（四）标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能
对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑500mm标高控制线线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等（详见附件6）。
（五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题
在结构和装修阶段，会同监理单位分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量，在墙面标注实测实量位置（详见附图7），刻制主体、装修检查专用章（详见附件8、附件9），加盖在测量的对应部位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。
砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。
房间净高测量每个房间不少于5处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见附件10）。特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。
（六）卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏
为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详见附件11）。在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕，必须做24小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。
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（七）对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏
地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除，外用1：1防水砂浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷分3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。
地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致。
（八）控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂
填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（详见附件12），并将排砖图张贴在相应部位，排砖图包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于700mm且不小于1/5墙长，拉结筋须做拉拔试验。
墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。填充墙砌筑至梁底20cm时，待7天后采用实心砖补砌滚砖，墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按60°斜向砌筑。当采用梁或板底预留30-50mm用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（间距600mm），顶紧砌块和梁或板底，再采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝，外露于墙面，画红圈标识位置。
填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，钢丝直径不应小于1.2mm，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7～9mm之间，抹灰时须压实抹光。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料。
（九）加强成品保护，确保一次成优
加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降低成本，确保一次成优。
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主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护，柱、墙防护高度为1.5m。管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道承插口采用专用护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。
（十）委托第三方检测机构对外墙、外窗全面进行喷淋水试验，根治外墙外窗渗漏 为根治住宅工程外墙、外窗渗漏问题，竣工检查前由建设单位委托第三方检测机构，对外墙、外窗全面进行喷淋水试验。对喷淋水试验检查出的渗水部位，整改处理后必须重新对渗漏部位进行喷淋水试验，直至不再出现渗漏为止，检测机构按规定出具检测报告，青岛市建筑工程质量检测站将在第三方检测机构全面喷淋水试验的基础上进行抽查，对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新委托第三方检测机构重新进行喷淋水。未经喷淋水试验，或出现渗漏未经处理的工程，建设单位不得申报竣前检查，不得组织竣工验收。
四、质量标准化相关管理制度 1、工程项目质量总承包制度
1、建立健全质量组织机构和质量保证体系，做到定人定责，明确质量目标，全面提高工程质量。
2、定期或不定期的开展对工人和各级技术人员基础教育、技术培训，提高各级技术人员的知识和技术水平、业务水平。
3、加强对原材料、零配件和成品、半成品的检验工作，原材料没有出厂合格证、准用证的不准使用，没有按规定送试，材料不符合标准的，没有保证质量的技术措施不准使用。
4、各分项工程坚持样板领路制度，以样板促进施工质量。 5、严格履行工程合同所规定的事项，保质保量的完成施工任务。
6、对全体职工经常进行“百年大计，质量第一，用户至上”的教育，组织开展创名牌工程的竞赛，以提高搞好工程质量的自觉性。
7、接受社会和用户的监督，定期进行工程回访，随时解决用户提出的问题。
8、认真做好各分项、分部的技术交底工作，内容具体全面，切实、有效，起到指导操作的作用。
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9、加强质量管理及时准确地搞好个分部的评定工作，发现问题及时处理，把质量隐患消灭在各工序之中。
10、做好结构工程验收工作。
11、组织有关部门对工程进行全面检验核实，对存在的问题限定时间，按时复查以达到验收的条件。
12、整理工程资料达到规定要求。
13、做好工程中的各项试验记录、试压记录、检测记录，确保使用功能无通病。 14、工程全部达到要求后，组织甲方、监理、设计、监督等有关部门参加的竣工验收，按规定将竣工资料、图纸、分类整改装订成册，移交建设单位。
2、 材料采购检验保管制度
1、按照材料计划，对采购材料的供方进行评审工作，选择和各供货单位，确保材料质量，及时供货是单位工程顺利进行。
2、采购订货必须根据已批准的材料计划，逐项按品种、规格、型号、数量、质量和时间，落实材料供应，以订货合同确定供需关系。
3、购进的材料验收以购买合同为依据，检验到达货物的名称、规格、数量、日期、质量、价格等，验收在卖方发货凭据上签字，按货物的分类登帐、立卡、入库。
4、对所进的材料按程序填写“工程材料报验单”联系野猪、监理共同现场取样，送建筑材料试验中心试验，合格后方可使用否则退货。
5、所有材料的过验证符合规定要求后，应及时按照不同规格、类别进行堆放，并进行标示。设有验证的材料应单独存放好。
6、露天存放的材料应做上盖下垫，确保不受潮或锈蚀。
7、甲方提供的材料应做好样本、样品封存，做好标示以备追究查证。 3、技术交底制度
1、技术员应熟练掌握各种施工规范、标准、规章，认真贯彻执行上级部门下发的文件精神及总公司的质量管理规定。
2、施工前，对各分部分项的作业必须进行书面交底，字迹要工整清晰，内容要全面具体，既要有质量标准，又要有操作要求，较低必须具有指导性，且签字要齐全。
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3、技术交底不仅要有书面，而且要进行现场交底，让每一名作业人员弄清实际施工中如何正确操作。
4、图纸会审及设计变更单等书面性材料，必须及时书面下达给各相关作业班组。 5、针对影响使用功能质量通病的治理，制定切实可行的施工方案，逐项进行详细交底。 6、冬雨季施工，根据本地区的实际情况，制定详细的质量保证措施，及时下达落实。 7、技术员应随时检查交底落实情况，确保作业人员规范施工。 4、样板领路制度
1、各单位应严格执行上级质量文件和总公司质量管理规定切实抓好工程质量。 2、基础分部中的钢筋绑扎，应先绑扎一小部分，经过检查验收达到标准后方可大面积进行施工，否则不得进行。
3、主体分部施工前应组织技术好的工人，先砌筑一道总强，组织业主、监理、监督员按规程标准以及有关规定检查验收，认为符合样板标准后组织工人学习，照此样板进行操作达不到样板要求，该返工的返工，该整修的整修，直至达到标准要求。
4、装饰分部施工内墙抹灰，外墙饰面砖、拉毛、水刷、粉刷、喷涂等每个分项都应先做样板（样板墙、样板间）经过业主、监理、监督员或质检员认可达到样板标准后方可大面积施工，否则不准施工。
5、地面与楼地面工程施工前先做一个房间经过监理、监督员、质检员检查认可达到样板标准后方可大面积施工，否则不准施工。
6、水暖安装分部先安装一套，经过质检员、监理、监督员检查认可后方可全部操作，否则不准操作安装。
7、电气分部施工前先安装一套，经过质检员、监理、监督员检查认可后达到样板标准方可全部进行安装，否则不得进行。
5、质量等级评定核定制度
1、质检员应严格执行《建筑安装工程质量检验评定标准》、（国标）及上级部门有关文件精神。
2、质检人员必须熟练掌握专业知识、明确职责、认真负责，正确评价。 3、加强施工队内部质量管理，是自检反映真实情况，而不交流于形式。
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