列。项目符合国家和内蒙古的产业政策。 1.4编制可研工作的依据和范围 1.4.1依据
（1）委托编制《包头市冶金矿山机械制造有限公司年产300台电梯生产线建设项目》可行性研究报告合同；
（2）《特种设备安全监察条例》
（4）国家发改委（原国家计委）、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（5）《中国节能技术政策大纲（2006年）》； （6）《“十二五”资源综合利用指导意见》；
（7）国家有关环保、消防、劳动卫生等法律法规和标准； （8）建设单位提供的有关资料。 1.4.2范围
本项目可行性研究报告研究范围如下：项目建设背景和建设必要性的论述，项目产品的市场分析，项目场址选择及建设条件分析，项目产品方案和生产规模及生产工艺的确定，项目设备选择和原辅材料供应，项目建设内容和建设方案的论证，环境保护、安全、消防和节能节水措施研究，项目组织机构和实施计划的拟定，投资估算及资金筹措方案，项目财务评价，可行性研究结论及建议。
1.5项目主要经济技术指标
项目主要经济技术指标详见表1-1。 表1-1 项目主要经济技术指标
序号 1 2 2.1 3 4 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.2.7 4.2.8 4.2.9 项目内容 项目占地总面积 建筑物面积 生产车间 项目总投资 融资前分析指标 所得税前： 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值(i＝10%) 项目投资回收期（年） 所得税后： 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值(i＝10%) 项目投资回收期（年） 融资后分析指标 盈利能力分析： 总投资收益率 资本金财务内部收益率 资本金净利润率 偿债能力分析： % % % % % % 万元 万元 % 万元 年 % 万元 年 指标单位 亩 m2 m2 万元 指标值 15 11000 11000 2982.71 27.02 4170.9 5.01 21.01 2623.5 5.99 23.7 23.79 20.8 18.54 539.2 391.2 27.59 8000.1 838.5 备 注 含建设期 含建设期 第10年 第10年 第10年 第10年 第10年 第10年 年平均 4.2.10 偿债期平均利息备付率 4.2.11 偿债期平均偿债备付率 4.2.12 流动比率 4.2.13 速动比率 4.2.14 资产负债率 4.3 4.3.1 4.3.2
其他分析指标 年营业收入 利润总额
4.3.3 4.3.4 4.3.5 4.3.6 4.3.7 4.3.8 4.3.9 利税总额 净利润 投资利润率 投资利润率 投资利税率 投资利税率 盈亏平衡点 万元 万元 % % % % % 1112.9 628.9 22.4 22.8 30.0 30.2 42.06 年平均 年平均 第10年 年平均 第10年 年平均 第10年
第二章 项目建设背景和建设的必要性
2.1项目背景 2.1.1区域背景
东河区,位于包头市东南部,有着近300年的历史,地理位臵优越,水陆交通便利.昔日曾是包头市党政机关所在地,也是包头市的前身。
发展至80年代，东河区集中了包头市70%以上的地方工业，包头市冶金矿山机械厂、拖拉机厂、内燃机配件厂、包头市竟胶厂等，集中在巴彦塔拉大街老工业区。进入21世纪，在全面转型战略实施进程中，东河区作为包头市主城区的老工业区，其散而小、多而杂的工业结构经历了企业转制等一系列国家改革措施后，面对激烈的市场竞争，破产企业增多、大批工人下岗失业，全区低保人口占到全市低保总量近70%。大量由企业负责运营的市政基础设施推向社会，职工聚居的北梁地区沦为棚户区，相比昆区、青山区、高新区，总体城市生活环境形成巨大反差，一大批下岗人群、家庭的社会边缘化感觉强烈，群体事件、治安案件成为全市高发区。
背负着各种矛盾和负担，东河区委、政府带领全区52万群众走上老工业基地的脱困振兴之路。受制于老工业基地巨大的城市建设欠账和有限的资源，东河区巴彦塔拉老工业区搬迁改造与
东河区城市建设有序展开，困难前行。由于城市改造已经紧贴巴彦塔拉老工业区内现存工业区，建设难以推进。巴彦塔拉老工业区、北梁棚户区成为东河区发展之痛，东河区老工业区转型发展之路沉重而艰难。迫切需要国家政策、资金的推动与扶持。为此成立巴彦塔拉老工业区搬迁改造工作领导小组。
2011年、2013年李克强总理两次亲赴东河区北梁棚户区考察，督促、推进北梁棚户区项目。
本项目就是在这样的背景下应用而生。一方面包头市冶金矿山机械制造有限公司从巴彦塔拉大街繁华商住区搬迁铝业园区；另一方面矿机公司积极转型，与东河区政府签订战略合作协议，建设电梯生产线，寻求向北梁棚户区项目供应电梯和扶梯。 2.2.2项目背景
中国经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高，为我国电梯行业提供了难得的发展机遇。进入2013年，我国电梯市场延续了2012年需求兴旺的局面。中国的电梯市场规模全球最大，同时竞争也最为激烈。为了与市场的发展相适应，电梯行业在结构调整和自身建设方面做了很大努力，不但满足了国内需求，而且出口量大幅增长。电梯行业的管理水平、产品质量、服务水准不断提高，生产成本有所下降。电梯管理逐步走上法治轨道，市场环境继续改善，为我国电梯企业的长远发展奠定了良好的基础。