 房地产开发商可以通过（ ）和市场机制两种途径获取土地使用权。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.行政划拨 30． 金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（ ）放在首位。
A.安全性 B.流动性 C.盈利性 D.可行性 31． 房地产商品的销售成交主要受（ ）影响较大。
A.广告 B.产品形式 C.销售促进 D.人员推销及销售促进 32． 房地产市场交易的对象实际上是（ ）
A.房地产权益 B.土地 C.物业本身 D.房屋建筑物 33． 工程项目的（ ）是施工现场管理最为重要的工作。
A.质量控制 B.成本控制 C.进度控制 D.安全管理 34． 融资决策的关键步骤是（ ）
A.发现问题 B.确定融资决策目标 C.拟定决策方案 D.融资方案优选 35． 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）
A.国有土地使用权的协议出让 B.国有土地使用权的拍卖出让 C.新建商品房的买卖 D.征用集体所有土地转为国家所有
36． 一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ ）
A.30年 B.40年 C.50年 D.60年 37． 建设工程开工实行（ ）许可证制度。
A.规划 B.施工 C.拆迁 D.用地
38． （ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查 B．市场细分 C．目标市场的选择 D．市场定位 39． 当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。
A．建筑密度 B．建筑物占地面积 C．容积率 D．建筑覆盖率 40． 房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。
A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段
41． 房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（ ）。
A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 42． 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ ）程度。
A．盈利 B．安全 C．资金平衡 D．资产平衡 43． 房地产开发投资的起始工作是（ ）。
A．可行性研究 B．购买土地使用权 C．规划设计 D．施工建设
44． 我国房地产开发统计中销售量采用是（ ）。
A．竣工的房屋面积 B．可销售面积 C．建筑面积 D．实际销售面积 45． 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销
售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6
46． 在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一
般是（ ）。
A．设备工程师 B．结构工程师 C．建筑师 D．监理工程师
47． 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
A．动态投资回收期小于静态投资回收期 B．动态投资回收期等于静态投资回收期 C．动态投资回收期大于静态投资回收期
D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
48． 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。
A、获利能力分析 B、定性风险分析 C、市场状况分析 D、盈亏平衡分析 49． 下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A．部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 50． 土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A．市人民政府 B．县人民政府
C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门
51． 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日
起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C．60 D．90
52． 三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( )以
A．40％ B．50％ C．60％ D．70％
53． 建设工程规划许可证是( )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各
项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划 B．城市建筑管理 C．土地管理 D．房地产管理 54． 土地（ ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用
55． 个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（ ）%。
A．60 B．70 C．80 D．90 56． 契税的课税对象为（ ）。
A．房地产的出售人 B．房地产的购买人 C．房地产的使用权人 D．发生权属转移的房地产 57． 下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
A．市场需求容量调查 B．市场营销因素调查 C．消费者行为调查 D．竞争情况调查
58． 在物业管理中，市场化、社会化程度最高、管理最为复杂的是（ ）物业。
A.收益性 B.工业性 C.居住性 D.特殊性 59． 反映企业营运能力的指标是( )。
A．流动比率 B．速动比率 C．资产负债率 D．存货周转率 60． 土地（ ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用
61． 某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最
低补偿标准应支付（ ）万元土地补偿费。 A.30 B．60 C．100 D．70 62． 动态投资回收期是指项目以（ ）所需的时间。
A．经营收入抵偿全部投资 B．全部现金流入抵偿全部现金流出
C．净收益抵偿全部投资 D．净收益现值抵偿全部投资现值
63． 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的
客户认识所营销的物业。
A．潜在 B．过去 C．现在 D．未来
64． 某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地
产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（ ）。 A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61%
65． 某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资
金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（ ）即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A．还需投入50万元建设资金 B．还需投入450万元建设资金 C．还需投入800万元建设资金 D．在此情况下已可获得预售许可证 66． 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ）。
A．质量 B．品牌 C．价格 D．类型 67． 以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。
A．娱乐用房 B．写字楼 C．高级住宅和公寓 D．餐饮用房 68． 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投
标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
69． 在整个房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。
A．投资机会选择 B．投资机会决策分析 C．投资机会选择与决策分析 D．市场分析和项目财务评价 70． 成本控制的主要对象是（ ）
A.主要费用 B.固定费用
C.变动费用 D.主要费用中的变动费用
71． （ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出
投资与决策的关键步骤。
A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目评估 72． 耕地占用税实行（ ）税率。
A. 定额 B.比例 C. 累进 D.超额累进
73． 以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）
A.敏感性分析 B.临界点分析 C.概率分析 D.动态指标分析 74． 以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（ ）
A.观察法 B.专题讨论法 C.问卷调查法 D.实验法