第三章 项目建设内容及规模
3.1 功能定位
本报告根据市场现状、自治州及周边县市果蔬供应现状，市场未来发展趋势及果蔬供应趋势分析，认为**市蔬菜果品批发大市场应以水果、蔬菜批发为主，以蔬菜加工、水果仓储以及信息采集发布、电子结算为辅的专业果蔬批发市场；目标市场近期定为**市、自治州其他县以及秀山、松桃、来凤、麻阳等周边地区，远期定为怀化、常德、张家界等省内其他地区及可辐射地区；目标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售、仓储加工的中间商，蔬果生产者及普通果农、菜农。
3.2 建设内容及规模
根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地、建设单位的实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示：
**市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模一览表
序 号 1 2 3 4 5 项目名称 果品交易大楼2栋 蔬菜交易大棚改造 其他辅助建筑 新建停车场 绿化亮化工程 建筑面积（m2） 15000 4000 400 4500 备注 3层，含交易大厅、蔬果农残检测中心、办公用房、果品仓储、电子信息发布厅、电子结算中心、机房等 老化建筑改造整修 含大门、值班室、地磅房、配电室、污水预处理用房等 项目单位已与市场内一些商户签订长期合同，新建停车场拆迁经营户在市场内搭建的加工厂房等，需对其进行补偿 6 拆迁补偿 合 计
19400
第四章 项目选址和实施条件
4.1 项目选址
本项目选址于**市五里牌，**市蔬菜果品批发大市场内，距**老城区中心2km,占地面积56.22亩。市场位于1828线旁，距4常吉高速**接口处4 km，距**火车站1 km，交通极为便利，区位优势明显。项目实施后，将更大限度的发挥市场功能，有效解决果农菜农“卖菜难、卖果难”的问题、促进农民增收，同时有助于强化市场基础设施建设，提升服务水平，拉动**市及湘西州的经济发展。
4.2 实施条件
4.2.1 地形、地貌、地震情况
①地形地貌：项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工地表。 ②地质地震：根据国家地震局《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）湘西**为6度以下地震区，不需抗震设防。
4.2.2 工程地质与水文地质 1.工程地质
选址区内多是可溶性碳酸灰岩，岩地貌发育完整，属溶蚀构造地貌。东南部属白垩系紫色钯砂岩、砂质泥岩组成，裂隙不发育，剥蚀和物理搬运地表土壤的作用强烈，地表均为风化壳厚度浅薄，一般仅10m左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主要为剥蚀构造结构。岩石层里一般较清晰，产状倾角不大，走向比较一致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层厚薄不等，多为红黄壤。
2.水文地质
项目区有两条河流穿过，一条是**的母亲河--峒河，另一条是
位于项目建设点西北的浪头河，场地水文地质条件较复杂，岩溶裂隙发育，地下水丰富，地下水补给主要来源于大气降水与地表水，地下暗河水等，受季度影响较大，地下水对基础施工影响，但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。
4.2.3 气候条件
据气象部门25年资料，**市年平均气温16℃，最高月（7月）平均气温27℃，最低月（1月）平均气温5℃，年活动积温5100°～5300°，年日照时数1382.5小时，无霜期285天，年降水量1440mm，属中亚热带山地季风性湿润气候。
4.2.4 社会经济条件
**市行政区域1062平方公里，全市辖4个办事处，5个镇9个乡，192个行政村，总人口28.9万人，其中城镇人口18.27万人，少数民族人口20.21万人，城区面积15平方公里，远景规划面积35平方公里。
2007年，全市国内生产总值48.48亿元，其中，第一产业增加值34662万元，增长5.0%；第二产业增加值197905万元，增长15.2%；第三产业增加值252239万元，增长20.6%，三次产业结构调整为7：41：52。全市财政总收入35260万元，城镇居民人均可支配收入10498元，农村居民人均纯收入2778元。
4.2.5 交通运输条件
项目交通运输便利，一是有焦柳铁路经过，有客货火车站各一个，距离**站仅1km，距**南站仅6公里；二是紧挨1828线。距常吉高速**接口仅3km；三是距南面的铜仁大兴机场仅75公里，不到1个小时车程，距北面的张家界荷花机场也仅153公里，2.5小时车
程，对外交通联系十分方便。
4.2.6 市政公共设施依托条件
供水方面：**市现有石家冲、狮子庵、钟家寨三座自来水厂，又有一座引黄石洞水库和跃进水库水作为水源、日供应6万吨的自来水厂正在施工建设中，将为**市区按工业用水和生活用水不同水质提供用水。
供电方面：**市现有220KV变电站3座，变电容量60万千伏安；110KV变电站17座，变电容量81.95万千伏安，另1座在建；35KV变电站7座，变电容量3.705万千伏安。形成了以六回220千伏线路为骨干，多回110千伏线路为主干的区域性输变电网络。供电网络属于国家电力网，供电质量好，电价较低，能充分满足**市老城区及乾州新区建设及建成后的用电需要。
电信通讯方面：**市不断加快发展步伐，努力引领技术进步，提升网络、服务与业务领先优势，联通（CDMA）、移动网络信号无逢覆盖整个地区，城市的主要宾馆、酒店、商场、写字楼及其地下停车场和电梯内实现信号室内覆盖。 4.2.7 施工条件
本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。 石料、砂、砾料、石灰等材料：开发区周围石灰石储量丰富，砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短。
水泥：**市有水泥厂2家，生产425＃硅酸盐水泥，且周边县市有多家水泥厂，可满足本项目建设的选购。
钢材：可从**市内建材市场购买或直接从生产厂家调运，供应方便。
其它建筑材料：**市专业建材市场可满足供应。
第五章 项目建设方案
5.1 总图布置及交通运输方案
5.1.1 总图设计
**市蔬菜果品批发大市场先期平面规划设计时，已考虑到今后升级改造的需要，因此本项目平面设计基本沿袭原平面布置，仅对部分稍作改动。
对市场东南部的蔬菜批发大棚在原地进行整修改造；场地南部入口作为果品交易的主入口，在此设置地磅房、值班室；原4个果品交易大棚改建为果品交易大楼2栋，靠火车站货场道路为A栋，另为B栋；场地西北部靠近浪头河部分，拆迁原有低矮建筑物，改建为停车场；停车场南部布置配电房，北部设垃圾站和公厕。
5.1.2 建筑结构方案及平面功能设计
果品交易大楼设计为框架结构，基础视地勘情况而定，建议采用深基础。层数3层，层高4.5米，其中A、B栋均设1F设果品交易大厅；A、B栋2F设果品仓储用房、蔬果农残检测中心，A栋2F单设电子信息发布厅； A栋3F设电子结算中心、机房及部分办公用房，B栋3F设办公用房。
果品交易大楼A、B栋用房布置表
A栋 1F：果品交易大厅2500㎡ 2F：蔬果农残检验中心100㎡、电子信息发布厅200㎡、水果仓储用房2200㎡ 3F：电子结算中心150㎡、机房(含消防控制室)100㎡、自用办公用房400㎡、供出租办公用房1850㎡ 1F：果品交易大厅2500㎡ 2F：水果仓储用房2500㎡ 3F：供出租办公用房2500㎡ B栋 地磅房、值班室、公厕等辅助建筑设计为砖混结构，基础可采