20. 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，
采取直接发包。（ ）
21. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。（ ） 22. 在任何情况下，如果贷款利率高于投资收益率，开发商都不应利用贷款。（ ） 23. 市场细分是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。（ ） 24. 采用邀请招标可以节省招标费用，提高招标工作效率，在众多的投资者之间选择报价合
理、工期短、信誉良好的承包商。（ ）
25. 现金流量表中的时间点零表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，并不一定是指日历
年度的年初。（ ）
26. 只要属城市市区内的土地，肯定是国有土地。（ ）
27. 商品房预购人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管
理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（ ）
28. 《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、用地面积和界限。（ ） 四、名词解释
1. 挂牌出让国有土地使用权 2. 房地产市场调查 3. 房地产项目策划 4. 房地产开发项目融资 5. 建设工程监理 6. 敏感性因素 7. 房屋抵押 8. 市场租金 9. 调查问卷
10. 房地产开发经营 11. 房地产开发企业 12. 房地产开发用地 13. 工程勘察
14. 房地产项目成本控制 15. 房地产市场营销促销策略
16. 简述物业管理与传统房地产管理的区别。 17. 简述房地产项目管理的任务。 18. 简述土地使用权转让程序。 19. 招标出让土地使用权 20. 房地产开发项目 21. 房地产项目竣工验收 22. 房地产预售
23. 房地产开发项目财务分析 24. 房地产项目质量管理 25. 土地增值税 26. 房地产行业协会 27. 工程招标 28. 房地产开发 29. 物业管理
30. 划拨土地使用权 31. 房地产市场营销
五、简答题
1. 简述房地产业的地位和作用。 2. 简述房地产项目策划的内容。 3. 简述商品房价格构成内容。 4. 简述房屋出租方的权利和义务。 5. 简述工程监理的工作步骤。
6. 简述房地产市场调查中不可控因素调查的内容。 7. 简述物业管理的作用。
8. 简述房地产开发企业融资的主要方式。 9. 出让土地使用权的方式有哪些？。 10. 简述房地产开发企业设立的条件。 11. 简述房地产中介机构的类型。
12. 物业管理的常规性公共服务包括哪些内容？ 13. 简述房地产经营的形式。
14. 简述市场调查中正式调查阶段的工作内容。 15. 简述商品房预售的条件。