3)降低成本的能力。在收入不变的前提下，降低成本可以增加收益。企业降低成本的能力取决于技术水平、产品设计、生产规模的大小、企业成本管理水平的高低。
4)财务状况。与企业的获利能力相互制约、相互促进。 A.合理的资金结构会使企业有较稳定的获利能力。
B.偿债能力过高说明企业没有充分利用资金，没有充分发挥创造利润的潜力；偿债能力过低，会使企业在盈利的情况下破产。
C.资产负债率高于债务成本时，负债经营可提高企业的获利能力。 D.营业资本增加增强企业的经营能力，增加获利机会。 E.资金周转速度快，在同等条件下可节约资金，节约的资金可用于经营规模的扩大和创利水平的提高。
5)风险程度。风险很高的获利能力往往是短期的，不稳定的，不能代表企业真正的收益性。
三、绿地控股集团有限公司（以下简称绿地集团）概况 绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。绿地集团也是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。目前集团主要建成及开发中的海外项目包括纽约本世纪以来最大的单体项目大西洋广场，
洛杉矶中心区大都会项目，悉尼市中心CBD区域的城市综合体及超高层公寓，济州岛旅游健康城、梦想大厦，曼谷市中心城市综合体，伦敦的英国第二、欧洲第三高楼等。
绿地控股集团有限公司（原名“上海绿地（集团）有限公司” ，前身为“上海市绿地开发总公司” ，以下简称“本公司” ）系于 1992 年 7 月 17 日由上海市农口住宅建设办公室、上海市居住区综合开发中心、上海市农业投资总公司、上海市联农总公司（后改制为“上海市联农股份有限公司” ）共同出资组建，初始注册资本为人民币20,000,000.00 元。
该公司经营范围为实业投资，绿化，仓储，房地产，出租汽车，日用百货，纺织品，物业管理，化工产品（除危险品） ，建材，五金交电，建筑施工。公司下属主要业务板块为房地产、能源、汽车、酒店及商业运营、绿化、建筑工程和金融等。
该公司的实际最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。是上海市国有控股特大型企业集团公司设股东会、董事会，按公司章程规定举行定期和临时会议，按各自的权限对相关的重大事项作出决策。本公司设监事会，对股东会负责，按公司章程规定履行其职能。公司设有总裁室，总裁室下设：办公室、战略规划与企业管理部、人力资源部、财务部、技术管理产品研发部、营销管理部、投资发展部、工程合约部、海外事业发展部、党务部，共10个部门。
四、绿地集团盈利能力指标分析
（一）盈利能力指标分析 1.相关数据分析
营业总收入 资产总额 负债总额 利润总额 应收帐款总额 投资性房地产总额 货币资金 2011年 147,864,101,099.36 187,691,213,516.83 162,536,290,917.79 8,592,278,121.69 4,604,933,789.41 6,507,903,824.55 14,792,337,874.09 2012年 12年同比增长 2013年 252,181,856,180.70 367,678,141,779.56 320,706,820,512.56 12,034,926,401.38 9,955,743,130.58 10,496,141,609.07 28,343,259,455.05 13年同比增长 27.00% 54.01% 54.63% 22.07% 71.77% 13.97% 24.80% 198,561,512,308.58 34.29% 238,742,173,623.19 27.20% 207,407,897,218.78 27.61% 9,859,027,668.21 5,795,887,423.04 9,209,624,563.29 22,710,363,860.05 14.74% 25.86% 41.51% 53.53% 2.指标分析
指标名称 净资产收益率 总资产净利率 销售净利率 销售毛利率 经营现金收入比 销售成本率 期间费用率 总资产周转率 流动资产周转率 存货周转率 应收账款周转率 存货周转天数 应收账款周转天 营业周期 资产负债率 流动比率 速动比率 现金流动负债比 2011年 24.73% 3.32% 4.21% 9.79% 0.62% 90.21% 4.32% 78.78% 90.90% 104.89% 3210.99% 343 11.2 354 86.60% 136.36% 29.75% 0.77% 2012年 23.82% 3.15% 3.39% 8.54% 1.52% 91.46% 3.98% 93.13% 53.78% 140.17% 3818.19% 257 9.4 266 86.75% 130.77% 31.91% 1.91% 2013年 21.23% 2.74% 3.30% 7.69% -13.94% 92.31% 3.79% 83.17% 46.99% 124.26% 3201.98% 290 11.2 301 87.09% 142.39% 34.66% -15.16% 12年30家上市标杆房企第15位指标值 17.30% 4.60% 17.10% 36.60% 9.80% 63.40% 8.30% 27.00% 34.00% 32.00% 7020.00% 1125 4.4 1130 70.50% 169.00% 51.00% 4.60%
（二）杜邦分析法进行盈利能力分析
2011年：
净资产收益率 本年末资产总额 上年末资产总额 24.73% 187,691,213,516.83 187,691,213,516.83 本年末负债总额 总资产收益率 权益乘数 资产总额/股东权益 162,536,290,917.79 X 3.32% 7.46 1/(1-资产负债率) 销售净利率 总资产周转率 主营收入/平均资产总额 X 4.21% 79% 净利润 营业收入 营业收入 平均资产总额 / / 6,222,027,169.06 147,864,101,099.36 147,864,101,099.36 187,691,213,516.83 营业收入 全部成本 投资收益 所得税 其他-营业外收支 - + - + 147,864,101,099.36 139,782,292,141.24 282,405,189.74 2,370,250,952.63 228,063,973.83 营业成本 销售费用 管理费用 财务费用 133,391,940,080.45 2,663,270,515.03 1,556,108,769.17 2,170,972,776.59 2012年： 净资产收益率 23.82% 总资产收益率 3.15% 销售净利率 3.39% X X 权益乘数 7.55 资产总额/股东权益 1/(1-资产负债率) 本年末资产总额 上年末资产总额 238,742,173,623.19 187,691,213,516.83 本年末负债总额 207,407,897,218.78 总资产周转率 93% 主营收入/平均资产总额 净利润 营业收入 / 6,726,706,230.41 198,561,512,308.58 营业收入 全部成本 投资收益 所得税 - + - 198,561,512,308.58 189,503,659,781.30 486,922,241.76 3,132,321,437.80 营业成本 销售费用 管理费用 181,599,738,315.95 2,672,194,080.31 3,157,602,381.35 营业收入 平均资产总额 / 198,561,512,308.58 213,216,693,570.01 其他-营业外收支 + 314,252,899.17 财务费用 2,074,125,003.69
2013年： 净资产收益率 21.23% 总资产收益率 2.74% 销售净利率 3.30% X X 总资产周转率 83% 主营收入/平均资产总额 资产总额/股东权益 1/(1-资产负债率) 本年末资产总额 上年末资产总额 367,678,141,779.56 238,742,173,623.19 本年末负债总额 320,706,820,512.56 权益乘数 7.74 净利润 营业收入 营业收入 平均资产总额 / / 8,310,669,758.39 252,181,856,180.70 252,181,856,180.70 303,210,157,701.38 营业收入 全部成本 投资收益 所得税 其他-营业外收支 - + - + 252,181,856,180.70 242,340,834,721.92 600,351,675.47 3,724,256,642.99 1,593,553,267.13 营业成本 销售费用 管理费用 财务费用 232,790,544,180.58 3,371,165,681.69 3,572,780,391.07 2,606,344,468.58
四、盈亏能力研究结论及政策建议 （一）结论分析
房地产依然是绿地集团发展的核心基石。海外投资是企业布局全球建立海外资源获取平台增强国际竞争力、迈向跨国公司的重要平台。金融产业是次支柱产业。而地铁投资、商业、酒店产业等综合产业集群是多产业协同发展多元稳健发展的重要组成部分。
随着政策层面趋于宽松，未来去库存速度会加快。这种布局亦会快速提振销售业绩。另外地标建筑的投资，也能讨巧地方政府，进而带来战略扩张的优势。这些优势能够促使绿地在整个业绩推进下保持长久的发展潜力。而且绿地多元化战略能够促进整个商业和住宅项目的快速发展。加上绿地在国有企业改制的环境下，对于公司治理的结构不断优化，这也是其拥有的组织架构优势。从这个角度看，绿地拥