序号 工程和费用名称 8.1 8.2 9 10 11 12 13 14 15 16 三 四 五 六 34
估算价值(万元) 9.74 50.00 4.87 12.00 7.35 11.02 0.29 0.60 0.96 20.00 9.74 50.00 4.87 12.00 7.35 11.02 0.29 0.60 0.96 20.00 4503.43 675.51 1821.06 7000.00 项 项 项 项 项 ㎡ ㎡ ㎡ 项 技术经济指标 1200 1200 1200 2.4 5 8 三×15% 工程勘察费 工程设计费 工程造价咨询费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 工程保险费 白蚁防治费 防空地下室易地建设费 新型墙体材料改革费 生产准备及开办费 一、二部分合计 基本预备费 流动资金 总投资
2、资金筹措
项目总投资7000万元，资金来源为业主自筹7000万元。
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十一、财务评价
(一)经济影响分析
1、总成本费用
本项目建成后的经营成本费用主要为土地费用、管理费用、职工工资、销售费用等。
（1）土地租赁费用：900元/亩·年，即约291万元。 （2）果苗费用：300元/亩·年，即约93万元。 （3）肥料：800元/亩·年，即248万元。 （4）犁地：170元/亩·年，即52.7万元。
（5）家禽：按年进4.5万羽优质家禽，5元/羽，即22.5万元。 （6）电费：年消耗电量约20万kw·h，按0.8元/kw·h计，即16万元。
（7）水费：年消耗水量约15万吨，按2元/吨计，即30万元。 （8）管理费：项目管理费用按销售收入的2%计，即132.6万元。 （9）修理费：按固定资产原值的3%计，为110.20万元。
（10）折旧费：种植区、养殖舍和石渣路的固定资产累计折旧按5年计，净残值率为5%，即334.55万元；物流台、物流棚、管理用房、仓库、积粪房、安全填埋井、道路硬化固定资产累计折旧按15年计，净残值率为5%，即56.39万元；设备累计折旧按10年计，净残值率为5%，即23.75万元。
（11）职工工资总额：项目果园员工为250人，每人工资福利为2.16万元/年，管理人员及技术人员15人，每人工资福利为4.5万元/年，则年职工工资总额607.5万。
（12）销售费用：项目销售费用按销售收入的2%，即132.6万。
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以上年总成本共计2150.79万元。
(二)利润分析
1、收入估算
收入估算：项目各销售收入如下表所示： (1)水果销售
项目年产百香果按2500公斤/亩、 8元/公斤计，年产百香果775万公斤，年收入6200万元。
年产优质黄皮果约2万公斤，按5元/公斤计，年收入10万元。 (2)养殖场
土鸡年出栏量为15000羽，按100元/羽计，年收入150万； 土鸭年出栏量为15000羽，按80元/羽计，年收入120万; 土鹅年出栏量为15000羽，按100元/羽计，年收入150万。 以上2项年总收入共计6630万元。 2、税金测算 (1)利润总额
利润总额=6630-2150.79=4479.21万元。 (2)所得税
应纳税额=利润总额×25%=4479.21×25%=1119.80万元 (3)税后利润
税后利润=利润总额-所得税=4479.21-1119.80=3359.41万元
根据项目总投资、总成本费用、收入及利润分析，得出结论是：项目的经济效益是可观的。
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十二、风险分析
（一）现代农业发展面临的风险
1、资源风险
此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用用人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、湿地、海域、原生动植物、微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海洋资源五大类，或将其分为：非耗竭性资源（如太阳能、空气、风、降水、气候等）、耗竭性资源（如动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等）。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。
2、人均耕地不足
“土地是财富之母”，耕地乃农业赖以发展之根本。忻城县虽然总耕地面积较大，但是由于人口基数大，因此人均耕地面积不足，这是忻城县农业发展的最大障碍，农民增收困难。
3、农业生态恶化
从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承栽力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源，又产生大量废弃物、农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。
4、自然风险
自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成
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