天只做了15万，就上不去了，所以找到我希望把容积率做上去，一看他的塔就觉得还是有希望可以调上去的。
这是他原来的方案，你们可以看一下，觉得到底是哪块不太好，看看户型上面有什么缺点？
这个肯定是纯北户型，我感觉这块快要能通风了，但是没通风，这点也是有点可惜的，其他的也有许多缺点，它从最边上进来，进来得特别深。我认为最严重的问题是纯北的户型通风不好，因为这块没有打通，如果他打开门以后，风过来他没法出去，由于风是靠风压进行通风的，这只要开了一点小口，将来通风就会很通畅。所以我们觉得这里面通风会成为问题。当然它的品质也不是很好，又是纯粹，又是通长的这种，总面积也不够，许多把总面积提上去。
后来改成了这样的，中间接一个板的单元，这个面就拉开了，角度还是可以的，在边上由于轮廓线比较长，我们就尽量就着轮廓线多做一点户型，所以边上都是三户，南边建两户，尽量往东拽一点，可以多争取一点日照。把这块的这个户型，把门开在这里，通风就解决了，变成一个一室户了，但是使用率和方便性都提高了很多。
由于这两个户型我们往前拉了拉，尽量让南面的户型竖起来，把厕所、小屋都放在东西向上，还是比较有利的，所以尽量往前拽，产生的缺点和问题是什么呢？就是中部暗面积多，就是用储藏来解决，一家一个储藏库就特别合适。我们把厨房放在这个位置上，视线就好一些。这块走廊加大，把储藏布置在这个位置上还是有一定的好处。对视稍微注意一点，要处理一下。
（三）连廊式
今后如果做经济适用房和廉租房，不得不住连廊式，因为总面积才30、40、50，如果做一梯两户，公摊面积那么大，就肯定不合算了，所以经济适用房和廉租房肯定会用连廊式的。商品房时代开始以后，外廊就消灭了，大家都追求单元式了，2005年的时候，我们的面积特别升上去了，北京市平均面积就120多平米，所以国家觉得势头不好，房价也涨上来了，主要还有能源的问题，所以现在提出来90平米的要求，全国就觉得哗然，那时候都120多平米的房子，现在突然改成90平米的，南方还可以接受，北方根本就不能接受，我们做政策细则的时候，也曾经像放一点，南北有一点差别，所以加了一个系数，一天以后就被全停了，原因就是上面不同意，觉得不行。我们也能理解他们，他们不知道这里面设计的差别是什么，他就是从能源、国家整个土地资源这块根本就接受不了，就是80平米做多少年以后也不能持续发展了，没准这一阶段能给你过渡一下，如果你150平米的话，很多穷人都住不上房子，国家的资源会耗尽，所以从能源的角度不能接受，我也比较能够理解，有的人认为政策到了一定的时候就会放松，其实不会，以后只能做小户型，现在我们消化那部分有钱人还是在买大房子，但是大多数都是买这种小户型。所以小户型不是提高面积的问题了，只是提高舒适度，从日本的例子就可以看出来，他们的房子并不大，但是做得很舒适。
外廊式可以把楼电梯稍微节约一点，到上面缩回来一点，做了一个跃层，这种方法还可以，有些方案全国竞赛的时候，我们作为评委参加，现在已经出成书了，我们把它作为一个例子分析一下。
三、边单元、转角单元设计 1、边单元
边单元是比较重要的，边单元一定要放大一点，有时候可以利用东西向的时候，一定要利用，所以开发商要把握，不可以最后批下来一点也没有面积了，不能增了，非常可惜，如果给中间单元一点面积，当然就可以把边单元压住，所以我们做一点处理。
我们在这里可以增加一间屋子，扩大一点面积，原来中间单元是两室户，到边单元上肯定可以作出三室户了，当然边单元也可以做出大户型来，边单元不能超过90，早就超过30%了。边单元全部用于大户型是受不了的，只是可以做出一个三室户来，而且必须作出明卫。 增加一个户，变成两个小户型，弄成老少户，都是可以的，通过这种方法，因为多了一户，公摊就下去了，使用率就高了。
边单元扭转，扭一下以后，对日照有帮助，摆头的方法是挺好的，缺点是出现三角空间了，就把它弄到厨房里面，管井把它消化掉，但是主要方面必须全部是直线，否则本来是小户型了，再有不规则空间，就不好摆家具了。 2、转角单元
我们有时候为了接东西向，必须做转角单元，可以借出一些面积来。转角单元要做满，不能说做了半天还是削下去，还不如直接做南向户型，所以我们希望占满，本来是一梯两户，到这里可以变成一梯三户了。有的时候中部做得不是特别好，特别黑，那么可以把餐厅放在这里。
还有这个地方对视比较严重，要考虑一下这里放一些不重要的，比如可以放厨房。 还有楼梯间作在什么位置上也比较重要，第一它最黑、最不好的地方就给楼梯间。一楼怎么进来？不能对旁边产生特别大的影响，只要把这个位置选好了，那几个户就好接，如果选不好，那几个户就特别别扭，所以楼梯间是特别重要的部分。
四、住栋组合设计
比如这个是多层围起来的，小院也挺不错的，这边还可以利用起来，就是楼梯间怎么放？也是三户接的，南面用地非常饱满，所以这种拐角怎么弄，能够保证南北通风。要是高层这个距离拉开，还要再接才能接上，这样就比较合适。 1、外廊式U型布置
这种主要是像日本学习的方案，将来改建也比较方便。东西向布置，这个方案我觉得做得还是挺好的，挺有新意的，由于本来是东西向的，往两边拉一点以后，都可以出来一点南朝向，通风也可以做到。
但是一个缺点就是不够饱满，还有这一小块做错了，后来我们就把他的理念发挥一下，还是用他的理念，我们把结构做得更整齐一些，所以东西向的总面积升上去了，容积率也就加强了，南面转角上也做满了。 2、东西向外廊式
这种形状也不错，把这里腾出一个小三角，可以提供部分南向采光，把电梯集中起来，两边都可以用了，但是这种只适合南方。
综上所述，什么样的楼栋品质好呢？可以从这几分析思考：单元平面如外轮廓线的线段，北方地区如果没弄好，是一个缺点，所以轮廓线要好好比较，比如这两个摆在这儿，轮廓线特别长才能做到这点，这个短也能做到， 1、面宽和单元层总面积关系，面宽小节地，这个也是可以比较的，从总面宽上进行比较。公摊面积的大小，各户品质的均好性，是不是做到了六户里面有四户好？两户稍差？还是两户特好，四户非常差？户型搭配是否合理？你可以做出一梯六户，有四个三室户，两个两室户就比较好。
2、套内面积：如各空间的搭配关系，面积配比是否合理；南向房间数是否能多一些？厨卫的通风效果，采光是否优良？有无储藏？各空间的使用是否舒适等？
3、设备设备：如厨卫空间布置，管井的位置是否适于将来改造；储藏空间的量与位置；电梯间室是否有采光？电梯门和单元层各户门的关系是不是联系得特别好。
五、可变式户型
这是边单元，一梯四户，这里面做到18层，把这几个户型做出来，这个原则也是东面的户型尽量往东拽一拽，这个户型是最好的户型，尽量把它做得大一点，卖得贵一点。这是一个普通单元，为了接下一个单元，必然是这样样子的，让它有南面光，保证通风。把这个户型做得稍微面宽少一点，这四个户型它的面宽大一点，它的面宽小一点，这里面我们做的是一个跃层，不是跃层也没关系，就是小户型也可以。如果它的面宽比较大，做到这儿，也可以做一个很好的一室一厅的户型，但是资源最佳的地方没有把面积做出来，比如它做得合适了，但是它的面积小了，实际不合算，比如它继续往这边拽，就不是特别好。这一块也可以送给它，这一块继续往这面拽，作为单元面积撑大是好处，但是它的北部就会特别长，这个户型不是特别好，面积特别大是不允许的，所以它也不能往这边抻，只有把中部户型压下来。 像这个是无障碍设计，我们把户型给它仔细研究了一下，让它适合老人，因为我现在是搞老人研究这方面的工作，我们国家现在老人特别严重的问题出现了，但是社会上还不是很重视，做住宅也没特别为他们着想，我觉得我们应该努力去呼吁这个问题，我们国家的经济飞速发展，是因为年轻人非常多、劳动力非常多，一旦社会进入老龄化以后，速度就会下降，日本为什么九十年代以后，经济就不能那么快速发展了，其实有一个原因就是人口制约了，那么多老人需要去护理，消耗很多的资源，国家的财力等等，护理老人的数量是一比二，就是老人院里面，两个老人就要有一个员工去护理，所以哪有人再去生产呢？所以我们国家也是发展特别快，如果没有人去劳动，都去侍候老人去，那谁发展生产呢？所以我们要关注这方面的问题，要在社区里面上老人的项目，比如老人公寓、托老所等等，吸引老人来买，还要吸引中年人过来买，今天不是主要讲这个问题，带一句，就是老人问题非常严重，做户型的时候要考虑一下。
这是以前我们做的一个方案，也是一种小户型，跟老人有关的，这是一梯六户的，四个小户型，两个两室户的户型，可以变成老少户，这是电梯，上来以后，这里是一间，这是一间，我们的宗旨通过一个走廊，通过门的不同位置变化，使户型得到分割，比如门放在这儿的时候，就是这两个都在一家里面，有可能是双方父母，一人一套，或者父母一套，孩子长大了一套，如果家里不是这样的现象，比如后来父母去世了，或者儿子结婚走了，就可以把门分在这儿进行出租，这边就成了三室了。如果的确小孩上大学也不回家了，把这个门提到这儿来，这套也可以租出去，就是通过门的位置的不同划分，就可以有多种的销售方法，这个也是为开发商创造销售机会，客户不知道要买什么，这个方案一上去，你就不用犹豫了，到时候换门就可以了。所以我们就想不一定非用打墙的方法，想出一个换门的方法，这样的做法也是可以做出来的。把门的位置放大，可以看到这样的组合，把这个门打通，变成两室户也是可以的。
这个方案也是我最近出的一个方案，有些房子在郊外，但是也必须遵守“9070政策”，必须做小户型，这时候怎么办呢？就变成合并型的做法。这两个户型我们都是没有超过90的，这边是80几，这边是60几，两个电梯分开，将来电梯单独入户。
合并了以后就变成了这样的状况，比如这边这是一间老人卧，可以带一个公共卫生间，这是一个起居室，这边是厨房、餐厅，三间房间，各有主卧带着衣帽间，挺舒服的，现在有四个门朝向，特别豪华，单独入户电梯，品质大大提升。反过来这边把南面两间都给了它，南面就是开敞的大厅，这里面有三间卧室，这边是南卧，这边是北卧。通过这种两个户型的合并，可以做成特别豪华的户型，用来改善生活，这种方案还是比较合适的，中间的通透感都非常好。
这个跟前面的方案差不多，但是它的面宽特别紧，做不下来，就把它压一压，变成这种样子，这是一户、这是一户，也可以做到两边合并，只是刚才的面宽多一个，合并以后就变
成这样的，三间房子，这是主浴、这是主卫，这是餐厅、这是厨房。
这里顺便讲一下，目前国内在户型设计上偷面积的几种做法，大家一定会经常遇到，经常说创新，就是说怎么能偷出面积来，后来我们想了想，把全国的户型拿来分析了一下，有这么几个方面可以偷一些面积：
1、高度不足2.2米，不算面积，如顶层，地下室、凸窗、夹层；
2、无顶不算面积，如露台，顶部肯定露台可以赠送了，双层高阳台，你看没有顶，就可以不算面积了，这个在南方用到了极致，就是双层阳台的问题，这是底层，上面就是起居的凸窗，入户花园这块也可以赠送；
3、开敞阳台算半面积，如入户花园，房间少一面墙。 （休息十分钟）
六、大空间结构户型设计
这种户型如果把中间收紧，就可以多很多用途，那么它的大空间里面，如果把框架的中间取消，没有这些小的承重墙，把设备相对放好，有这样几个方位可以做到，将来从这里进来以后，就可以把这个卫生间和厨房有各种分布的方法，我觉得这是我们国家的一个方向。最近我们国家的厨卫国标会出来，这次改革的中间就是把管线全部集中化，集中管理，把煤气表也放进来，这样管理比较集中，以后设备的质量也应该考虑，我们建筑是百年的质量，但是设备的寿命可能就十年、二十年，比如管线的寿命，我们国家一直没有注意，可是过了二、三十年以后，可能问题就会爆发。目前日本也是这样的问题，当时他们给的要求是建筑寿命是50年，当然他的设备也没有那么好，五、六十年代特别大量建造的时候，到现在这个问题就爆发了，就是到底这个房子是彻底摧毁它？还是改建？最重要的是对环境的污染压力特别大，在他们国家拆房子比建还贵，首先怎么把垃圾运出去？道路挺窄的，要把垃圾运出去，要费很多的钱，所以想改这个房子很困难，所以一定要在这个房子里面进行改造，就是不能拆房子，所以日本到现在就开始反省这个事情，就是要做成双层夹层，可以随便拆，宁可费材料、费空间，但是要可持续发展，但是我们目前没有考虑这样的事情，目前大量的房子做出来以后，20年以后全部要出问题，管道漏水了等等，你开始维修这些东西肯定要费很多的精力。所以这种理念已经开始提倡了，也希望大家有新的方向，知道怎么样为客户的今后和房子的可持续发展以及能源的问题去着想。
七、住栋单元公共交通组织设计 1、交通核类型、面积、尺寸和要素 2、交通组织设计的注意事项
交通核类型我们搞建筑设计的肯定特别通，我也不用多说，楼梯的要求和消防的要求都是不一样的，这是1到7层一个电梯，7到11层是一个电梯。有消防剪刀梯、送风井的要求。 公摊面积有时候需要仔细抠，比如两室带电梯的是一种，比如占地的位置，带四户、带六户，交通面积都不一样，所以相对最佳的合适的就是合理的，如果特别小，就犯了消防上的错误，这里有一些平米数（PPT）。
楼电梯间的通风采光与户门的关系。我不知道你们有没有注意过这个问题？这个楼电梯的设计怎么去连接户门，应该提到一定的高度来认识，不是把门开在哪儿都合适，到底怎么连接比如一梯四户、一梯八户，塔的问题经常是在一套户型的端部，我们特别希望在中部，一进门到哪儿都挺近的，放到端部就不合适了，所以我们要想我们要争取的是什么。
还有门开在哪儿？开得好，通风就特别好，开得不好，就通风不灵，所以门的位置开在哪儿其实挺重要的。像这样一梯六户的时候，把两个门开在北侧，但是到底北面好还是南面好呢？其实开在这边也是可以的，这里面到底怎样好呢？为什么是这样的？其实这里面就是
有一些刚才说的厨房怎么放，还有通风的压力问题，你放在这个方向，这个压力就好一些，如果放在这儿，这边都是死堂。
再看这个图也是，如果这个门开在这里，跟这个口可以有一点通风，也是把门开在这个地方。
南北方楼电梯的差异，南方的楼电梯经常会这样，把两边拽出来，通过这边开敞包括这边的户有直接的对流。但是北方一定全算面积，所以我们从来不敢展开楼梯间，一定是抱团的，南方会在北侧拉开，这就是南北方的差别。
刚才说的是南北方楼梯间的形式，南北方楼梯间的横放和竖放对这个楼产生的影响，有的时候改了半天也不好，是什么原因呢？就是楼梯间的原因，如果你想争取面宽节地的话，当初就把楼梯间竖起来，整个都就节约了。比如这个楼梯间横着放，南向就展开很多。所以楼梯间横放竖放做为一个点考虑，就知道节地的效果是什么样的。
这是横放，显然地方还可以，就把楼梯和地全部抻到北面去，面积集中已经，这边出来面宽，如果一竖的话，面积特别浪费，所以就往这边展，这样南面宽就特别好。 公共交通空间设计注意事项：
1、处理好与面宽的关系，注意节地； 2、尽量节约公摊面积；
3、留有足够空间安排管井，特别是北方要注意； 4、了解并满足消防要求；
5、使候梯厅有良好的通风、采光； 6、利于与户型形成穿堂风； 7、减少对视，确保私密性； 8、注意南方与北邙地区的差异； 9、熟悉典型交通空间的布局与尺寸。
八、小户型空间的精细化设计 首先90政策下来以后，我们也做了很多很多工作把户型从原来喜欢的好户型如何变成符合90的要求？从哪些方面容易变化？哪些方面受到制约？把这个当初我们特别喜欢的户型，100多一点的两室户、110几的三室户的面积都是不错的，现在如果变成90平米的，怎么办呢？还要保住原来的南北通透的形式，发现面宽上减不了多少，原来起居是4.2米，主卧是3.6米，书房是2.8米或3米，到了小户型我们就压缩，起居压到3.6米，主卧特别不好压，压到3.4米，背后还能放一个电视柜，如果3.3米就把看电视的功能去掉了，所以面宽上没有什么可能。
但是进深上是有可能的，主要是压缩这个空档，那些功能都没有去掉，房间大小缩小一点以后，整个面积下来了。原来是10多米的进深，现在是9米的进深，但是在节地上做不到，现在就研究怎么能拉大进深、又小面宽？但是没有什么好办法，各方面都会差一些，舒适度特别差，但是舒适度稍微让步，也不是不可以的，如果加一些储藏处理的话，还是可以的。 这个表就是节地和舒适度的比较（PPT），把起居让进去半米面宽，节地了，但是舒适度就下去了。这是电梯上三室户就特别困难，三室户如果特别舒服的话，就超90了，其实93、94平米就可以做得非常舒服了，但是国家政策卡得比较死，所以是现在做不到。 内部的空间就是厨卫精细化，外面可以拉出来一排西厨，跟厨房结合在一起。
卫生间现在很多人还是喜欢两个卫生间，但是做不到，就变成一个半卫生间，大家也许还能接受，不会在洗澡的时候发生矛盾。
空间的复合化利用，比如厨房的复合化利用。阳台如果内算半面积，就会更好，把洗衣这些家务功能都放进去，处理出来一个家务间，把阳台扩大一点，把它封上，做了一个家务