物业类别 高档住宅 建筑类别 高层 装修状况 毛胚 规划面积 226095.00平方米 建筑面积 850000.00平方米 房屋结构 框架、框剪 楼 层 数 17层 容 积 率 3.49 绿 化 率 40.5% 户型面积 在售户型面积99-118平方房源 起 价 3500元/平方米 均 价 元/平方米 规划户数 6433户
新城壹号
区 域 沙嘴 开 发 商 湖北仙晟投资集团有限公司 项目地址 天诚大酒店以南，钱沟南路与刘口文化美食街交汇处 售楼地址 天诚大酒店以南，钱沟南路与刘口文化美食街交汇处、汉江酒店一楼大堂 售楼热线 0728-3600000/3330000 建筑单位 山河集团 全程营销 合富辉煌 物业类别 高档住宅 建筑类别 高层 装修状况 毛胚 占地面积 175740.00平方米 建筑面积 680000.00平方米 房屋结构 框架、框剪 楼 层 数 18-33层 容 积 率 3.8 绿 化 率 38% 户型面积 在售户型面积83-190平米房源 起 价 元/平方米 开盘当天4号楼17层4029元/㎡ 均 价 3600元/平方米 规划户数 5212户 锦绣江山
区 域 城西板块 开 发 商 浙江万荣湖北房地产有限公司 项目地址 桃源大道南侧、丝宝路西侧 售楼地址 售楼热线 建筑单位 物业类别 建筑类别 装修状况 占地面积 建筑面积 房屋结构 楼 层 数 容 积 率 绿 化率 户型面积 均 价 规划户数 主力户型 车 位 数 车位比例 物 业 费 开盘时间 入住时间 项目特色 仙桃大道丝宝路 0728-3600000/3330000 标力建设集团有限公司 高档住宅 高层 毛胚 78381.00平方米 258868.00平方米 框剪结构 24——33层 4.0 50% 在售户型面积 82--139 平米房源 3500元/平方米 2284户 3室134.23平米2室85.00平米 1449个 1:0.63 元/平方米〃月 2012-10 2013年年底 最宜居西区中心，纯居住人本豪宅 3、小结：
①、仙桃房地产市场逐步走向成熟，主要表现在楼盘规模、营销模式方面。产品设计普遍水平向高端品质发展。
②、在未来若干年内，领先的产品设计、细节化较为突出的产品将更多的受到市场的青睐；从张扬的姿态回归自然、沉静，旨在倡导一种全新生活方式的开发理念将掀起仙桃楼市的新变革。这种全新的生活方式将引导仙桃人追求高品味、优雅、人性化、简洁、适度奢侈的生活理念，必将激发仙桃人深层次的精神共鸣。那种单靠张扬的宣传攻势和简单的概念炒作的时代已经一去不返了。
③、目前仙桃商圈主要分布于老城区大新路一带，功能布局重叠、建设强度过高，早已超出商业承载能力和交通运载能力。事实上，城
市商业单中心化的弊端早已经显露无疑。随着城市规模不断拓展和升级，大量有别于传统老商圈的模式和区域格局的新商业副中心必将不断涌现，成为改变仙桃城市结构的最重要力量。而大型城市综合体聚集人气、助力商圈形成、提升区域价值的作用是众所周知的。
（四）本项目SWOT分析
? 区域发展优势
1、远景发展好，项目所处位置在仙桃城西，该区域规划和在建有众多大型住宅项目和仙桃市重点工业项目（加多宝，中粮集团，汉江农贸大市场），有望成为仙桃的中央居住片区。
2、整体规模性，区域内缺少大型高品质综合体，尤其缺少商业配套和商业中心，本项目有机会向仙桃甚至湖北一线城市的标志性项目发展，项目可塑性强，可根据市场分期开发，并拥有对本项目销售价格自由定价权。
3、交通优势
仙桃大道，临近的仙桃大道是仙桃目前的主要东西干道，市政府以及相关政府职能部门主要都在坐落在该主干道上，尤其是市政府目前距离本项目仅仅1KM，作为城市最中心的道路，将使本项目十分方便的大道城市任一地方。
4、景观优势
目前项目周边环境都处于待开发状态，紧邻的通顺河是仙桃的护城河，距离项目不远，根据市政府的规划，将在本项目的西侧与通顺河之间区域改造成沿湖公园，景观的可塑性很强。
5、地块优势
整体成片，总用地面积近20万平米，易于因地制宜，分期开发。
内部平整，整体性好，地势平整，有利于物业布局及功能分区。 6、规划设计优势
根据仙桃市房地产市场需求，在政府的支持下，已将规划方案作了符合市场需求的调整，取消了成本高、周期长、价格低、市场饱和的高层住宅，增加了成本低、周期短、价格高、市场急需的低层高档住宅和商业铺面，规划调整以后的基本指标为：高层普通住宅约10万平方;低层高档住宅10万余平方；商业铺面11万平方。调整后将大大缩短建设周期和销售周期，基本可以在一年内完成该项目的开发建设；二年内销售完毕交付使用。 ? 区域发展劣势 1、成熟度低，
区域范围内人口密度小，居住与商业氛围比较清淡。 2、地块劣势
仙桃大道袁士路东北角一侧土地使用权不属于本项目，对项目的展示面和规划带来不利影响；周边环境一般，北面是工厂用地，南面是农产品市场用地，东面和西面是农居点，不利于社区城市感的营造。
结论
a) 城市化机会，仙桃城市化正处于加速发展阶段，仙桃城镇化率约为58%，未来增长的空间巨大，今后将会有大量的农村人口迁入仙桃城区，将为本项目带来实实在在的客群机会
b) 消费居住升级机会，仙桃居民对居住环境的改善的需求呈明显的上升趋势，对生活品质的改善向往十分强烈，为项目发展提供了良好的支撑
c) 房地产整体仍处于上升阶段，从中长期来看，仙桃房地产市场还处于从起步阶段到飞速发展的阶段，房地产物业仍在升值通道中，物业价格不断提升明显
d) 项目所在地宏观经济环境发展势头强劲，区域居民可支配收入增长快速城市固定资产投资增长，商品房销售价格相对全国来说偏低，价值增长区间大
e) 项目所在位置2014年上半年住宅成交均价为3200－3500元/平方米，多为高层，低层住宅资源稀缺，商业配置匮乏，或成为本盘机会。
f) 时机已到，劣势变优势：原地块上有3大劣势，袁市路东北角不属于本项目，对规划带来不利影响；二条宽近100米的高压线走廊穿过基地内部；仙桃大道未完善开通。今年以来，劣势已转变为优势：袁市路东南角隶属仙桃市江汉农贸大市场，已全面开工，与我项目集中商业业态形成互补，相互依托；高压线走廊已纳入城西高压线走廊改迁项目，目前已开始施工，预计 2015年初可完工；仙桃大道通顺河延长线大桥已在今年上半年开始施工，预计2015年底可开通，届时从我项目5分钟即可直达仙桃食品工业园经济开发区，那里集中有中粮集团、加多宝等大型食品工业企业。创建仙桃市西部宜居宜商的新城区已指日可待。 g) 政府支持的态度：本项目为仙桃市政府成立工作专班协调的重点项目，本项目的任何困难和矛盾，政府都将通过工作专班协调并予以解决，政府的高度重视是项目开发建设成功的一半
h) 结论：本盘在合理规划的基础上，市场需求潜力较大，市场充分可行。