第三章 市场预测
3.1景德镇投资环境简介以及相关优惠政策
1、景德镇建设条件
（1）位臵：景德镇市位于江西省东北部，地处赣、浙、皖三省交界处，居东经116°.57′-117°42′，北纬28.°44′-29°56′。景德镇周边都是发达城市经济圈,距上海、杭州、温州、南京、苏州、武汉、长沙车程均在6小时以内。
（2）气候：属亚热带季风气候，境内光照充足，雨量充沛，温和湿润，四季分明，市区平均海拔320米，年平均气温18℃，年降雨量1763.5毫米，年平均日照时数为2009.8小时。
（3）铁路：皖赣铁路纵贯全境，景德镇-涌山、乐平-德兴两条地方铁，九江—景德镇—浙江衢州铁路已完成规划方案。
（4）公路：杭州-景德镇-瑞丽高速公路、206国道，正在建设高速公路有济南至广州高速公路（鹰潭—景德镇段）、景德镇环城公路（南环段）等，预计将在2007年底之前建成通车。
（5）航空：景德镇机场是首都机场集团成员单位，为4C级标准，是全国100个重点支线机场之一，目前，已开通至北京、上海、深圳等地航班，并规划建设1000亩航空港新区。
（6）水运：景德镇市昌江航道为内河五级，可通行300吨级船舶，直通鄱阳湖达长江。
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（7）电力：景德镇市电力供应属华东大电网，景德镇发电厂年发电能力为50万千瓦，并将扩建两台60万千瓦机组，同时正加紧建设22万伏地区电网和11万伏市电网。高新区内有蛇垄里220千伏变电站，供电网络完善、可靠。
（8）供水：景德镇有四个水厂，日供水30万吨。
（9）供气：深圳燃气集团景德镇公司日供气能力38万立方米天然气。景德镇焦化煤气厂日供焦炉煤气42万立方米。
（10）通信：全市程控电话总容量40万门，移动电话总容量50万部，互联网总容量40万户，互联网宽带已开通ADSL和网络专线终端方式接入业务。
（11）海关：推行“多点报关、口岸验放”和“属地申报、口岸验放”模式，降低企业通关成本，加快通关速度。坚持和完善24小时和节假日预约通关制，并强化跟踪服务，为重点诚信企业提供个性化服务。
(12)出口港：景德镇主要出口港有上海港、宁波港、九江港、厦门港等。
2、劳动力来源与工资成本
景德镇人口150万，周边100公里有人口近700万，剩余劳动力245万，每年外出打工人员近100万。
景德镇基本工资标准：管理人员及技术人员 1000-2000元/人〃月，一般工人 500-800元/人〃月
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3、生产要素（水电气）价格 （1）水（含排污费）： 生活用水 工业用水 行政事业单位用水 经营、建设用水 特殊行业用水 1.23元/吨（其中排污费0.23元/吨） 1.40元/吨（其中排污费0.30元/吨） 1.33元/吨（其中排污费0.23元/吨） 1.90元/吨（其中排污费0.30元/吨） 4.70元/吨（其中排污费0.30元/吨） （2）景德镇电网价格表： 居民照明用电 非居民照明用电 商业用电 0.60元/千瓦时 0.98元/千瓦时（不满1千伏） 0.95元/千瓦时（1千伏及以上） 0.73元/千瓦时（不满1千伏） 非工业、普通工业用电 0.70元/千瓦时（1千伏及以上） 大工业用电 （3）气
天然气 （热值10000千卡/立方米） 焦炉煤气（热值4200千卡/立方米） 4、外商投资优惠政策 （1）土地优惠政策
根据国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发 ［2006］307），景德镇属九类地区，工业用地最
3.75元/立方米 1.0元/立方米 0.59元/千瓦时 17
低价出让价为204元/㎡，即13.6万/亩（包括办理土地权证、农民土地补偿、三通一平等各种费用）。
对招商引资项目我们将采取更加灵活的方式，对投资额大、销售额大、税收贡献大的优质项目，按“一事一议”的原则给予优惠。
（2）企业所得税优惠政策
设臵在高新区内的企业，经有关部门认定为高新技术企业和投资在2000万元、生产经营期在8年以上的工业企业，自投产年度起，2年内所交的企业所得税的税款，其地方留成部分由开发区财政等额列支奖励给企业，第3至第5年，由开发区财政按所征收的企业所得税款的50%列支奖励给企业，其地方税收留成部分由受益财政在2年内按50%奖励给企业（即2免3减半的优惠政策，企业也可选择7减半优惠政策）。外商投资企业技术开发费用比上年增长10%以上的（包括10%），经税务机关批准，允许再按技术开发费用的实际发生额的50%抵扣当年度的应纳税所得额。对投资额大、销售额大、税收贡献大的优质项目，可一事一议。
（3）增值税优惠政策
设臵在高新区内的高新技术企业的高新技术产品的增值税，属地方财政收入部分，自投产年度起1年内，由市高新区财政等额列支奖励给企业，企业也可选择2减半优惠政策。
（4）外经贸优惠政策
属于外商产业指导目录中鼓励类项目，以设备投资免税。该项目不属于鼓励类项目，属允许类，所以不免进口关税，但市海关正在抓
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紧向上级报告，力争变通处理。每出口一美元，省、市给予0.03元人民币的奖励。
（5）建设规费优惠政策
在高新区有关工业的建设项目（包括厂房及配套设施）所发生的行政性收费准予免交，事业性收费、经营服务性收费减半征收。
5、海关关务运作及优惠政策 （1）目前海关实行的通关快捷模式
推行“多点报关、口岸验放”和“属地申报、口岸验放”模式，降低企业通关成本，加快通关速度。坚持和完善２４小时和节假日预约通关制；并强化跟踪服务，为重点诚信企业提供个性化服务。 在景德镇高新区的企业报关在景德镇进行，对出口量大的企业可厂内验货，一年后，被评为诚信企业后，可不验货，直接报关出口。另外，企业可以在高新区内设立保税仓库、保税工厂。海关按照进料加工的有关规定，以实际加工出口数量，免征关税和增值税。
（3）关于企业设备进出口政策
对依法批准设立的符合《外商投资产业指导目录》（2002年修订）鼓励类和《中西部地区外商投资优势产业目录》，在投资总额内进口的自用设备以及按照合同随设备进口的技术及套件、备件，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征进口关税和进口环节增值税。
6、银行金融服务、外汇管理 各银行提供全方位的金融服务：
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