1998年度报告
一、董事长致辞
在过去的一年，面对日益激烈的竞争市场，本集团继续保持稳健发展，经营业绩令人鼓舞。九八年度，集团实现营业收入226,869 万元，净利润20,209万元，分别较上年增长16%及8%。房地产在本集团的盈利份额稳步上升至89.8%，显示集团业务架构调整顺利实施。
年内，集团房地产业务投资区域进一步集中，深圳、上海、北京、天津、沈阳成为集团五大重点开发城市。年内，集团楼盘竣工面积达31.4万平方米并新增开工面积31.4万平方米，结算面积27.6万平方米，其中，深圳、上海和北京的项目为集团98年盈利作出重要贡献。截止98年底，集团在五大开发城市的土地储备达178万平方米规划建筑面积，该等储备将为集团未来三至五年的可持续发展提供保障。
面对不断成熟和竞争加剧的市场，本集团已先于市场开始调整及规划，在各大城市储备的土地将有计划地启动，九九年开工及在建面积预计可达75万平方米，竣工面积将达50万平方米，其中深圳12万平方米，上海12万平方米，北京9万平方米，天津15万平方米，沈阳1.7万平方米。此等楼盘的陆续推出将对集团未来一年盈利作出贡献。
集团看好零售市场前景，对于万佳百货经年发展所积累的品牌效应及业务拓展实力充满信心。根据集团零售业务规模发展的战略目标，位于福田中心区的万佳三分店于98年底顺利开业。在不断提高管理水平、加强服务意识的基础上，零售业务将进一步扩大规模，万佳第四、第五分店的筹备工作业已开始。
投资、贸易、精密礼品制作、影视业务将保持稳定发展。
本集团致力于培养职业经理队伍。在过去的一年，集团进一步完善了投资决策程序，通过良好的内部沟通机制，一批深谙集团经营管理风格和原则、极具拓展能力的经营人员日趋成熟，在集团运作中发挥越来越重要的作用。在未来一年，集团将充分利用业已建立的电脑网络传输系统，完善信息管理，创新培训体系，借助日益完善的管理手段，发挥协作精神，控制管理成本，提高资产效益，达到更严谨高效的管理目标。
展望未来，政府对于发展住宅建设的决心和信心为本集团核心业务的拓展提供了重要契机及广阔的发展空间。我们将一如既往地把握市场变化，保持竞争优势。董事会有信心率领公司全体员工把握机遇、迎接挑战，保持企业的活力和稳步的发展。
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借此机会，本人谨代表董事会全体成员对投资者的真诚信赖、客户的热情支持、全体职员的勤勉工作和公司管理层的积极进取、开拓创新表示深深的谢意。
董事长 王石
深圳，一九九九年四月十四日
二、公司简介
本公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至1998年底，公司总资产40.38亿元，净资产19.88亿元，拥有员工3,764名，全资及关联企业33家，位列深圳市政府重点扶持改革和发展的30家大型企业集团之一。
1988年12月，公司公开向社会发行41,332,680股A股，资产及经营规模迅速扩大。 1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市，B股资金主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币38,331万元，主要投资于深圳住宅开发。
本公司业务以房地产开发为核心，选择深圳、上海、北京、天津、沈阳等经济发达、人口众多的大城市进行住宅的规模开发，推出以“万科城市花园”命名的住宅系列。万科于1988年介入房地产领域，为国内较早进行住宅商品房开发的企业之一，万科房地产业务凭借多年积累的专业开发优势及万科城市花园品牌效应为集团带来良好溢利回报。截止1998年底，集团历年累计竣工面积达164万平方米，土地储备量为178万平方米。
公司亦从事零售业务，万佳百货目前在深圳拥有3个分店，营业规模及市场份额稳步上升。精密礼品制作、贸易及影视制作业务保持稳定发展。
1、公司法定中文名称：万科企业股份有限公司
英文名称：CHINA VANKE CO.,LTD. (缩写为VANKE) 2、公司法定代表人：王石 3、公司董事会秘书：肖莉 股证事务授权代表：朱艳华
联系地址：深圳市罗湖区水贝2路27号 电话：0755-5606666 传真：0755-5601764
4、公司注册地址及办公地址：深圳市罗湖区水贝2路27号 邮政编码：518020
公司电子信箱：zb@vanke.com.cn
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公司主页：http://www.vanke.com.cn 5、公司年度报告备置地点：公司董事会秘书处 6、股票上市地：深圳证券交易所 股票简称及代码：深万科A0002 深万科B2002
三、会计数据和业务数据摘要
1、本年度主要会计数据（金额单位：人民币元）
利润总额 其中： 主营业务利润 其他业务利润 投资收益 补贴收入 营业外净收入 净利润 经营活动产生的现金净流入额 现金及现金等价物净增加额
2、 按国际会计准则调整对净利润及净资产的影响（金额单位：人民币元）
项 目 依据中国会计准则计算 遵照国际会计准则作出之调整 物业利润之确认 固定资产折旧 坏帐及呆帐准备 递延税项调整 存货损失准备 递延收入认定及摊销 商誉认定及摊销 合并帐项调整
250,775,500.62 530,140,650.08 12,458,722.42 -18,154,548.57 29,502,504.40 906,567.63 202,092,921.45 -140,274,509.15 -135,149,272.65 净利润（1998年度） 净资产（截止1998年12月31日） 202,092,921 -14,371,017 -3,011,430 5,852,889 7,358,660 13,301,140 2,331,079 -5,123,680 -9,227,476 3
1,987,561,175 -22,365,960 -3,224,679 5,891,080 7,358,660 -7,402,543 -2,331,079 7,284,424 -47,404,343 其它 依据国际会计准则计算
3,442,489 202,645,575 1,456,101 1,926,822,836 3、近三年主要会计数据及财务指标（金额单位：人民币元）
指标名称 主营业务收入 利润总额 净利润 总资产 股东权益（不含少数股东权益） 每股收益 ----全面摊薄 ----加权平均 每股净资产 调整后每股净资产 净资产收益率 ----全面摊薄 ----加权平均 注：1）全面摊薄计算方法：
A、每股收益 = 净利润 / 年度末普通股股份总数
B、每股净资产 = 年度末股东权益 / 年度末普通股股份总数 C、净资产收益率 = 净利润 / 年度末股东权益 x 100%
D、调整后每股净资产 = （年度末股东权益 - 三年以上的应收款项 - 待摊费用 - 待处理（流动、固定）资产净损失 - 开办费 - 长期待摊费用） / 年度末普通股股份总数
2）加权平均计算方法： A、
每股收益 = 当期净利润 / [期末股份总数/（1+ 配股比例）+期末股份总数/（1+ 配股比例）x配股比例 x 配股缴款结束日下一月份至期末的月份数/ 12]
98年 2,268,690,805.06 250,775,500.62 202,092,921.45 4,037,977,498.58 1,987,561,175.33 97年 1,955,851,064.04 250,429,381.09 187,123,995.02 3,959,626,453.00 1,834,650,111.74 96年 1,177,714,050.96 199,150,238.06 149,663,316.45 3,466,124,320.30 1,333,235,597.93 0.407 0.407 4.01 3.79 0.415 0.476 4.07 3.87 0.47 0.47 4.21 3.92 10.17% 10.57% 10.20% 12.31% 11.23% 11.91% B、 净资产收益率 = 当期净利润 / [（期初净资产+期末净资产）/ 2 + 本次配股新增净资产x （配
股缴款结束日下一月份至期末的月份数 - 6）/12] x 100%
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四、股本变动及股东情况
1、股本变动情况
（1）公司股份变动情况表(数量单位：股)
期初股数 所占比例（%） 一、尚未流通股份 1、国家拥有股份 2、募集法人股 3、内部职工股 43,460,279 47,863,699 12,823,908 9.64 10.62 2.84 +4,346,028 +4,786,370 +1,282,391 +10,414,789 +24,608,545 本次变动增减（+，-） 送股 -14,106,299 -14,106,299 +14,106,299 其他 +4,346,028 +4,786,370 -12,823,908 -3,691,510 +38,714,844 小计 期末股数 47,806,307 52,650,069 100,456,376 284,800,301 所占比例（%） 9.64 10.62 20.26 57.42 尚未流通股份合计 104,147,886 23.10 二、已流通股份 1、境内上市的人民246,085,457 54.58 币普通股 2、境内上市的外资100,624,080 22.32 股 已流通股份合计 三、股份总数 346,709,537 450,857,423 76.90 100 +10,062,408 +10,062,408 110,686,488 22.32 +34,670,953 +45,085,742 +14,106,299 0 +48,777,252 +45,085,742 395,486,789 495,943,165 79.74 100 注：经主管机关批准，万科职工股13,855,564股期满流通，其中由董事、监事、高级管理人员持有之241,159股职工股和他们原持有之流通股250,735股同时归入“已流通股份”之“境内上市的人民币普通股”类别，暂时冻结。本公司股本结构因此发生相应变化。
（2）股票发行与上市情况:
在1996年至1998年间，本公司于1997 年实施配股，配股方案以1996年度分红后的总股本364,604,796股为基数每10股配2.37股，配股价格：A股每股人民币4.50元，B股每股港币4.20元。本次配股共计配售新股86,252,627股，其中可流通部分66,298,672股于1997年8月22日在深圳证券交易所上市流通。
根据1998年5月15日本公司第十届股东例会通过之1997年度分红派息方案，每10股现行股份派送1股红股，共计派送红股45,085,742股。
万科职工股发行已满3年，该等股份13,855,564股于1998年12月2日起在深圳证券交易所上市。本公司原董事蔡顺成、黄胜全、龚华、陈康、张恭泰等5人所持股份共计154,735
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