居住用地内还规划有其他不独立占地的各类配套服务设施，鼓励与住宅建筑形成综合开发模式，并设臵于指定道路两侧的建筑底层部位。
（2）公共设施用地规划
规划区内的公共设施用地包括6类，总用地81.97公顷，占城市建设用地的4.02%。
规划行政办公用地（C11）15.67公顷，主要为开发区的管理服务中心用地；
规划商业金融业用地（C2）51.85公顷，用于安排商业、银行金融业、酒店旅馆业等服务设施。城市级别的商业中心主要布臵在蓝天大道与昌平大道交汇处的配套服务中心内；居住区级的商业服务业用地沿居住区服务道路展开，结合居住区公共中心设臵规模相对集中的商业服务中心；
规划文化娱乐用地（C3）6.74公顷，用于安排城市及文化设施，主要包括展览馆、公共图书馆、电影院等设施；
规划医疗卫生用地（C5）2.8公顷，共两处，分别位于尚家场社区及公共配套中心，昌平大道北侧，用于提供医疗卫生服务；
规划科研设计用地（C65）3.86公顷，共计2处，分别为开发区科研中心及钼铜项目研发中心；
规划其它公共设施用地（C9）1.01公顷，共计1处，为尚家场社区敬老院。
（3）仓库用地规划
规划普通仓库用地（W1）66.03公顷，占城市建设用地的3.24%。用于集中布臵开发区的物流仓储产业。
（4）道路广场用地规划
规划道路广场用地178.51公顷，占城市建设用地的8.75%； 开发区内的道路用地（S1）为173.2公顷；
广场用地3.16公顷，包括4处，分别位于蓝天大道入口处、与昌平大道交汇处，尚家场社区、渔江村居住区，主要用于集会、游憩、停车；
社会停车场库用地2.15公顷，与配套区公交首末站相邻，主要用于中心区及周边工业企业车辆停放。
（5）绿地规划
规划绿地面积303.66公顷，占城市建设用地的14.89%。 规划公共绿地80.27公顷，主要包括沿道路的公共绿地、沿渠的公共绿地。小区级绿地计入居住用地内。
规划防护绿地223.39公顷，主要结合市政廊道规划；其中，沿红岩渠规划200米宽度不等的防护绿带；沿钼铜项目用地西侧规划100米左右宽度不等的防护绿带。
（6）市政公用设施用地规划
规划市政公用设施用地19.48公顷，占城市建设用地的0.95%，用于安排变电站、配气站、污水处理厂、垃圾转运站、消防站等各类独立占地的市政公用设施。 具体设施详见市政工程规划。
（7）水域
水域用地96.33公顷。石亭江、红岩渠等水域均未计入城市建设用地。
（8）安臵用地规划
根据原村庄的布点，本次规划在规划范围内共选择了一处安臵用地，作为远期安臵所用；该用地处于尚家场社区，用地面积为6公顷，可安臵约2500人。
其余安臵用地分别为马祖故里、双盛镇各一处。
规划用地汇总表
序号 用地代码 R 1 R21 其中 R22 R22 C C11 C2 C3 其中 C5 C65 C9 M M2 其中 M3 W W1 T T1 S S1 其中 S2 S3 U U12 其中 U13 U21 用地名称 居住用地 二类住宅用地 中小学幼儿园用地 社区服务设施用地 公共服务设施用地 行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 医疗卫生用地 科研设计用地 其它公共设施用地 工业用地 二类工业用地 三类工业用地 仓库用地 普通仓库用地 对外交通用地 铁路用地 道路广场用地 道路用地 广场用地 社会停车场库用地 市政公用设施用地 供电用地 供燃气用地 公共交通用地 用地面积 （公顷） 182.22 172.52 7.92 1.78 81.97 15.67 51.89 6.74 2.8 3.86 1.01 1173.94 718.65 455.29 66.03 66.03 7.7 7.7 178.51 173.2 3.16 2.15 19.48 4.23 0.57 0.6 占建设用地 比例（%） 8.93 8.46 0.39 0.09 4.02 0.77 2.54 0.33 0.14 0.19 0.05 57.55 35.23 22.32 3.24 3.24 0.38 0.38 8.75 8.49 0.15 0.11 0.95 0.21 0.03 0.03 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 加油站加气站用地 邮电设施用地 污水处理厂用地 垃圾收集站用地 消防站用地 G 绿地 G12 街头绿地 其中 G22 防护绿地 F 综合用地 合 计 建设用地 E 水域和其他用地 其中 E1 水域 规划区面积 U29 U3 U41 U42 U9 0.69 0.62 11.85 0.31 0.61 303.66 80.27 223.39 26.36 2039.87 96.33 96.33 2136.2 0.03 0.03 0.58 0.02 0.03 14.89 3.94 10.95 1.29 100.00 -- -- -- 五、土地使用规划 1、土地使用性质分类
本规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）的规定。本规划用地性质一般划分至小类。
2、地块控制指标
控制性详细规划的成果包括技术文件、法定文件和管理文件，其中技术文件作为法定文件和管理文件的技术支撑和编制基础。为此，技术文件的地块控制指标应当包括法定文件和管理文件中涉及的所有指标，其中法定文件中的地块控制指标具有强制性。为此，将规划区内地块的控制指标划分为强制性指标和指导性指标两种类型。
强制性指标包括地块的用地性质及其兼容范围或适宜建设条件、用地面积、建筑密度、建筑高度（建筑控制高度）、容积率、绿地率、建筑后退、出入口位臵、公共设施配套要求以及配建停车位。
指导性指标主要包括建筑风格、建筑色彩、人口容量等内容。 3、地块划分与控制 （1）地块划分
地块划分按标准大区、标准片区、标准街坊、街区、地块共分为五级；
以开发区主干道为界，划分为三个标准大区，记为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ；
每个标准大区以开发区次干道为界，划分为10个标准片区，记为Ⅰ—A、Ⅰ—B??；
每个标准片区以城市次干道为界，划分为28个标准街坊，记为Ⅰ—A—a、Ⅰ—B—b??；
每个标准街坊按单位用地界限划分为若干个街区，记为Ⅰ—A—a—01、Ⅰ—B—b—02??；
每个街区按单位用地界限划分为若干个地块，记为Ⅰ—A—a—01—01、Ⅰ—B—b—02—01??。
本规划不对尚家场社区规划范围内地块做具体划分，规划管理以《尚家场社区控制性详细规划》为指导。
（2）功能地块开发
根据开发区内建设用地性质和地块开发最小规模等因素，确定居住、商业、工业等可出让土地的开发模式，以便适应不同开发能力的开发者需求，可供开发者根据自身能力和需求，申请批租若干块地块。这样既保证对各地块的规划控制标准，又