土地使用证；C.具有地上建筑物，其他附着物合法的产权证明；D.依照有关补交土地使用权出让金或获得收益抵交土地使用权出让金；
18. 最新《土地管理法》规定的可以收回划拔的国有土地使用权哪些适当补偿：A.为公共利益需要使用土地的；B.为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； 19. 无偿收回划拔土地使用权的情况有:A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；B.因单位撤销，迁移等原因，停止使用原划拔的国有土地的；C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的； 20. 基本农田保护措施:A.需要占用基本农田应报国务院批准；B.实行基本农田补充制度；C.禁止破坏基本农田；D.实行基本农田地方等级评定制度；E.实行基本农田
保护责任书制度； 21. 国家建设征用土地,具有以下特征:A.征地主体的唯一性；B.征地行为的行政性；C.征地条件的补偿性；
22. 申请临时用地的两种情况:A.建设施工需要 B.地质勘查需要 23. 房地产权属登记的功能如下:A.产权确认功能 B.公示功能 C.管理功能 24. 在世界各国的立法中，关于房地产登记的效力主要有两种:A.成立要件主义 B.对抗要件主义 25. 各国关于房地产权属登记及其效力的规定,主要有三种模式:A.德国法模式 B.托伦斯模式 C.法国法模式
26. 房产权属登记分为:A.总登记 B.转移登记 C.变更登记 D.其他登记
27. 办理城市私有房屋所有权登记或转移，变更登记手续时，须按要求提交下列证件:A.新建、翻建和扩建的房屋，提交房屋所在地规划管理部门批准
的建设许可证和建筑图证；B.购买的房屋，提交原房屋所有权证，买卖合同和契证;C.赠与的房屋，提交原房屋所有权证、赠与书和契证； 28. 在租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：A.承租人擅自将房屋转让、转租或转借的；B.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;C.承租人累计6个月不交租金的；
29.“三通一平”包括：A.开发区域以外的道路 B.水排水管 C.供电线路D.施工现场的土地进行平整 30. “七通一平”包括：A.道路通 B.上下水通 C.雨污排水通 D.电力通 E.通讯通 F.煤气通 G.热力通H.平整场地
31. 房地产开发企业资质管理，哪些属于资质一级企业的有:A.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；B.有职称的或房地产经济类的专业管理人员不
得少于40人；C.高级职称的总工程师、总会计师、总经济师；D.具有5年以上从事房地产开发的经历；E.近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积、连续4年建筑工程质量合格率达100%，优良率达20%；
32. 房地产开发企业资质管理，哪些属于资质二级企业：A.自有流动资金1000万以上，注册资金不低于1000万元； B.具有3年以上从事房地产开发的经历；C.近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资；D.连续3年建筑工程质量合格率达100%，优良率达10%； 33. 房地产中介服务机构主要包括:A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构 C.房地产经纪机构
34. 房屋拆迁的种类:A.市政动迁和社会动迁 B.征地拆迁和非征地拆迁C.统一拆迁、自动拆迁和委
托拆迁
35. 房屋拆迁补偿的方式有:A.产权调换 B.作价补偿 C.产权调换与作价补偿相结合 36. 拆迁安置费包括:A.搬家补助费 B.临时安置补助费 C.经济损失补偿费
37. 房地产转让、抵押应注意的问题：A.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让;B.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押； 38. 按照有关法律、法规的规定，哪些可以划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押： A.土地使用者为企业、公司、其他经济组织；B.领有国土地使用证；C.具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；D.向当地市、县人民政府补交土地使用权
出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金； 39. 下列房地产不得设定抵押的有:A.权属有争议的房地产； B.
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；D.已依法公告列入拆迁范围的房地产；E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；F.依法不得抵押的其他房地产；
40. 下列房屋不得出租：A.未依法取得房屋所有权证的；B. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； C.共有房屋未取得共有人同意的 D.权属有争议的；E.属于违法建筑的； F.不符合安全标准的；G.已抵押、未经抵押权人同意的；H.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 41. 城镇住房制度改革的政策和立法的主要内容有哪些：A.关于公房提租与补贴；B.关于建立住房公职金制度；C.关于出售公有住房；D.关于住房分配货币化；
42．住房公职金制度的主要内容有：A.按照“个人存储、单位资助”原则进行归集；B.按照“统一管理”和责、权、利一致的原则，建立和完善住房公职金管理制度，加强住房公职金的管理；C.按照“专项使用”的原则使用住房公职金；D.住房公职金归个人所有； 43．物业管理的特点：A．物业管理的社会化 B. 物业管理的专业化 C. 物业管理的市场化
44．处理涉外房地产关系应当遵循的原则：A.维护国家主权原则 B.平等互利原则 C.统一管理原则 45. 税收与国家取得收入的其他方式相比,在形式上具有三大特征:A.用制性 B.无偿性C .固定性 46. 土地增值税纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，具体包括： A.各类企业单位 B.事业单位 C.国家机关 D.社会团体及其他组织 E.
个体经营者 47．土地增值税的征税范围：A.土地使用权 B .地上建筑物及其他附着物
48. 土地增值税计税法定扣除项目包括以下:A.取得土地使用权所支付的金额 B.开发土地的成本、费用C.新建房及配套设施的成本、费用或旧房、建筑物的评估价格D.转让房地产有关税金E.财政部规定的其他扣除项目
49．房产税的征税范围：A.城市B.县城 C.建制镇 D.工矿区
50．房产税的税率根据计税依据不同的分为两种:A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%B.依照房屋租金计算缴纳的税率为12% 51．房屋租金分为：A.成本租金 B.商品租金 C.市场租金
52．房地产开发的特征：A．涉及面广 B、工程项目多 C、投资量大 D、建设周期长 三、名词解释 1．房地产市场——是指国在土地
使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让，房地产抵押房屋租赁等交易活动的总称。 2．房地产关系——指人们取得开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。 3．国有土地使用权出让——指国家奖国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 4．土地使用权转让——是指土地使用者将土地使用权再次转移的行为。
5．土地使用权的划拨——是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，奖该幅土交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 7．土地复垦——是指对在生产建设过程中因挖损、塌毁、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。
9．土地使用权——是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处理的权利。 13．成片开发——是指范围广阔，项目众多，投入资金巨大，建设周期长的大型综合开发。 14．房地产开发企业——是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 15．房屋拆迁——是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划以及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其设施的行为。 17．房屋预售——即总商品房预售，是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未建设竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为，又称“卖楼花”。
18．房地产抵押——是指抵押人以其合法的房地产的不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 21．房屋租赁——是指房屋所有人
作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 24．契税——是指房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。
25.房屋出典——指承租人支付典价、占有出典人房屋，并进行使用、收益的行为。 四、简答题 1．我国房地产管理制度最基本的改革措施有。 答：第一，实行国有土地有偿使用制度；第二，推进城镇住房商品化，与这两面三刀项改革相联系推行了房地产综合开发建设体制。 2．我国房地产法的基本原则。 答：①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发利用原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合原则。 3．如何处理国有
土地所有权的关系？
答：国有土地的范围：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征用的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 集体土地的范围和性质：根据《宪法》和《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体土地所有权权属的确定按以下规定处理：土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；实行《六十条》时确定为集体所
有的土地，属于农民集体所有。村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用土地界线确定所有权，发生法定变更事由的，按变更后的现状确定集体所有权。 4．哪些耕地应当划入基本农田保护区实行严格管理？
答：①经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；②有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造中的抵产田；③蔬菜生产基地；④农业科研、教学试验田。 根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线、城市和村庄，集建设用地周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区，需要退耕还牧、还林、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。
5．简述乡镇企业建设用地的管理。 答：乡镇企业建设用地是指农村集体投资或农民投
资兴办的乡镇企事业、村办企业、农村村民住宅、乡镇村公共设施、公益事业建设所使用的土地。 乡镇企业包括农村集体经济组织投资兴办企业，或与其他单位、个人以及土地使用权入股、联营等形式共同举办企业，乡镇企业用地审批权，在县级以上地主人民政府，由于集体所有土地权限于本集体经济组织成员所有，因此集体经济组织举办乡镇企业，只能使用本集体所有的土地，也正因为如此，《土地管理法》没有规定乡镇企业用地单位必须作出补偿。乡镇用地的使用权不得转让但连同乡镇企业场房和附属设备可以转让。 6．土地使用权的特征。
答：①权利的派生性；②客体的有限性；③目的的特殊性；④取得的法定性；⑤使用的期限性。
7．简述建筑物区分所有权的特征。 答：①复合性；②专有所有权的主导性；③一体性；
④权利主体身份的多重性。 9．什么是房地产开发企业及其种类？
答：房地产开发企业是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 种类主要有三种：①专营企业 ②兼营企业 ③项目公司 10．简述房地产开发企业的行业管理。
答：①规定设立房地产开发企业的必要条件；②建立房地产开发企业工商登记后的备案制度；③对房地产开发企业实行分等定级；④对房地产开发企业的开发、经营活动进行监督、检查。 11．房屋拆迁补偿的原则及拆迁补偿的方式： 答：房屋拆迁补偿必须坚持统一作价等价交换、区别对待和按质论价的原则。 房屋拆迁补偿的方式有三种：产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合；。 12．房屋预售应当符合的条件。 答：①已交付全部土地使用权出让