住宅中小户型设计研究
主 讲：周燕珉
时 间：2008年4月20日上午
地 点：清华科技大厦会议中心第三会议室 速记提供：创世德速记（010—89525068）
我主要是讲住宅小户型设计，后面有一部分是日韩住宅设计的借鉴，可能还讲一部分居住的需求。
我在日本待过七年左右，因为后来经常去，有短期的研究方面的机会，所以对日本比较了解，但是对韩国，因为韩国我没有待很长时间，只是跟他们那边有一些大学、开发商有一些合作项目，所以对韩国住宅也参观过，有所了解。所以今天也讲一些这样的内容。
但是最近一段主要是在研究中小户型，因为国家“9070政策”下来以后，我们参与制定，他们当然政策是先下来的，才找专家去论证，这种感觉是论证性的，所以对这方面有一些研究，现在开发商开始做这样的户型，跟我们有一些接触，有一些研究的成果可以在今天的课上跟大家汇报、交流。
今天想讲的内容主要有几个方面：第一是居住区规划实例分析；第二是住栋单元设计，规划这一块我并不重点讲，原因是我估计孙处长会讲规划这一块，不知道具体是怎样安排的，一般他讲规划比较多，所以我就从单元讲到户型，我希望孙处讲规划，我们就不重复了；第三边单元和转角单元设计；第四住栋组合设计；第五可分可合户型设计；第六大空间结构户型设计；第七住栋单元公共交通组织设计，这一部分比较复杂，所以把它拿出来，探讨一下它跟什么因素有关；第八是小户型空间的精细化设计，有一些是公用的，比如厨房、卫生间的问题，找一些特别具体的例子我们分析一下；第九户型诊断与优化设计，这一块也是我们平常接触当中有些开发商在户型这块做了很长时间，一个是以前自己也不是很明确，另外设计院配合得也不是很好，户型比较简单、粗糙，或者有些细部能够做好，没有做好，所以开发商找到我来顾问咨询一下，所以一般我们是户型大局不变，比如总的朝南、总面宽都定下来了，在这些大条件不变的情况下，进行内部优化，我稍微选了一些例子，是如何优化的，从哪些角度去看到这些优化点，能发挥什么样的作用；第十住户需求研究；第十一日本住宅情况及户型特点；第十二韩国住宅概括及户型特点，把他们可以借鉴的地方我们说一下，要是很多去参观日本的，我一说大家都会懂，有共同的语言，也会比较熟悉。最后我们看时间，说的是客户需求的研究，这一点我们研究的比较多，有一些大的开发商，像万科、金地这些大的开发商，也请过我们跟他们一块配合，进行入户调研，对他们已经建成的社区进行评估，通过调研得到了一些客户对房子的意见和使用当中还有什么问题，也有对一些设计的不满，综合这些调研，做了一些总结。
今天的内容非常多，听起来也会辛苦一些。
一、规划设计方法及实例分析 1、全国节能省地住宅竞赛方案
这个项目我们是获得了第一名，这是我们当时节能省地竞赛时候做的方案，要求挺简单的，不大于六公顷的地上，随便排，当时长和宽都是自选的，我们是方案的，不是实地的，所以怎么排最节约？就排成了200×300的这种情况。这里用了一些理念，还有一些设计手法： ①房子做成板连塔的形式，容积率比较高一些，两边是塔、中间是板，两边的塔是18层的，中间是11层的，两边的塔由于按塔来计算，日照间距跟板楼是一样的，稍微借了一点
板楼的日照间距，然后用日照软件算的时候，也是能通过的。
②用了一个稍微转向的方法。如果都是平的，可能遮挡得厉害，稍微转30度，端单元转过来一点，对日照间距也挺有帮助的，我们把两个单元的18层的，应该说不够才对，但是这么一转日照间距就够了，打出这个图还有一点富裕，但是最重要的可能是这一栋对东边的日照影响比较大，是这样的一个趋向，所以这里面如果我们再排一栋，他们之间的距离是够的，可能对这一点有点困难，当然你可以说南边日照够也可以，但是我们觉得这个单元挺好的，所以觉得没有这个日照就不合适了，所以这个地方可以摆下五栋没有摆，只摆了四动8。 ③加了一个东西向的六层，这个底下可以做底商，但是没有做底商，做的是住宅。这里面我们做了一个外浪式的，两边的电梯就可以利用了，因为它比较短，也够消防的要求了，所以就不再单独设楼梯间了，直接用两头的电梯带动它，就省了一些电梯的面积。 ④还有端单元的转角放大了，这里有很多开窗的机会，又把面积撑大一些。
⑤因为还有节能的要求，还有好多植物遮阳、中水利用、太阳能、雨水回收、人车分流、立体停车，如果全要地面停车是不够的，如果挖地下的话，造价比较高，太困难了，后来就把道路的周边用做停车，还用了地坑式的机械式停车，机械式停车在日本用得比较普遍，他们都是机械停车，不愿意做地下停车，地下车库还是太费钱了，所以大家也不愿意去做地下车库，所以用地坑式的做法挺多的。日本的地坑式的做法比较成熟，设备不容易坏，我们中国也有这样做的，能保15年的设备不坏，但是虽然说保证15年，但是我们从来也没经历过15年，但是日本已经用了很长时间了，近20年了，没坏过，说明它的机械设备是合格的，中国这边也说他们用的是日本的设备，这样说可能也许能够相信吧。我们小区也是这样的地坑式停车，但是没有人用过，据说不特别好使，另外大家倒车不是特别准，其实习惯了就好了，这里也有技术和习惯的问题。将来作为节地，这个方面可能也不得不发展起来。
节能这块我们就不主要谈了，主要谈谈节地方面的，我们这边也研究了很多，以中高为主，18层和11层是我们比较常用的，消防上也有一些要求，用了这两个比较合适的数字还有板塔相连，形体偏转，增加厢楼，北向退台，转角放大，立体停车，东开西合的手法，因为北京地区西北风比较厉害，所以稍微围了一下东西向，对小区比较有好处，这个都是经过专业计算的。还有雨水回收，太阳能利用等等。容积率做到2.51，总建筑密度是16.66%，绿地达到44%，降音降噪、人车分流，空间有领域感，景观均好，所以售楼的时候比较好销售。 这是它的主要技术经济指标，数字还都是挺好看的（PPT）。
这是地层平面（PPT）这可以看出东西向连接的方法。两边电梯可以共用，屋顶有屋顶花园。
把它总结了一下，就是节能技术的应用，大概整个规划的形成是这样的，密度也是非常高的，容积率很高。
2、上海宝山东方丽都规划项目
这个简单说一下，这里有一些要点，我们回忆一下。就是住栋和规划的配合，规划做完了以后，单元没有想得特别好，规划一旦报批认定以后，你再去加一点、减一点就特别困难，不好做，所以我们希望前期的时候，对单元户型做一个比较好的理解，在这个时候做规划就把优势全都发挥出来。
①这个里面绿地的均好性的体现，曾经有这么一个经验，就是这一块的设计，当时这一栋楼原来是摆在这个位置上，前面有一块绿地，也是想这边是一个门，这边是主路，这对对面有一个很好的景观是有利的。可是做的时候讨论发现了，这样做不如现在这样合算，就是把这栋楼搬到前面来，因为靠马路已经提到11、12小高层了，前面是6跃7的，前面是高的，品质下降，如果这栋楼在这里，真的没有什么好处，又是噪音、又是小户型、又是高层，没有什么好处。但是如果把它搬到这里，他们在景观方面的资源就把原来强多了。做为这一栋
原来南面是公园，现在北面是公园，这样综合下来，得到好处的户型就比原来多了一些。开发商对这点非常重视，因为这个对销售价格是有用的，可以提升很多的价值。
②塔楼的位置和绿地的关系。就是塔到底应该摆在哪儿？我们摆在中间，跟中心花园摆在一起，塔楼按45度稍微错位一点摆，是比较合算的。它的投影一般希望倒到绿地里面去，因为这样不影响绿地的景观，别的楼栋都可以插进来看到绿地。第二塔的投影倒到绿地里，塔可以做得高一点，这样对别的房子的日照损失并是很厉害，所以我们觉得塔的位置究竟放在哪儿，把它的优势利用充分。
③错位摆放带来边单元的景观效果，这边边单元看到他的绿地，都利用空档的地方，把边单元摆在这里，就有了很好的景观，有时候东西向的起居还要做出来，这样南边可以利用得更充分。所以东西向还是不错的，可以去争取，这样一错位摆，这个问题就得到了解决，某些大家都排队的话，这两个单元就特别近了，有一侧就不能开窗了，错开以后就会好一些，景观也会好一些。
④路网的处理。我们可能刚参观完“龙湖”，就有这种印象，我觉得除了一个方面它的种植特别多以外，他的路有一点微弯，你就感觉不是直接看进去，当然房子太高，树把房子的轮廓线冲破了，这样可以削弱规划的印象。但是高层很难做到，就是有树遮挡，但是路稍宽就比较好，我们在画的时候就能感觉到轮廓线是不是比较好，所以道路的系统处理得稍微曲折一点，有一点弯度就可以了。
所以规划和住栋的配合是十分重要的，我们在规划的时候就想到哪个地方的单元可以多一点，道路系统是不是通畅等等。
二、住栋单元设计 小户型下来以后，已经实行一年多快两年了。大家对这方面的认识可能也已经更加清楚，我们分一下：一个是塔楼、一个是板楼，还有板塔结合，连廊式住宅、外廊式住宅，大致分这么多，这里塔的形式特别多。四户以上都算塔，板最多是一梯两户，一梯三户也可以做出板状来，一梯五户的板肯定长得特别塔的样子，我们管它叫板连塔就可以了。一梯四户的塔在过去比较受欢迎，已经从原来开始一梯十几户降到一梯四户了。后来小户型政策下来以后，我们就从一梯四户开始往上升，就是一梯五户、一梯六户，但是一梯八户还是做不好。 一梯两户非常好，但是公摊非常大。
板塔结合就是特别希望都排一点容积率，就是两头做塔，中间做板。
还有连廊式，比如经济适用房、廉租房就可以用这种形式。但是要做到90也可以做，就是挺紧张的。
外廊式比较容易，在日本很多是外廊式的，电梯就得到了节约。
（一）塔楼
塔楼的景观效果好，整个小区通透性强，土地利用率比板楼高，但是不是绝对的，多数的时候是高的在容积率高的情况下，还要小区的景观好，就要用塔楼。 但是，塔楼也有它的问题，主要是：
1、朝向的均好性差，前面两户，或者最多三户朝向好，后面的就不怎么好了，北部特别大，朝向还不好，中部一般特别委屈，缩在里面，就是一梯六户里面，只有两户好，四户都不好。但是南方地区可能会好一点，对朝向要求不强的时候，就会好一些，但是北方地区不容易做到。
2、容易产生纯北向户型，还特别大，就把这一户单拿出来，做小户型，因为本来朝南就不好，而且它的面积比纯南向还要大，所以就抠出来一块做小户型，这样两个户型的销售压力都减下来了。可是缺点是纯北户型有些地区通不过，比如北京就通不过，所以这些都是它
的矛盾。
3、对视比较严重，这个做得还是不错的，不是特别有问题。
4、每户占的外墙小，通风差，它的轮廓线决定了它有多少房间可以开出窗来，因为挤在一起，通风采光方面比较弱一些。
5、内部暗空间多，特别是靠近楼梯间的部位，几乎没有采光，也无法通风，这个地方我们一般用做储藏，或者黑卫。
6、日照形成自遮挡，这个特别明显，日照和景观都会受到影响。
现在就说南北方的区别，像这个户型就是北方的户型，北方的塔，北方的塔特别容易形成T字型的，前面的那个是V字型的，就是前面尖，后面展开，就是争取南面的日照，这个也是同理，北方的塔一般都是瘦腰型的，要把中间掐去一点，才能长出南面来，所以面宽还是有点大，轮廓线比较整齐，但是阳台这部分做得不是很好，起居的受光面不是特别好，争取出来南边的两个房间，这是做了一个大主卧，有一间半，这块为了采光削了一个角，但是这个地方用的效果也是差了一些。
北方的外轮廓线整齐跟它的节能要求是有关的，如果一多马上就超标，如果超还要从其他方面找补回来，比如双玻璃等等的要求特别高。
这是一个南方的楼，就可以看出来，它的外轮廓特别复杂，南方的塔有点像手指的指形是张开的，它前面张开的每一户基本是往前伸的矩形，尽量往前伸，这样把轮廓线争取到最长，这个缝开的还不是凹槽的缝，这个缝还比较舒适，当然它的楼的面宽比较大，但是对于塔来说，面宽大一点，还不太受影响，不会对整个楼的规划造成特别大的影响。如果是板楼就不好办了，塔由于它是错开的，所以稍微宽一点，问题不是很大。所以塔的面宽让它窄一点，它的南北通风做得还是比较好的。
其实南方的这个厚度比北方薄，北方会做得厚一点，南方的长方形是长的，北方是更加抱团，我认为这个做得还是相对比较好，特别像这种小的阳台部位，做得特别好，这是北面的厅，前面做了一个小花园，以后对这一代的采光都有所解决，通风也比较好，也省去对视比较严重，所以这块的花园处理比较好。
拿刚才那两个楼的阳台做一下对比，采光面是差不多的，都是这种形式，斜了一下，这块都采用玻璃，光线这样打进来以后，对客厅的效果也比较好，这边把阳台凹进去以后，厨房的采光也不怎么好，厅的采光强硬了一点，这个角度下去能打到这去的效果，照的面还比较大，但是从这里下去以后，就特别黑，所以大家同样用的都是一样的面宽，所以稍微处理一下，就会产生好一点的效果，所以户型的优化还是有很多的可能性的。 轮廓线的推敲。
前面讲的是南北方的轮廓线的处理，这个是一个有点偏北方的塔，我们觉得轮廓线的推敲是特别重要的，南面开了一点缝，把厨房拿过来，最大的优点是把这个房子歪了一下，歪了以后，虽然不能有正南的朝向了，可是它的东西朝向还可以，日照方面不成问题，只是稍微晒一点，歪过来以后，对这一户有特别大的好处。你想这边如果垂直，这边是整个东西向，这样一歪过来以后，就好一些，视野也好一些。另外，它如果是垂直入户，一定不可以是大户型，一定要是小户型，腰部要缩紧，总面积就上不来，所以歪过来以后就增加了它的面积，这块采光合适，也不是特别晒。
但是最后这一户，还是不行，因为中间这部分的走廊非常费，在走廊的过程中还不至于什么事都干不了，还有一个厕所的门，所以我觉得这样做还比较合理，所以这个空间还要大一点，端头要小，是比较合理的摆法。 那么，多少长度的轮廓线能出来多少户？比如说80米以内的轮廓线可能出一梯八户是特别好的，或者是说只要是50米总轮廓线，你肯定不能明卫，最后我们应该弄出这样一堆数据来，大家检查和套用就会比较方便。或者本来那么多轮廓线了，还没有做出明卫，肯定就是
设计有问题了，所以我们希望做出这样一套数据来，比较方便使用。
（二）板楼
南北通透、通风比较好，但是占地太多，不节地，所以现在一般做短板，不超过三个单元的，进深希望小，面宽希望大，所以南方现在做得挺好的，伸开面宽，缩小进深，但是它的好处是日照间距比较小，还可以换方向，东西向也没有问题，北方严格就是正南正北，所以有时候非常困难。 1、一梯三户的板楼
这个里面的楼电梯做得还不错，比如楼梯是这样的，电梯在这里，把三户的门稍微岔开一点，不是很拥挤，显得前面不是很堵。还有防线在电梯厅上也没有受到太多的遮挡。轮廓线特别整齐，这是比较好的一种形式。
一梯三户的情况，比如说中间这一户怎么处理？其实也有很多的方法，南方经常会挖一个缝，把厨卫都塞到这个缝里，北方就不这样做，必须把厨房挺出来，做一个暗卫，因为其他厅的深度都知道，不应该超过6米，就是餐起合起来不要超过6米，超过6米通风的效果就会差。这种进深是摆在这儿的，不能随便变。玄关的空间还不错，但是缺点是增加了走道的面积，常常会把起居放在中间，把厨房搁在一侧，卧室搁在一侧，餐厅的透风比较差，这是一梯三户中部单元的设计。
这是南方的做法，90平米的一梯三户就很难做了，如果是高层的话，其实就挺难做的，像这种三室户的面积，非得做得特别紧凑，另外采光的宽度也找不到面宽，就得塞到这个缝里，这样的效果不是很好，但是它作为半室还是可以的，然后厨卫的合并就是挨着，挨着在使用的方面还是有好处的，比如热水器两边都可以用上，一般我们现在做90平米，如果是一个卫生间的话，就把卫生间搁在这个缝里面，就是两个卧室中间，就把面宽让给厕所，厕所还是很舒服的，用起来也比较方便。原来的一梯三户都会是两个卫生间，现在就变成一个卫生间了，多数都会放在这里，这样对于做板楼还是比较有好处的。 2、高层一梯两户
这个方案比较好的地方就是边单元和里面的单元不太相同，这个单元的这一侧在缝里开了一个小窗户，把餐厅放在这里，还有一定的好处，虽然没有什么视野，但是通风上有一定的效果，或者将来把餐厅搬出去，这里也可以隔出一间屋子来，但是比较小，不太好用了，我觉得这点还是可以吸取的。 这边的边单元做成拐角窗，比这边稍微增加了一丁点的面积，就可以做出一个三室户来，面宽没有变化，还是利用得比较好的。 3、两梯四户全部通风 我觉得这是一个创造吧，我不知道地方上消防能否批过去，就是18层以上的都应该是两部电梯，可以做一个剪刀差，但是这个采用两部电梯，可能费一点公摊面积，但是它的好处就是做两个楼梯以后，把中间这个缝伸开，中间用一个开敞式的小桥，就可以做到两个楼梯共用了。但是由于打开这样一个口，中间就可以通风了，所以厨卫都可以放在这里，通风得到了解决，南北通风了，所以这个做法对于南北通风是特别有好处的，可是这两户得到了特别大的改善，所以北方地区也是很喜欢这样的布局的，就是不知道消防上现在是不是能够通过。
北方有点不好，一旦到冬天一定会把这里都封上，因为特别冷，所以如果特别高以后，采光就不灵了，所以北方用起来有点困难，南方用起来应该是比较合适的。 4、板塔方案
这个方案南方的开发商用过，有一次北方的开发商找我来，他们做了这样一个塔，也是小户型，让我帮着改一改，主要他当时的要求是挺大的一个总面积，是18万，但是他做了半