“八一新社区”项目施工总承包基本介绍
“八一新社区”项目位于孝感市孝南区毛陈镇，此项目为城镇化建设项目，得到政府各级领导、各级相关部门的大力支持下，现已进入建安工程施工总承包招标阶段。
一、项目概况：
本项目位于孝感市孝南区毛陈镇；项目东临汉孝城际铁路、西临107国道、南临东山头开发区、北临自来水厂。小区总建筑面积约50万平方米，占地约350亩，为城镇化建设项目。项目一期拟开工E区2栋18F、2栋15F、2栋11F层住宅楼及底部商业门点（E区为政府还建代建项目）；F区2-4层教育区；一期拟开工总建筑面积约10.27万平方米（其中：E区建筑面积约9万平方米、F区建筑面积约1.27万平方米）。以上面积为设计院估算面积，与实际施工图纸略有出入，最终以实际施工图面积为准。由上海东南联合工程设计有限公司设计。
二、招标内容
项目一期E区1至6#楼住宅及商业门点、F区小学、幼儿园教育区建安工程施工总承包
三、招标条件及相关说明
1、工程计价说明：本工程以定额计价。
2、履约担保：根据本工程建筑面积，按100元/平方米提供履约担保。
3、工程质量标准：孝感市合格工程。
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2.2.1安全文明施工费：（1+2.1) X费率 2.2.2其他组织措施费：（1+2.1) X费率 3直接费：1+2
4、价差：材料价差及机械价差：消耗量X (材料信息价、市场价或指定价-定额取定价格）
5、人工费调整按鄂建文[2012]85号文计算 6、综合费率：3X (多层12%、高层11%) 7、价差管理费：4X5% 8、人工费调整费率：5X3.35%
9、总承包管理、协调和配合服务费：按合同规定计算 10、发包人限定价格项目费用 11、发包人供应材料费用
12、工程造价：3+4+5+6+7+8+9+10-11 （2）安装工程
1直接工程费：1.1+1.2+1.3 1.1人工费：(人工费） 1.2材料费：(材料费） 1.3机械使用费：(机械费） 2措施费项目：
2.1技术措施费：(技术措施费） 2.1.1人工费：(人工费） 2.1.2材料费：(材料费） 2.1.3机械费:(机械费) 2.2组织措施费：2.2.1+2.2.2
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2.2.1安全文明施工费:(1.1+1. 3+2.1.1+2.1.3) X 费率 2.2.2其他组织措施费:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3) X费率 3、施工管理费：（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3) X费率 4、利润:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3) X 费率
或（1+2) X费率（按《湖北省建筑安装工程费用定额》19页说 明计算）
5、规费(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3) X 费率 6、人工费调整按鄂建文[2012]85号文计算 7、发包人供应材料费用
8、不含税工程造价1+2+3+4+5+6-7 9、税金8X3.35%
10、发包人限定价格项目费用 11、含税工程造价8+9+10
二、预算编制范围（承包范围）
除发包人另行发包工程外，其他图纸内的工作内容均属于本预算编制范围。发包人另行发包工程及设备只统计工程量(如图纸中无发包人另行发包工程内容，则不需要统计工程量)，不计算工程造价。
1、发包人另行发包工程为： ①桩基工程。 ②基坑支护工程。
③门窗制安工程（塑钢门窗、铝合金门窗、空调格栅，分户防盗门、单元电控防盗门，室内木制门、木质防火门、钢质防火门、防火卷帘门及人防门）。
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④外墙外保温工程。
⑤消防及消防报警工程、喷淋工程、通风工程、弱电工程（对讲、监控、网络、电信、停车场系统等）、电梯供货及安装工程、高压供电工程（变配电工程）、供水工程、天然气工程、室外道路及排水、 园林绿化工程、二次精装修工程。
⑥发包人另行发包工程中的预埋管线、预留是承包人施工范围并计入 承包人工程造价。承包人在编制预算时按分项工程分别编制预埋、预留工程预算。
2、发包人供应的材料：
①成品配电箱、户内弱电箱、成品电源箱、电缆、应急照明灯、安全疏散标志、桥架。 ②成品化粪池及配件。 ③外墙砖（含石材)。
3、发包人供应的设备
本工程设备均由发包人供应。设备价不进入工程造价，发包人在编制预算时应提供设备数量淸单。
4、电线、给水管材及管件、排水管材及管件、阀门、电线管、线槽等由发包人指定品牌及价格由承包人采购。
5、商品混凝土、钢材、水泥、砖和砌块由发包人指定品牌，按签证价办理结箅。
三、土建部分工程做法及预算编制说明 1、楼地面
楼地面不另行计算砂浆找平层项目（混凝土施工时原浆收光）。 2、混凝土顶棚
混凝土顶棚不另行计算砂浆粉刷项目（混凝土顶棚施工时不粉
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刷）。
四、安装工程标准及预算编制说明 1、给排水工程：
①排水工程按施工图计算至出墙1.5米。该范围内所有管道、管件均应计算。
②住宅部分给水管按施工图从室内厨房给水点计算至水泵房内1米和至屋面水箱（不计算水表)。该范围内所有给水管、管件、阀门等均应该计算。
③商业部分室内给排水按每套各预留1个点计算。商业及教育区室外公共给排水工程按施工图计算。 ④教育区室内给排水工程按施工图计算。
⑤管道穿墙套管、穿楼板套管、出屋面套管均按图纸要求计算。 ⑥地下室部分按设计图纸计算。
2、电气安装工程：
1）住宅室内部分按施工图只计算电表后至户内配电箱之间的工程量。该范内的电线、配管等均应计算。
2）住宅公共部分及地下室按设计图纸计算，该范围内的全部电线、配管、开关、插座均应计算。
3、商业部分室内施工图只计算电表后至户内配电箱之间的工程量。该范内的电线、配管等均应计算。商业及教育区室外部分按施工图计算。
4、教育区室内按施工图计算。
5、电梯井道的照明及电梯机房的照明应计算。
6、专变配电室低压出线柜后至各专业控制箱间管线应计算。 7、自动喷淋系统、火灾报警系统、消火栓系统、通风系统按施工图 只计算预埋、预留管工程量。
8、对讲、电话、电视、网络、等弱电工程计算弱电井至户内弱电箱
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