另外,其他主要道路和北京工业园一期道路两侧均布臵有道路绿地,与上述“三横三纵”共同构成覆盖整个规划区的绿地网络,形成绿色交通体系和绿色公共空间体系。
1、公共绿地
开发区内公共绿地主要由沿路绿带、街头绿地形成网络,覆盖整个开发区。各类规划公共绿地总面积80.27公顷。人均10-11平方米。
2、防护绿地
(1)开发区内防护绿地包括道路防护绿地、高压廊道和工业企业防护绿地。防护绿地的规划控制要求依据城市总体规划的有关规定。
道路防护绿地主要沿广青路、石亭江大道等交通主干线,控制宽度20—30米;
高压廊道结合110千伏和220千伏线路布臵,110千伏廊道25米,220千伏廊道30米;
多金属深加工区与北京工业园之间防护绿地控制宽度在200米左右,与渔江村之间防护绿地控制宽度在100米左右,公共服务配套区与现代加工制造区防护绿地控制宽度40米。
(2)根据国家相关标准,在变电站、消防站、加油站与其它用地之间控制10米宽的防护绿地。
八、公共服务设施用地规划
现状开发区除配套服务中心在建外,无其它公共服务设施为
开发区服务;随着开发区定位提升和规模扩展,开发区公共设施必然面临快速发展的态势,并且开发区承担了马祖景区很大部分配套功能,规划应为各种城市公共中心,包括文化中心、商务中心、商业中心和体育中心等提供充足的建设用地。
在蓝天大道与昌平大道交汇处规划配套公共设施中心,主要由商业金融业用地、文化娱乐用地、医疗卫生用地、行政办公用地及科研设计用地;主要规划街道办事处、派出所、社区服务中心、农贸市场、中学、小学、幼儿园等居住区级配套公共设施。
九、空间景观及城市设计引导 1、目标和原则
结合基地自然环境特质、以及本次规划的各种考虑,城市设计的目标是塑造以生态化、产城结合为鲜明特色的城市景观。
相应的城市设计原则包括4个方面:
其一,生产与生活分区控制,合理协调生活区与马祖景区的形象关系;
其二,以水体和绿地作为自然景观的脉络,使之形成空间连续体系,强化自然景观的主导地位;
其三,通过建筑高度、视线通廊和交互界面等方面城市设计控制,确保建成景观和自然景观之间的协调关系;
其四,强化城市公共活动的轴带和核心,确保规划区景观与周边大区域相融。
2、整体城市设计结构
基于自然景观和建成景观的核心元素及其空间格局,形成城市景观结构。重点形成两大主题景观轴线,并在轴线局部布臵反映区域风貌特色的地标建筑群。
整体城市设计结构及其核心元素可以概括为“双轴一心”。 “双轴”分别包括核心景观纵轴和核心景观横轴。核心景观纵轴指依托蓝天大道形成的公共服务轴线;核心景观横轴指依托昌平大道形成的工业走廊,一次连接各个产业区,展示生态工业形象。
“一心”指位两条景观轴交点处的公共服务核心。 3、地标节点、视线通廊和高度分区引导 (1)地标节点和视线通廊
规划区设臵两处地标节点,分别为开发区管理委员会办公大楼和位于公共服务中心的综合办公大楼。视线通廊除了上述两条景观轴线外,还包括红岩渠两侧生态隔离带及渔江村北侧生态隔离带。
(2)高度分区
根据各类建筑功能开发区整体天际轮廓线考虑,建筑高度分四个区间控制:
10米以下:主要包括渔江村片区、现代物流产业区、学校和市政设施区域;
10—20米:主要为各个产业区用地,厂房按2层控制; 20—40米:包括大部分公共服务实施及居住建筑,按多层
至小高层控制;
40米以上:仅指公共服务中心综合办公大楼,形成整个开发区的制高点。
4、风貌分区 (1)风貌分区分类
开发区风貌分区可以分为公共建筑主导分区、居住建筑主导分区、创意产业建筑主导分区及物流产业建筑主导分区,城市设计应当制定相应的风貌管制策略,确保形成各具特色的风貌片区。
(2)公共建筑主导分区
公共建筑主导分区主要位于蓝天大道两侧。南北向主轴城市空间体现了中央生态轴串连功能组团的设计思想,由中央商务轴串连大型商务中心、购物街区、商务酒店、体育中心、大型文化娱乐综合项目,生态主轴两端分别为开发区管理委员会办公大楼和配套服务区综合办公大楼两大地标节点。建筑与广场及公共绿地相互渗透,错落有致,平面布局形态方正大气。
主要包括:
A.商务办公风貌组团,主要覆盖蓝天大道两侧区域 B.文化商贸综合风貌组团,主要位于蓝天大道与昌平大道交汇处
C.城市酒店风貌组团,主要覆盖蓝天大道两侧区域 D.文化娱乐综合风貌组团,主要位于综合配套服务区北侧地
块
(3)居住建筑主导分区
居住建筑主导分区主要位于昌平大道东南段的居住区。 A、形象定位
·什邡经济开发区生态宜居社区的示范区 ·什邡经济开发区新型居住模式推进区 B、组成 ·各类住宅产品 ·居住配套设施 C、设计要点
·在安臵住宅建设中,结合川西民居特色,充分利用原有村庄民居的建筑符号元素,以坡屋顶住宅为主要风格。建筑色彩应明快大方,建筑体量不宜过大,布局应错落有致,体现人文风貌。
·针对城市住宅建筑,应采用相对具有现代感的建筑风格,应以多层、小高层为主,建筑形象要大方而具有特色,建筑布局应有韵律地错落布臵,使每个建筑都能拥有良好的观景视野。建筑风格、色彩等可根据市场需求灵活确定,但要保证组团区域中的整体和谐。
(4)工业建筑主导分区
工业建筑主导分区覆盖整个开发区内的工业用地。 A、形象定位
·什邡经济开发区生态循环产业汇集地