评阅教师评阅书
评阅教师评价： 一、论文（设计）质量 1、论文（设计）的整体结构是否符合撰写规范？ □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 2、是否完成指定的论文（设计）任务（包括装订及附件）？ □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 二、论文（设计）水平 1、论文（设计）的理论意义或对解决实际问题的指导意义 □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 2、论文的观念是否有新意？设计是否有创意？ □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 3、论文（设计说明书）所体现的整体水平 □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 建议成绩：□ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 （在所选等级前的□内画“√”） 评阅教师： （签名） 单位： （盖章） 年 月 日
教研室（或答辩小组）及教学系意见
教研室（或答辩小组）评价： 一、答辩过程 1、毕业论文（设计）的基本要点和见解的叙述情况 □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 2、对答辩问题的反应、理解、表达情况 □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 3、学生答辩过程中的精神状态 □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 二、论文（设计）质量 1、论文（设计）的整体结构是否符合撰写规范？ □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 2、是否完成指定的论文（设计）任务（包括装订及附件）？ □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 三、论文（设计）水平 1、论文（设计）的理论意义或对解决实际问题的指导意义 □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 2、论文的观念是否有新意？设计是否有创意？ □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 3、论文（设计说明书）所体现的整体水平 □ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格
评定成绩：□ 优 □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格 教研室主任（或答辩小组组长）： （签名） 年 月 日 教学系意见： 系主任： （签名） 年 月 日 VI
摘要
改革开放以来，我国房地产发展，从计划到市场。逐步确立和完善了我国的房地产市场体系。随着我国市场经济的蓬勃发展，房地产市场也进入繁荣阶段。但紧随而来是我国商品房价格持高不下，由此而出现了一系列社会问题。本文主要针对近年来社会关注的热点问题—房地产价格。在了解我国房地产价格的同时，针对我国房地产价格过高，提出了影响我国房地产价格过高的主要原因。包括房地产市场的供给需求，建筑成本，政治经济等其他因素。在论文的最后，针对房地产价格上涨的主要因素,笔者根据自身对房地产市场的理解，用理性的头脑，多种角度分析,试提出了若干调控与稳定商品房价格的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：房价;房价上涨;原因;对策
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Abstract
Since the reform and opening up, China's real estate development, from plan to market. Gradually establish and perfect our country's real estate market system. Along with our country market economy of booming development, the real estate market also into prosperity stage. But followed is China's commodity house prices remain high, thus and appear a series of social problems. This article mainly aims at in recent years hot social concern problem - the real estate prices. To understand China's real estate prices at the same time, in view of China's real estate price is too high, and has proposed the influence China's real estate prices too high main reason. Including the real estate market supply and demand for, the construction cost and other factors. In the end of the paper, in view of the real estate prices of the main factors. According to the understanding of their own on the real estate market, with rational mind, a variety of Angle analysis. Try to put forward several control and stability of the price of commercial housing countermeasures and Suggestions, in order to help the healthy development of the real estate market in China.
Keywords: house prices;rising house prices,;causes; countermeasures
VIII
目录
1引言 .................................................................................................................... 1
1.1问题的提出 .................................................................................................................. 1 1.2论文研究的主要理论基础 .......................................................................................... 1
1.2.1供求理论 ........................................................................................................... 1 1.2.2价值规律 ........................................................................................................... 1 1.3研究的方法和内容 ...................................................................................................... 2
1.3.1研究方法 ........................................................................................................... 2 1.3.2研究内容 ........................................................................................................... 2
2我国房地产价格的基本态势 ............................................................................ 3
2.1房价收入比 .................................................................................................................. 3 2.2房价增长指数 .............................................................................................................. 3 2.3中外房价水平对比 ...................................................................................................... 4 2.4商品房空置率 .............................................................................................................. 5
3我国商品房价格偏高的原因分析 .................................................................... 6
3.1商品房供不应求是导致价格上涨的首要原因 .......................................................... 6
3.1.1我国当前商品房市场需求仍占主导地位 ....................................................... 6 3.1.2城市化发展 ....................................................................................................... 7 3.1.3超前住房 ........................................................................................................... 7 3.1.4投机型需求 ....................................................................................................... 7 3.2建筑开发成本上升推动房价上涨 .............................................................................. 8
3.2.1地价上涨抬高房价 ........................................................................................... 8 3.2.2建筑材料成本的增加 ....................................................................................... 9 3.2.3货币流通规律对建筑开发成本的影响 ........................................................... 9 3.3人口的增长 ................................................................................................................ 10 3.4腐败因素 .................................................................................................................... 10 3.5其他因素 .................................................................................................................... 10
3.5.1预期心理 ......................................................................................................... 10 3.5.2住房周边硬件条件的完善 ............................................................................. 11 3.5.3城乡建设 ......................................................................................................... 11 3.6结论 ............................................................................................................................ 11
4减缓房价快速上涨的建议 ............................................................................... 12
4.1稳定市场和平衡供求 ................................................................................................ 12
4.2调整住房结构及完善保障制度 ................................................................................ 12 4.3充分利用有限的土地资源 ........................................................................................ 13 4.4加强宏观调控及引导消费 ........................................................................................ 13 4.5加快城乡发展与减缓人口增长 ................................................................................ 13 4.6建立健全房地产市场体制和遏制投机需求 ............................................................ 14
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