间以后是一个亮点，对销售特别有帮助。
卫生间的可分可合，其实我们想说的就是卫生间如果能把两个卫生间并到一块，中间的墙可以拆掉，不要做承重墙，整个合起来，就是一个卫生间，可以拆成两卫，家里住老人的时候，把这个小隔墙拆掉以后，轮椅可以进来。还有厨卫的设备发展特别快，很多新设备可以上来，如果都是两个小卫生间，就会把卫生间挤得特别小，只能放一个三件套，如果你多放一个设备，可能就放不上，如果这两个卫生间在一个位置的话，拆了这道墙，就特别方便，比如可以加一个桑拿浴房等等这样的器具，这时候就有余地可以放进新的设施，所以我希望如果卫生间可以把它并在一起，变成一个大空间就比较好了。
走道空间的合用，餐起合一。餐起合一在小户当中是不得不做的动作，这样做会好一点，因为餐厅用不了这么多的面积。
还有卫生间的水池子外提，这是一个比较常用的手段，就是水池子放在厕所里面，有的时候不是特别好，这块需要开出一个向主卧的门，但是如果卫生间全部用了，主卧的门就打不开了，如果把这个洗脸的功能提出来，就比较好了，所以这个手法会经常使用。
阳台的多功能化，以前的阳台没有什么特别功能，现在必须承担一定的功能，特别是阳台算半面积，可以扩大一点，就像洗衣服就应该搬到南阳台上，因为北面的晾台特别难开，厨房想做得长一点，经常开不了晾台的门，所以我觉得洗衣机将来应该放在南阳台上，洗晾晒一体化，就会非常好，所以争取把南阳台做的功能多一点。
半间房可分可合，主卧可不可以再出一个面宽？可能再配一个1.8米，就凑合了，不要封一个墙，卖的时候也特别好看，全是大面宽的感觉，或者是配在起居室旁边，这里面会觉得比较舒服，需要的时候可以变成书房、儿童房、客房，都会特别好，所以给它增加一点面宽，或者辅在进深上也可以，就是需要可分可合的半间房。
我们知道厨房要尽量缩减、面积要精确化，尽量做出辅助阳台，使餐厅有一定的采光，加强储藏的处理，门开启的时候，不要对着厕所门，厕所比如说淋浴，把宽度稍微升一点，比如原来900，现在变成1.1米、1.2米，把这个缝缩短了，整体的轮廓线可以得到一些节省，这里面还不是很费力。凸窗南面做，北面就不要做了，北面节能会差一些。阳台多功能化，管井适当留出来，考虑到持续发展，管井还是留出来为好。
九、户型诊断与优化设计
我们拿一个Townhouse举例说明一下处理的方法，这是一个原来的方案，大家看一下方案当中有什么不太好的地方？这边接下边的一户，这里有一个缝，有点想独立的样子，这边是实墙，将来接一户是从这边接，但是这个缝特别小，Townhouse的用地、面宽是这样的条件，大家看一下，这个户型当中有什么问题？
（学员：餐厅客厅的位置不够流畅，厨房不好）
通风不好，不是联排，也不是双拼，这条线不是倒过来接一个户，这条线在这儿，有一个小胡同，还有什么问题？
（学员：楼梯的位置不好，整个设计有点乱，交通面积过大）
这里面问题最大的就是楼梯占了两个面宽，还占了明的地方，这就是特大的错误，就是楼电梯的位置把最好的面宽都占了。
二楼可以看出来，这个卧室没有很好的视野。
三层的卧室和书房很大了，但是被楼梯给分开了，这个多当时一个小卧室使用了。 现在把它改了一下，这是我们做的方案，把刚才他们说的缺点改了一下，变成这样了。 进门以后，把通的地方拐一下，给了一个门厅，把厨房从原来特别劣等的位置提升到好的位置来，这是我们从日本得到的经验，比如家里来人了，厨房里面的人可以及时看到外面的情况，可以出去接一下。厨房有一个后门，从汽车里面下来进屋都特别方便，原来厨房本
身不气派，窝在里面，其实厨房还是需要展示的一个地方。 现在厨房和餐厅对起来了，用起来比较方便。 还有起居和餐厅联在一起，觉得空间特别豪华。
从这个门进来以后，应该找到一根线贯穿整个住宅，觉得你们家特别大，如果能够有一条视线，其实我们经常找对角线，这条线找到以后，就觉得特别大，空间很远。
把楼梯搬到这里，把楼梯做到这里，不占面宽，而且楼梯在这里对这面的压缩感也比较小。
这是一个老人卧，跟原来比这个位置差不多，这里也有一个厕所，把电梯移到这边来了，可以上楼梯或者坐电梯，有一个选择，比较方便。
这里有一个院子，原来出门被堵住了，现在出来这个地方是可以走通的，下到里面去。这是挖在中间的一个坑，现在靠到一边去，一个是连通了走道，第二这个坑往远处去一点，也会比天井的效果要好一些。这边有楼梯，可以使上下联起来，利用率更高一些。
二楼，把起居室放在这里来了，这样的空间效果比这个要好得多，这个起居空间等于说三面或者四面都要围起来，只剩这个方向的豁口，这样一改就特别痛快，觉得进深特别好，甚至可以照到这边去，就是楼梯一直照过去。
这做一个颇顶，使厕所的采光和这个地方有了对流。 卧室搬到这个方向上来了。
三楼，把刚才的楼梯变了一个位置，原来楼梯在这块和这块，把楼梯放在这里和这里，现在Townhouse有一个位置，连在楼底下看起来像四层，感觉家里不舒服，不像别墅，像一个小公寓，现在把楼梯变了一个位置，使它断掉，在这里开一个小天窗，使楼梯特别漂亮。然后从这儿往上走到这儿，书房可以独立出来了，这里有衣帽间，这边加一个平台，这里还有一个小空间，可以欣赏楼梯。
我们最大的改动就是把楼电梯搬了一个位置，空间利用得更加充分一些，而且别墅的空间感觉效果上来了。
十、日本住宅概括及户型特点
我们现在主要工作就是帮人改户型，已经不可救药了，马上就要卖了，拿来给我们看看怎么办，给他改一下，有时候收到的效果就是这样的户型一下全卖光了，原来户型卖4000，现在改完了就卖5000、6000了，这种效果挺兴奋的，所以住宅户型真的有很多的细节可以追求，更加符合客户的要求，能够卖出好价钱。
日本的住宅外廊式非常多，特别是公共住宅，主要原因一个是地震要求，需要立刻跑到外廊透气，因为容易着火，主要是煤气断了以后容易着火，所以外廊是有逃生意义的。 这是我当时在日本参加设计的一个住宅，大家可以看街坊式住宅也比较多，这种也是他们觉得比较合算的一种住宅形式。底下也是有车库，这是地上，再加一个庭院，车库上去的二层庭院。
市中心的塔，我给它称为中空塔，只有这样做，才能把面积撑大，所以到趁势土地特别贵的时候，就开始做这样中空的塔了，这是电梯、休息的地方，他们把这种称之为立体的街道，大家邻里关系特别差，互相不认识，我们把这些地方处理得特别有意思，让他们可以在这里面活动，就是立体的街道，比如街道委员会是怎么成立的呢？就是四、五层算一个居民委员会，当然他们不叫居民委员会，就是这样一个意思。这里有休息空间，小孩玩的空间等等。
这个就是一段颜色就是一个邻里，把这里弄成小的游戏空间，小孩跑来跑去，他能看到楼上的孩子出来玩，就可以跟他一起去玩。
这是公共活动空间，图书馆、小孩玩的地方都要封起来，要保证安全。
它常用的是外廊式的，是有围合街区的，还有中空塔，比较节地的。但是多数是个人住宅两三层的，主要是那样的住宅。
这个是它的公共住宅，比如经济适用房、廉租房、公寓类的。
日本的典型户型是什么样的？你们参观的个人住宅不是这样的，这是公共住宅类的： 1、田字形的平面，南面是餐起，北面是卧室，中部是厨卫，厨房没有法规规定必须对外开窗，所以厨房可以进中部，这样可以节约面宽，日本的土地很珍贵，所以就不规定厨房必须对外开窗；卫生间的做法是分成三份，个人住宅楼也是这样的，卫生间也是很小的，楼下的卫生间一般含有洗澡的部分、洗脸洗衣的部分、更衣和独立的恭桶，这样洗澡和上厕所完全可以同时进行，所以我们要想要两卫，他们不要两卫也同样解决了问题。
2、连通式阳台，这是消防的要求，除了在北部可以逃出去以外，在南面必须连起来，可以跑到邻家下去。所以立面很奇怪，必须是横线条。
3、卧室在北面，在日本就是这样，这也是所限。日本由于常年这样做，已经养成了良好的习惯，走在走廊里一直是目不斜视，但是我们做不到，感觉不习惯，他们就挺好的，就不往旁边看，所以这也是一个习惯问题。
4、面宽特别小，6—8米，挺舒服的，餐起都在这儿。
5、进深11—14米。他认为餐起还是私密性的，家里的活动主要是在公共部分，所以进门一定不能看到起居，一定要通过一个走道过来。我们中国人比他心胸开放，我们觉得来客人进起居，展示一下很高兴，很痛快，不愿意那样，他们的岛国意识比较内向，和中国有一些不一样的。
从外廊直接进来，这些小隔墙都可以改变，榻榻米这样的空间也可以搁中间，他不怕，为什么呢？因为门都是推来推去的，光线就进去了，其实总进深也就是五、六米左右，所以不是很暗，关上以后可以当客房休息，这里不用对外开窗，就又节约了面宽。这些都是它的储藏设施。
这样的一个户型，所谓的三室，不算公摊，进门才算面积。所以中国人口这么多，土地这么紧，全世界都这样，我们也不要非做130豪华的，这样就不合适了。
我们看这个户型从走廊里进来，进门以后，这块有一个仓库可以放一些鞋、衣服，它的管井都放在外面，公共管井走外面，这样检修、拆改非常方便，进来以后水平走管，两边分，正好从外面进室内的时候，有一道高差，提出了10公分，主要是它的榻榻米的席子就厚7公分，所以走水平管挺方便的。
这边是一个书房、主卧、次卧，都在北面，南面是起居、餐厅和厨房，这里是衣帽间，从衣帽间穿过来就是浴室、洗脸间、再进厨房，边单元阳台可以连起来，这里面有很好的回路，我在这里照相照了一个多小时，明明是90平米的空间，但是你感觉特别的复杂、特别多的空间，这样我们就觉得它有一种苏州园林小中见大的功效。
另外日本的主妇是在家工作的，所以她在这方面特别挑剔，日本的户型都是为了取悦于主妇的，所以劳动动线非常重要，日本必须注意这条，在厨房工作的主妇必须能够及时放洗澡水、同时可以在浴室化妆，这提劳动动线一定是非常近便，不能在屋里绕来绕去，这是它的要求。
这是它的起居、餐厅，日本的起居、餐厅基本是合并，甚至把书房合并起来，这样一来就感觉挺大的，它的沙发也没有摆成会议型的，家里就三口人、两口人，这里用起来都非常方便。
厨房和餐厅的关系需要做成对面式的，水池子和餐厅一定是对面设计，这样用起来非常方便，关系处理得非常好。
这个厨房也有开窗的厨房，有的单元是可以做到的，就做了一个横向窗，为什么做横向窗呢？为了把吊柜做出来，日本的厨房几乎都是这样的格式，所以日本的厨房也有4平米多
一点，可是它的储藏量很大。中国哪怕做出6平米来，也还是不行。
卫生间干湿分区，保证是把淋浴和浴缸放在一间屋子里，一定是洗完淋浴再进浴缸的，在日本是先冲，浴缸也是天天泡澡，他们全家人就用一盘洗澡水，洗干净了再进去进行药浴，就是他们特别注意节约用水。这边有一个炉子，拿气加热水，热气进来把水加热了，你中途换一个人，水就凉了，再接着放一点气，就可以把水加热了，在中国洗澡是特别困难的一件事，中国的澡盆基本是摆设，刚买过来就很新鲜，时间长了就觉得很麻烦。日本是天天洗，上面还要来一个盖，怕水凉了，就把它盖上。
这个主要有一个镜子，这个我觉得特别科学，就是为了看见自己身体的情况，妇女看见每天都要想着减肥，老人可以方便观察自己的皮肤，有疾病便于早期发现。 洗衣机旁边一定会有水池、措施的台面。
紧凑化设计，这都是我住过的住宅，这边一个整体卫浴的形式，浴缸特别小，长度就1.1米，小水池子架在上面一半，水池子可以洗脸，也可以放洗澡水。浴缸一头宽、一头窄一点，做得特别细致。
这边有一个空间，是给你放洗发剂的。
这边是独立的小厕所，这边做一个小龛，可以放一些画，特别漂亮。最重要的你看人家的洗手池，洗完手的水可以留到下面冲洗厕所，把这个水利用起来。恭桶旁边必须留插座，给老人用特别合适。
这个照片选的比较少，日本人节约到洗澡水不能随便放掉，如果没有放药浴，他就把水抽起来，抽到洗衣机里面，可以作为洗衣服的第一波水用。
储藏设计，日本对储藏特别重视，家庭主妇挑储藏，进门就看有多少柜子。日本的储藏在名词上比中国多，也分的特别细，中国有储藏间、壁柜，日本都有专有名词，比如说这个叫靴入，就是鞋柜；这个是物入，放杂品；这个押入，放被子用的；物入是350，靴入是450；这是大的衣帽间，这里都有衣柜；洗脸间有一个专门给你放毛巾的地方，厕所上方有给你放手纸的地方。所以我去日本的时候，一进屋拎着箱子进去了，说这个纸往哪儿放呢？一看这有一个地方，肯定是给你放纸的，只要你能想到的，他都给你做出来了，是这样的状况。但是我们特别粗放，在日本做得特别的精细，因为他研究得特别精细，他专门研究你的生活需求是什么，如果你年轻人不会生活，给你设计出这样的房子，你也就知道怎么生活了。日本卖房子不是看多少面积，如果储藏占30%，好，这就是非常好的房子了，是这样来宣传的。
十一、韩国住宅概括及户型特点
韩国住宅也是因为用地紧张，日照间距比较小，住宅的面宽大、进深小，多数是板式住宅，形态比较简单，韩国的住宅跟日本和中国比，舒适度比日本高，但是它怎么调节用地紧张呢？是把高度做上去了，都是15层左右的小高层。 它的平面是这样的（PPT），中间是餐厨起，卧室在两边，主次卧分区，在韩国是把主卧算一个区，次卧这边分出来，跟门口接近，这是它的厨房，有时候也可以从这里出来，这是一个小三套式的。
餐厨合为一个空间，相对来说封闭型比日本封闭一点，因为它的油烟挺多的，另外它通过外部的阳台，把有味的东西都放在外面去。日本的连通阳台是为了消防，但是韩国的连通主要是为什么呢？是它的法规规定，规定1.5米以内的阳台不算面积，他们也是这样，所以有时候会放宽，有时候会缩减，因此为了占这方面的政策，就把阳台全部连起来了。空间的回游也可以做到，主卧还带一个套间，也是它的特点。
韩国卫生间跟中国差不多，也是两卫，不像日本是一个大卫，韩国就是两卫，欧式的比较小，韩国的卫生间和我们有一点不一样，他的公共卫生间有浴缸，主卫没有浴缸，为什么呢？这也有道理，中国的浴缸是一个摆设，是代表主人的身份就没有问题了，偶尔一年洗一
次也没有关系，但是人家国家洗澡是天天的事情，但是儿子不能上妈妈的卧室里去洗澡去，所以如果只有一个浴缸，一定是在公共卫生间里，所以生活方面的细节考虑得非常仔细。 面宽比较大，主卧都4米多，房子是方的，像我们是属于长方形的，他们的房子是方的，但是加上阳台也差不多是长方形的，采光很好，非常舒适。韩国的房子面宽大、进深小。 这是一个厨房，这当然是豪宅的厨房了，会有一个辅助阳台，比如这个就是当服务阳台的位置，特大、功能特强大，你可以看到什么都有。这里面其实很多是冷冻箱，他们是为了腌咸菜放在冷柜里，因为各个国家不同，我们有的该学，有的不该学，这个是有他的特点，有味道的菜就在这里做了，里面的开敞式厨房特别漂亮。
十二、住户需求研究
住户需求比较重要，掌握了需求的情况，设计才能有的放矢，我们做了很多的研究，我今天也不可能一个一个空间讲，我们只讲其中的门厅。 1、门厅需求描述
门厅就是进门后，有适合的空间设置台面，用来放置提包、帽子、钥匙等随身物品；放置雨伞、雨衣等湿物品；买菜进门和带出垃圾的暂存空间，有时候我们就把垃圾搁门外，对公共空间也不好，你看在日本，里面是地板，这个地方就是石材，就是为了防水用的，这个空间就分出来了，这边有插雨伞的地方。
门厅有坐凳的需求，比较方便换鞋；同时需要多人同时换鞋，向中国的设计有的时候就不合理，来了好几个人，结果门厅不方便，特别小，第一个人进来，后面的人全都得等着，特别难处理。有储存衣帽的空间，并有一定穿大衣的空间。
保证在客厅和餐厅不要直接看见鞋子摆放的混乱状态，要保证鞋子的数量和分类储藏的需要；可以在此进行皮鞋养护工作。
需要穿衣镜，方便主人出门检查仪表，并能保证有适当的视距和光线。出门时可以拴上宠物，以防开门时宠物自己跑出。
我记得有一个特别豪华的Townhouse，有特别漂亮的鞋柜，旁边有一个红桶，那是狗回来必须洗洗澡，所以那特乱，跟那个大衣柜特别不和谐，但是那也是需求，所以在这里加一个宠物间，不用的时候也可以搁雨伞，当我们有条件的时候，也要考虑宠物的一些需求。 希望空间能展示主人的个性，给亲朋好友留下很好的第一印象。需要主客寒喧、递送礼物的空间。比如他接送你的时候，是跪接跪送的，两个人鞠躬的时候，需要保证鞠躬的距离。 还有进门的时候，还有一个问题，又是衣服、又是礼物，我们一进就特别慌张，他们的迎宾礼仪特别的客气，你的大衣都是在外面脱好了，你把礼物送上去，他再把礼物接走，我这犯了一个错误，就是慌慌张张换完鞋以后，忘记把鞋翻过来了，为了你出来的时候顺着脚穿上鞋，你忘了，他就把你的鞋翻过来，方便你出来的时候穿上。所以他们的礼仪特别的讲究，我们的生活品质提高了，或者显示你家很尊贵，怎么显示尊贵呢？就是空间非常方便，让你完成这一套动作。
还有一个问题，门到底冲里开还是冲外开？应该冲里开，日本人讲究能够开门的时候说出“欢迎请进”，所以这些细节的地方也是需要注意的。
还有一些私密性的问题，比如给你送东西的时候，快递抄表等等都非常方便。或者来客人的时候，虽然阿姨不知道这个客人的重要性，她得去把主人叫出来，客人可以在这里先坐一会儿。
2、设备需求
有门铃，比如二层听不见，不方便，需要二楼也装一个对讲机，门铃的高度、按纽的高度也要注意。
设备的电表箱，设在衣柜的上面，检修特别方便，布置得非常好。地下抬高一点，鞋可