75． 某开发商为高校教师设计开发四居室、三居室、二居室和一居室住宅，其目标市场选
择模式属于（ ）
A.单一市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化 76． 企业制定市场营销组合策略的基础是（ ）
A.市场细分 B.市场定位 C.产品定位 D.市场营销目标
77． 某开发商将开发产品设计定位为高收入成功人士提供舒适的高档公寓住宅，其目标市
场选择模式属于（ ）
A.单一市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化 78． 负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）
A.承包商 B.开发商
C.工程质量监督主管部门 D.建设行政主管部门 79． 转让土地市场为（ ）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 80． 拍卖人应当于拍卖日（ ）日前发布拍卖公告。
A.3 B.5 C.7 D.9 81． 印花税的税率采用（ ）。
A.比例税率 B.比例税率与定额税率 C.累进税率与比例税率 D.累进税率与定额税率 82． 建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。
A.1 B.2 C.3 D.6
83． 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（ ）
A.公平、公正、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致
84． 某建设项目需要征用非基本农田的耕地600亩，需要由（ ）审批。
A.县人民政府 B.县市人民政府 C.省级人民政府 D.国务院 85． 房地产开发项目的建设过程是指（ ）的持续时间。
A．获得土地后到全部工程竣工 B．房地产开发全过程 C．从工程开工到全部工程竣工 D．从工程开工到项目租售完毕
86． 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这
主要是由于房地产投资具有（ ）。
A.位置固定性 B.单一性 C.适应性 D.相互影响性
87． 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求
就会（ ）。
A.增加 B.减少 C.不变 D.同步递减 88． 开发建设投资在开发建设过程中形成（ ）。
A.固定资产 B.固定资产和其他资产
C.以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产 D.以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本 89． 利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（ ）的作用。
A．财务杠杆 B．资金时间价值 C．盈利机制 D．经济规律 90． 工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。
A.投资机会研究 B.预可行性研究 C.初步可行性研究 D.详细可行性研究
91． 反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是
( )。
A.还本付息比率 B.抵押收益率 C.投资回报率 D.项目收益率 92． 可行性研究报告中，一般不包括（ ）。
A.封面 B.摘要 C. 初步设计方案 D.附表 93． 挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不得少于（ ）个工作日。
A.5 B.7 C.10 D.15
94． 二级资质的房地产开发企业注册资本不得低于（ ）万元。
A.500 B.1000 C.1500 D.2000 95． 决定房地产市场是地域性市场的特征是（ ）
A.不可移动性 B. 昂贵性 C. 单一性 D.敏感性 96． 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）
A.三通一平费用 B.工程造价咨询费 C.可行性研究费用 D.水文地质勘探费
97． 99. 详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）
A.±5% B.±10 % C.±15% D.±20%
98． 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）
A.3个以上 B.5-10个之间 C.5个以上 D.3-10个之间 99． 收集一手资料时最普遍采用的方法是（ ）
A.面访 B.观察 C.问卷 D.座谈 100． 以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）
A.市场容量调查 B.消费行为调查 C.市场环境调查 D.营销因素调查 101． 获取土地使用权是房地产项目的（ ）
A.投资机会选择与决策分析 B.前期工作 C.建设阶段的工作 D.租售阶段的工作 102． 可以通过划拨方式取得土地使用权的项目是（ ）
A.经济适用房 B.商业用房 C.商品住宅 D.旅游
103． 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）
A.社会平均收益率 B.通货膨胀率 C.国民经济增长率 D.项目基准收益率 104． 以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）
A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法 105． 对投资型购房者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（ ）
A.购买能力 B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小 C.供求关系 D.物业的投资成本
106． 征用耕地的安置补助费，每亩的补助标准为该耕地被征用前3年平均年产值的
（ ）
A.2～3 B.3～4 C.4～6 D.6～10 107． 城镇土地使用税的计税依据是（ ）
A.土地总价 B.拥有土地使用权的单位和个人 C.纳税人实际占用的土地面积 D.城镇土地
108． 土地增值税的课税对象是（ ）
A.土地、地上建筑物及其他附着物 B.有偿转让房产所取得的土地增值额 C.有偿转让国有土地使用权、建筑物及其他附着物，并取得收入的单位和个人D.拥有土地使用权的单位和个人
109． 可以设定抵押权的房地产是（ ）
A.医院病房大楼 B.已列入拆迁范围的房屋 C.工厂产品开发大楼 D.政府办公楼
110． 出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ ）
A.60年 B.50年 C.40年 D.30年 二、多项选择
1． 房地产项目不确定性分析的方法，主要包括（ ）。
A.层次分析法 B.模糊数学法 C.敏感性分析 D.临界点分析 E.概率分析
2． 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（ ）方式出让。
A.招标 B.划拨 C.典当 D.拍卖 E.挂牌 3． 房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）
A.投资机会寻找 B.市场分析 C.投资机会筛选 D.财务评价 E.规划设计
4． 开发项目的期间费用指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的
（ ）
A.开发间接费用 B.不可预见费 C.经营费用 D.管理费用 E.财务费用 5． 房地产开发贷款的风险包括（ ）
A.操作风险 B.政策风险 C. 法律风险 D.抵押评估风险 E.财务风险
6． 房地产开发项目总投资中的开发建设投资包括（ ）。
A.准备金 B.绿地管理费 C.基础设施建设费用 D.土地费用 E.财务费用
7． 房地产开发过程中的规划管理主要体现在（ ）
A.开发项目的选址定点审批 B.核发《施工许可证》
C.核发《建设用地规划许可证》 D.核发《建设工程规划许可证》 E.规划方案及初步设计审批
8． 下列指标中，能反映开发企业短期偿债能力的有（ ）
A.资产负债率 B.利息保障倍数 C.流动比率 D.速动比率 E.应收帐款周转率
9． 下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）
A.房地产经纪 B.房地产咨询 C.物业管理 D.房地产评估 E.房地产开发
10． 按照用途的不同，物业可以分为（ ）
A.居住物业 B.商业物业 C.工业物业 D.出租物业 E.军用物业
11． 国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )
A．使用者自动放弃土地使用权 B．矿场、机场等核准报废土地 C．非法转让土地 D．不按批准用途使用土地
E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益 12． 下列行为中，应当缴纳契税的有( )。
A．房屋赠与 B．房屋继承 C．以土地、房屋权属抵债 D．以土地、房屋权属投资、入股 E．房地产抵押 13． 下列财务指标中，反映企业营运能力的有( )。
A．资产负债率 B．存货周转率 C．存货周转次数 D．应收账款周转率 E．应收账款周转次数
14． 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）。
A．建筑工程规划许可证 B．工程施工合同 C．项目立项批文 D．企业资质等级证书 E．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
15． 房地产开发项目财务评价的主要技术经济指标包括（ ）
A.成本收益率 B.投资收益率 C.投资回收期 D.财务内部收益率 E.财务净现值
16． 市场营销因素调查的内容包括（ ）。
A.产品调查 B.价格调查 C.竞争者调查 D.分销渠道调查 E.促销策略调查
17． 投资型物业购买者购买行为受（ ）的制约。
A．房地产投资收益水平 B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好 D．购买者自身特点偏好 E．购买者家庭结构
18． 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。
A．发送售楼书 B．市场调查 C．展示样板房 D．制定现场广告牌 E. 举行现场庆典仪式
19． 公开招标通常适用于工程项目（ ）的开发项目建设。
A．建设周期较长 B．工程性质比较特殊
C．规模较大 D．技术复杂 E．工期紧迫 20． 旧城区房地产开发的特点是（ ）。
A．地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、
办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发
B．开发费用高昂、环境污染严重 C．旧城区人口密度大、建筑密度小 D．旧城区的建筑物多是危旧房 E．旧城区受城市规划限制更苛刻
21． 下列各项中属于收益性物业管理的有（ ）。
A.居住物业管理 B.写字楼物业管理
C.公共物业管理 D.零售商业物业管理 E.酒店物业管理 22． 房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。
A.是项目投资决策的依据 B.是编制项目销售方案的依据
C.是筹集建设资金的依据 D.是编制下一阶段规划设计方案的依据 E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
23． 房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（ ）等。
A．成本收益率 B．投资收益率 C．现金回报率 D．财务内部收益率 E．财务净现值
24． 房地产中介是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供（ ）的经济活动。
A.咨询 B.代理 C.居间介绍 D.价格评估 E.行纪 25． 下列可免征房产税的房产有（ ）
A.企业办幼儿园用房 B.公园内营业用房 C.学校图书馆 D.个人居住用房 E.校办企业用房 26． 房地产交易包括房地产转让和（ ）
A.房地产预售 B.房地产抵押 C.房地产租赁 D.房地产评估 E.房地产赠与
27． 下列属于收益性物业管理的是（ ）
A.居住物业管理 B.写字楼物业管理 C.公共物业管理 D.零售商业物业管理 E.酒店物业管理
28． 房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ ）
A.土地费用 B.城市建设配套费 C.规划设计费 D.勘察费 E.可行性研究费 三、判断题（你认为下列命题是否正确，对正确的打 “√”；错误的打“×”）
1. 在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。
（ ）
2. 盈亏平衡分析可以用来分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，也可以
用来分析达到目标收益水平时的状态。（ ） 3. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。（ ） 4. 问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。（ ） 5. 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。（ ） 6. 通过房地产市场分析与预测，开发商就可以了解房地产市场上各类物业的供求关系和价
格水平，用以指导项目的规划设计。（ ） 7. 制定广告方案的第一步是确定广告预算。（ ）
8. 拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用权人，按照有关规定给予补偿所需的
费用。（ ） 9. 与横道图相比，采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间
相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。（ ）
10. 土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。（ ） 11. 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行
贷款利率。（ ）
12. 如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用尾数定价策略。（ ） 13. 社会化、专业化、企业化是物业管理的三个基本特征。（ ）
14. 房地产开发投资规模大、风险高、回收期长，故金融业一般不愿向房地产开发融资。
（ ）
15. 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（ ）
16. 居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。（ ） 17. 协议出让土地的特点是自由度大，不利于公平竞争。（ ） 18. 道路广场用地是指市级、区级、居住区、居住小区级的道路、广场和停车场等用地。（ ） 19. 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，
提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（ ）