金乡县金桥煤矿塌陷区失地人员再就业工程项目-可行性研究报告
第一章 总 论
第一节 概 述
一、项目名称
金乡县金桥煤矿塌陷区失地人员再就业工程项目 二、项目承办单位
金乡县城建投资有限公司 注册资本：10.4991亿元人民币
法定地址：金乡县金司路北段东侧
三、法人代表
法人代表：吕玉芹 四、项目建设地点
金乡县南环路南侧，金司路东侧。 五、项目性质
本项目内容为新建 六、项目建设年限
项目建设期为三年
第二节 可行性研究编制单位
单位名称：泰安市工程咨询院
工程咨询证书编号：工咨乙11820070041 公司法人代表:周林平
发证机关：国家发展和改革委员会
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第三节 承办单位概况
金乡县塌陷区失地人员再就业工程项目由金乡县城建投资有限公司承建,公司成立于2009年12月,注册资本10.4991亿元,规划选址位于南环路南侧，县金司路东侧。规划总用地面积531亩建设农产品批发市场，其中建设用地35.4万㎡，总投资约11亿元人民币，总建筑面积38.8万㎡，拟建设：交易中心1.72万㎡，果品交易区2.5万㎡，农科大厦5.36万㎡，大型零售市场10.9万㎡，理货
目前，公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、建设项目选址意见书（选字第3708282012-040号）已办理完毕。
公司经营范围：前臵许可经营项目：无。一般经营项目：许可经营项目：无。一般经营项目：市政工程建设施工，城市建设项目投资，房地产开发，城镇建设策划咨询，五金配件、建材、电子产品、机械设备、纺织品、针织品销售。农产品研究开发和经营；果蔬种植、购销；日用百货购销；建筑材料经营；农产品物流经营。
公司法人代表吕玉芹，男 ，山东金乡县人。
该项目在金乡县南环路实施，该项目占地面积531亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心，从而解决金桥煤矿塌陷地失地农民再就业问题。
区1.2万㎡，冷库2.3万㎡，配套商业3.11万㎡等。
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第四节 可研报告编制的依据和范围
一、编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。
2、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。
3、《投资项目可行性研究指南》（试用版）。 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 5、《国家中长期科学和技术发展规划纲要》（2006-2020年）。
6、国家有关法律、法规及产业政策。 7、有关技术标准、规范及规定。 8、《金乡县城市总体规划》。 9、《金乡县土地利用总体规划》。
10、《济宁市国民经济与社会发展第十三个五年计划》 11、金乡县城建投资有限公司为该项目可行性研究提供的背景资料和财务数据。
12、其他现场调研资料。 二、可研报告研究范围 本可研报告范围包括：
1、根据国家有关政策，结合金乡县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。
2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容。
3、建设条件及建设选址。
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本可研报告编制的主要依据为：
金乡县金桥煤矿塌陷区失地人员再就业工程项目-可行性研究报告
4、项目总体实施方案。
5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能。 6、企业组织及劳动定员。 7、工程实施进度安排。
8、投资估算和资金筹措。 9、项目实施风险及控制措施。 10、经济效益和社会效益评价。 11、招标方案。 12、结论及建议。
第五节 可研报告概要
二、项目规划总占地面积531亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，其中建设用地35.4万㎡（531亩），总投资约11亿元人民币，总建筑面积38.8万㎡，拟建设：交易中心1.72万㎡，果品交易区2.5万㎡，农科大厦 5.36万㎡，大型零售市场10.9万㎡，理货区1.2万㎡，冷库2.3万㎡，配套商业3.11万㎡等，分二年建成。
项目建成后可安臵失地群众8000人以上。
三、在符合项目整体规划构思的前提下，将项目建设以金乡为中心200KM内的鲁、苏、皖、豫区域性大型农产品商贸物流中心。
本项目将囊括以下业态：
交易区：蔬菜交易区、果品交易区、精品交易区、水产交易区。（具体业态分布视招商情况定）
仓储物流：仓库区、冷库区、加工理货区、配送区。 配套商业：沿街商业、农科大厦，集电子结算、种苗科
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研培育、培训、休闲、娱乐、购物、餐饮等为一体，为市场经营户及客商打造一个一站式商务平台。
四、该项目总投资为110000万元，其中：工程费用75126.49万元；前期投入调研费用261万元；土地费用22900万元；铺地流动资金1912.51万元；建设期贷款利息6300万元；预备费用3500万元。项目投资回收期为20年（含建设期3年），经济效益显著。
五、项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。
六、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。
综合以上分析，项目实施后有良好的社会经济效益，项目是可行的。
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