中山市小榄镇海港城商业楼新建项目环境影响报告书
2、 项目概况
2.1 拟建项目工程概况
2.1.1 拟建项目概况
（1）项目名称：中山市小榄海港城商业楼新建项目（N 22o40′34.54\，E 113o15′04.88\）
（2）建设单位：中山市碧富雅置业发展有限公司 （3）项目联系人：李鸿安
（4）建设地址：中山市小榄镇小榄大道与升平路交接处南侧，升平路1号（参见建设项目地理位置图，图1-1）
（5）建设性质：新建，房地产开发 （6）总投资：8.5亿元人民币
（7）计划定员：商业区及物业管理工作人员约为900人，办公区工作人员按15m2/人计
2.1.2 主要经济技术指标
根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目主要为商业区。项目总投资8.5亿元人民币，总用地面积23861.1平方米，总建筑面积195118平方米，楼高41层（地下3层，地上38层），总建筑高度为169.5米，其中地上建筑面积129187平方米，地下建筑面积65931平方米，建筑基底面积13037平方米。项目绿地率20%，总建筑密度54.64%，建筑容积率5.77。折合项目内配建总小汽车停车位1453个，均为地下室停车位，其中摩托车车位793个（折合成小汽车位317个），货车位10个（折合成小汽车位20个），小汽车车位1116个。
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建筑形态由二个主要部分组成，功能分别为写字楼（地面38层）、商业裙楼（地面7层）。各功能整合在二个各自独立又相互联系的建筑中。写字楼 8层以下为大型商场和餐饮区，其中大型餐饮位于6、7两层，小餐饮1-5层均有涉及；裙楼位于6、7两层主要为餐饮， 1-5层主要为商店、超市等，配有少量的小型餐饮。写字楼的9楼以下是和商业裙楼连接成一体的商业空间，虽然是功能性连接起来，但作为建筑整体来看，确保了其别出心裁的独特构思，实现保持整体平衡性的设计。
商业部分主要引进餐饮（大型餐饮位于6、7两层，小餐饮1-5层均有涉及，有快餐、中餐、西餐、宴会厅等）、超市、商店（1-5楼）；建设项目内暂不设有洗车和汽车维修店，日后如需引进该行业，须向有关部门另行申报。项目引进的餐饮业在日后进驻时需根据中山市环境保护局的要求进行申报，日后引入大型有污染的项目时，也需向有关部门另行申报。本项目总经济技术指标及主要使用功能详见表2-1。
2.2 规划布局
2.2.1 规划四至
建设项目位于中山市小榄镇小榄大道与升平路交接处南侧，升平路1号，拟用地为空地，详见建设项目选址及四至现状图（图2-1）。
2.2.2 总平面布置
项目总平面四至规划布局：建设项目总平面图。
项目总平面四至规划布局，见建设项目总平面图及各楼层平面布置图见附图。建设项目红线范围图见附件。建设项目总用地面积23861.1平方米，总建筑面积195118平方米。项目全部为商业区及办公区，本项目的主要配套设不包括学校、卫生站（医院），详细的配套设施设备如下。
根据中山市小榄镇海港城商业楼总平面布置图可知，项目共由1栋41层（地上38层，地下3层，高175.8米，8层以上不含8层为商业办公楼）的主楼和连体裙楼（8层，高44.1米）组成。
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2.2.3 建筑立面造型
建筑外墙面以明快简洁的冷色调为主，主要采用玻璃幕墙，配用石材和铝塑板等材料，玻璃幕墙及外墙的颜色考虑与外墙装饰相协调，考虑使用镀膜玻璃，使整个建筑风格富有简洁、现代的建设特色。
2.3 主要配套设施、设备
2.3.1 电气
本工程采用两路10kV市电电源供电，从就近变电站1引一路专线（1#、)10kV电力电缆，从就近变电站2引一路专线(2#)10kV电力电缆，从室外埋地引入引至本工程总高压配电室。其中1#和2#为正常工作电源，并互为备用。
（1）负荷等级： （2）用电负荷计算： （3）供电电源及电压： （4）应急用电： （5）防雷与接地： （6）弱电系统： （7）消防设计：
2.3.2 通风系统
计划商业、办公及餐饮业均设置中央空调，项目设有两座制冷机房，一个位于地下室负一层，一个位于地面8、9层夹层间，冷却塔位于制冷机房内，共设17个冷却塔。地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外，并经排风井引至地面排放，排放口朝向绿化带。为保证停车场有足够的换气次数，按《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98），换气次数每小时不少于6次。
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2.3.3 消防系统
消防给水设室内、室外消火栓系统，在地下停车库各处及地上各层均设置自动喷水灭火系统，同时地下负三层设有一个600立方米的消防水池。
2.3.4 绿化系统
根据建设单位提供的资料，项目绿地率将达到20%，使自然环境与人工建筑相互渗透、和谐。
2.3.5 路网规划
本项目建设用地为东西向的长方形用地，项目用地四周均设有主出入口。用地内设有不小于7米宽的环形汽车通道，连接四个方向的出入口；同时设有4m宽的环形消防通道。建筑物位于项目内的北面和西面向，项目建筑物距周围道路边线最近距离约30米，建筑物边界距西面升平小学边界150米，均满足有关规划要求。
2.3.6 垃圾收集及转运系统
本项目不设垃圾中转站和压缩站，项目产生的垃圾在各楼层设置垃圾收集桶。建设单位拟购置1辆小型全封闭的垃圾转运车，有物业部门安排人员定时对楼内的生活垃圾进行清理、收集后通过垃圾转运车运至垃圾中转站，最终转交给环卫部门统一进行处理。
2.3.7 水景系统
根据建设单位提供的资料，建设单位拟在项目内设置景观水体，景观水体为开挖而成，景观水体四周及底部为砖块及水泥铺设，具有防渗防漏作用。面积约为291.5平方米，平均水深约0.6m，水容量为约为233.2立方米。根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003），室外水景应考虑水分的蒸发、损耗、渗漏等，室外工程损耗水量取循环水流量的3%～10%。报告拟从自然因素考虑，雨天时，不考虑该景观水体的水量损耗；晴天（年晴天数按照215天计）景观水体损耗量取为3%，约为7.0m3/d。
水景用水主要来源于市政自来水，平均每季度更换1次，更换的水景用水直接排入
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市政雨水管网。
2.3.8 给排水系统
（1）给水
该项目供水由市政给水管网供给，由两根DN200给水干管，可供该项目接用。采用生活、消防联合供水方式，空调机房冷却水用水量大，采取经冷却塔冷却后循环使用。
项目供水主要用于办公生活用水、商业区生活用水、餐饮区厨房用水，本项目预计商业区及物业管理工作人员约为900人。预计项目日消耗水总量为458.4 m3，项目用水量估算见表2-2。
（2）排水
项目排水系统采用雨污分流制。雨水排入市政雨水管网；商业楼产生的生活污水经化粪池处理后，外排到市政污水管网，最终入小榄污水处理厂进行集中处理。
（3）给排水平衡分析
项目总用水量为458.4m3/d，排水量407.0m3/d。
为进一步达到节水要求，在商业楼内应推广使用节水器具，如厕所冲便器应考虑采用节水冲便器，采用节水阀门和龙头，禁止使用螺旋式水龙头等。
2.3.9 建设项目水平衡
根据上述给排水情况分析，建设项目水平衡分析如图2-3（排污系数均为0.9）：
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