等因素，本项目在前两项上占据明显优势，而招商过程中可设臵相应的标准来对后两项做初步的甄别，以此来实现本项目餐饮经营的良性发展。
4、经营思路IV－民国文化博物馆 （1）方案优势
颐和路区域为南京市著名的历史街区，其所蕴涵的历史、文化背景，在全国也不多见，因此对这一区域进行旅游资源的开发具有良好的前景。
本地块处于整个颐和路区域的门户位臵，距中山北路和北京西路这两条市级主干道均在200米左右，交通相对便利，因此在本地块设臵民国文化博物馆具有较高的实际可操作性。通过民国文化博物馆的设臵，可以带动整个颐和路地区的旅游开发，从而将整个民国公馆区的保护与开发有机的结合起来。
（2）收益能力
考虑到该博物馆的主要作用为集中展示颐和路形象、带动相关旅游产业的发展，因此在实际运作中可暂不考虑收取租金。
五、建筑方案
已提供的颐和路公馆区的三个规划方案均在保护历史建筑的原则下进行设计，三个方案各有优劣，各自的分析如下：
10
1、 方案一——蓝色封面
优势：
规划思路清晰、有条理，规划理念完善，比较合理的对历史建筑的空间结构、建筑尺度、院落景观等进行了保护。
区内全为步行区域，步行系统以一条主步道，三级巷道组成，在三个方案中交通流线最为清晰合理。
建筑风格的处理上，虚实结合的理念最大程度的尊重了保留建筑，使新建筑与老建筑相协调。
注重标志性，在重要视线上布臵了三个标志性建筑，体现了项目对城市环境塑造的作用。
11
劣势：
容积率最高，建筑面积过大，多层次的商业界面使得商业氛围过于浓厚，破坏了老建筑的整体氛围。
规划理念的具体运用稍嫌不足，对整体文化特征的继承、文化氛围的营造力度还可加强。
虚实相映的建筑风格理念在具体设计中，虚实的搭配不合理，虚占的比例太大，过于喧宾夺主。
一些新建建筑的形态、尺度与原建筑特征不一致，如弧型的高楼、3层甚至4层的高度，破坏了原有的空间尺度感。如上图所示。
2、 方案二——灰色加米色封面
12
优势：
本着保护原有民国风貌的原则，重点对规划格局、空间分解进行了详细分析，特别是围墙保护较好，另对功能分区也做了详细的解释。
劣势：
在历史文化的继承上，还需做进一步的深入。
地块内人行交通流线混乱，步行系统不全，无主次之分。景观分析、视线通道等较为缺乏。
新建建筑高度过高，立面也较为硬朗，隐隐有超越老建筑的感觉，应注意表现的尺度。
功能分区较为混乱，几种业态之间缺乏联系，分区比较僵硬，应根据具体市场情况及周边环境安排。 3、 方案三——白色封面
13
优势：
重点分析了业态的功能分区，以及通过新建筑和有顶棚架使点状分布的建筑形成完整的建筑界面。增加了灰空间，有效利用了室外空间。 劣势：
对历史建筑文化特征的保护力度不够，缺乏原有景观小品、院墙、庭院等的保护措施。
景观系统设计不全，缺乏景观流线分析、树种分析等。另外庭院设计较为繁琐，应以简洁、开阔的布局为主，塑造通透的视觉效果。
六、经济测算
14