金乡县金桥煤矿塌陷区失地人员再就业工程项目-可行性研究报告
第五章 项目建设方案
第一节 建设内容及建设规模
一、建设内容
该项目为金乡县塌陷区失地人员再就业工程项目建设工程。项目主要共分交易、信息、仓储、配套服务四个区。
（一）主要建设内容
经济技术综合指标
项目 总建筑面积 水果交易区 大型零售市场 理货区 商业配套 冷库 农科大厦 汽车维修 交易中心 容积率 建筑密度 绿化率
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 - % % 辆 数量 388009.16 25000.00 109000.12 12000.88 27105.80 23000.00 53600.14 4100.62 17200.20 1.1 47.68 12 1750 33
停车位
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（二）配套基础设施建设
1、辅助设施
新建磅房、变配电站、锅炉房、制冷机房、水泵房等辅助设施，400立方米消防水池一座。
2、垃圾堆场
新建垃圾堆场1处，位于市场东北角，配臵垃圾清扫、装车及运输设施1套。 3、总图
建停车场一处，面积约 13500平方米。 4、公用工程设施
建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、采暖通风、消防、外管网等公用工程。 二、经营范围
1、主要经营农副产品； 2、果蔬种植购销；
3、与市场交易有关的信息咨询、资金结算、商业服务等；
4、设施出租及相关服务； 5、农产品研发 三、经营方式
1、各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。
2、交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在指定区域指定区域批发交易。
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第二节 设计指导思想及功能分区
一、指导思想
本项目根据场地的实际情况，本着节约用地、运距较短、交通畅通、合理作业、节约建设资金、布局合理的原则精神，根据农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业流程及经营管理模式布臵建筑物和生产、生活设施。把园区建成一个设施先进、功能齐全、专业化程度高的综合性大型农产品物流中心。 二、功能分区
园区整体规划结构主要以交易、加工配送片区为核心，配套仓储、办公、居住功能为空间节点规划布局，主要包括交易、加工、仓储用地、配套服务用地、绿化用地、道路用地。
交易、加工、仓储用地：交易用地，指为各品类农产品批发交易提供集中交易场所的建筑用地；加工用地，指对存放商品货物进行简单加工及进行有关货物的分类、包装、保管等辅助作业的用地；仓储用地，指以储存物理化学性能稳定的各品类农产品为主的仓库建筑用地。
配套服务用地：指为园区的日常生活、生产提供必需的相关服务和设施及对整个园区的生产作业进行组织监管，功能包括配套居住功能、配套办公功能和配套市政功能。
道路用地：指为园区配套建设的园区道路及配建停车场等用地。
绿化用地：指为园区配套建设的园区绿地、小游园用地，以及植草砖铺地，周围植树的绿化生态停车场用地等。
其中交易用地内又细分为水果、蔬菜批发交易区、冻品批发交易区、干货（副食）批发交易区四大片区；加工配送
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用地又可细分为农产品加工配送、认证农产品加工配送、农产品精深加工三大片区；仓储用地又可细分为常温仓储区、冷冻、冷藏仓储区。
通过环形内部交通体系、外部道路绿化环境和内部绿化系统的相互渗透，使各功能片区之间形成空间上相互独立、功能上相互依托和环境上相互融合的有机整体。同时在各交易、加工配送、仓储片区构筑立体互通交通体系，实现各层区域都可与地面通过车道直接相连，从而形成交通顺畅、功能完善、集约高效的现代物流仓储园区。
农产品物流园应成为农产品流通的一级中心，承担起将农产品由产地批发商向销地批发商和零售商流动的过程，园区各功能区主要功能包括配送、加工、交易、仓储、综合服务等。其中:
配送功能——主要包括进出口产品配送和第三方物流配送；
加工功能——主要包括进出口产品和果蔬、肉鱼类产品的粗深加工等；
交易功能——主要包括进出口农产品交易以及大宗农产品交易；
仓储功能——主要包括保税仓、大宗农产品存储等； 综合服务功能——主要包括食品安全检验检疫、出口报关、农产品展销、办公、生活等。
三、交易原则
本项目建成后，项目将具备完善的检验、农产品研发、储藏、交易、运输、结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、公平、公开、便于管理”的原则进行。
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第三节 工程技术方案
一、生产工艺流程
1．果蔬批发交易区货物流程
果蔬批发交易区货物流程相似，可分为：进货流程（图5-2）、采购流程（图-3）。
图5-2 果蔬批发交易区进货流程
货车进场 是否需注册 是 否 货主（批发商）刷卡 称重 办理IC卡 按重量收取佣金 货车进档位 客户进入市场 采购车停放区 采购商选购商品 对手交易 场内运输 装货上车 图5-3果蔬批发交易区采购流程
2．干货、冻品批发交易区货物流程
? 来货车进场——运至附近仓库——登记入库； ? 买家进场——档位看货、询价、侃价——商定价格——配货称货（计件）——交现金（赊账）——档位工人送货至车辆停放处、装货上车——批发完成。 3．加工配送区货物流程
物流园批发区（或物流园外）来货——运至加工档位—
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