第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称及申报单位
1、项目名称：**中小企业科技园项目 2、申报单位：****投资有限公司 1.1.2项目简述
**中小企业科技园项目位于**市沙市经济开发区内，与国家级开发区---**市开发区仅一渠之隔，项目总占地626.8亩，其中一期占地126.84亩，建筑面积为99102.76平方米，容积率为1.17。一期项目建成后，可容纳企业80余家，预计年总产值达50000万元，年税收达5000万元，可解决1000人就业。
整个项目共分为五大区域：生产制造区、研发办公区、总部商务区、综合服务区和企业定制区、创业孵化器（园）、智慧创意产业园区，为企业提供多功能标准厂房、独栋总部办公用房、专业个性化定制厂房及完善的商务配套、生产经营配套等设施。本科技园以精密机械、电子电工、服务产业、生物医药、家电产业、汽车零部件等为主导，积聚高端产业人才，全力将园区打造为集生产、研发、办公、商务于一体的综合性科技产业园区。 1.2建设单位概况
1、公司名称：****投资有限公司
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2、注册资金：1000万元
3、公司地址：**市***经济开发区 4、法定代表人：****
**中小企业科技园项目是涉及工业、房地产、民族经济的大型综合投资项目，****投资有限公司以促进和谐社会建设作为企业发展使命，融合国际先进的发展理念，打造一流投资开发团队。
****投资有限公司，在社会各界的关心支持下，正在健康有序的发展，对于在新的政策形势下，**人将用科学发展观，创新思维，探索新路，为我国新农村建设找到发展之路，打开成功之门。 1.3报告编制依据及范围 1.3.1报告编制依据
编制**中小企业科技园项目可行性研究报告，可行性研究报告编制依据是中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策。报告的基础资料和数据来自**省、**市有关部门和项目建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经调查研究得到的资料和信息。可行性研究报告编制依据主要有：
1、《产业结构调整指导目录》（2011年本）；
2、《中共**市委 **市人民政府 关于加快培育战略性新兴产业的若干意见》；
3、《国务院关于实施西部开发若干政策措施的通知》（国发[2000]33号）；
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4、《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）； 5、《投资项目可行性研究报告编制指南》（试用版）； 6、《中华人民共和国城乡规划法》（2004）； 7、《**省城市规划管理技术规定》（2004）；
8、《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）； 9、《**市城市总体规划纲要（2006-2020）说明书》； 10、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）； 11、国家、**市有关设计和建筑规范、标准； 12、项目建设单位提供的相关资料。 1.3.2报告编制范围
1、总论
2、项目建设背景与必要性 3、行业发展情况与市场预测 4、项目总体规划方案 5、项目地块及资源条件 6、节能减排
7、劳动安全卫生与消防 8、组织机构及人力资源配置 9、项目实施计划安排 10、投资估算与资金筹措 11、财务评价
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1.4可行性报告编制目的
对项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对各种能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的技术先进性和适应性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证、多方案比较和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据，同时为上级领导审批同意提供参考依据。 1.5可行性研究总结 1.5.1项目选址
本项目建设场地位于**省**市***经济开发区，距离市中心10公里，是**市的新兴工业基地，项目总用地面积为626.8亩，该宗地规划为工业用地，符合国家土地政策和**市城市总体规划要求，现有场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需求，项目选址合理。 1.5.2建设规模与建设内容
本项目总规划用地626.8亩，其中一期计划总投资12000万元，占地126.84亩，建筑面积为99102.76平方米，容积率为1.17，符合项目未来五年发展的基本需求。
整个项目共分为五大区域：生产制造区、研发办公区、总部商务区、综合服务区和企业定制区，为企业提供多功能标准厂房、独栋总部办公用房、专业个性化定制厂房及完善的商务配套、生产经营配套等设施。项目建设将以工业经济地产建设为核心，周边工业建设为配
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套，外围地产合理开发为支撑，构建优势互补、合理开发利用、可持续发展的民族文化体育旅游项目。 1.5.3项目计划实施进度
项目计划建设周期为五年，分三期完成，计划于2012年10月初正式开工建设，并于2017年9月底完成并投入使用。其中一期建设时间为一年，即2012年10月初至2013年9月底；二期建设时间为两年，即2013年10月初至2015年9月底；三期建设时间为两年，即2015年10月初至2017年9月底。 1.5.4投资估算与资金筹措
项目一期计划总投资12000元，其中企业自筹资金5000万元，占总投资的41.67%，申请银行贷款2000万元，占总投资的16.67%，预销售回款筹资5000万元，占总投资的41.67%。 1.5.5经济评价
****投资有限公司在该项目规划申请用地626.8亩，其中一期用地126.84亩，投资12000万元，企业自筹资金5000万元，占总投资的41.67%，申请银行贷款2000万元，占总投资的16.67%，预销售回款筹资5000万元，占总投资的41.67%。项目建成后可容纳中小企业80余家，预计整个科技园可形成年产值50000万元，年税收5000万元，可有效解决1000人的就业问题，促进地方就业体系的良性发展。
项目建成后，经营期内利润总额为4518.9万元，所得税1129.7万元，税后利润3389.2万元，投资利润率为3.77%，所得税前财务内
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