第一章 总论
1.1项目概述
1.项目名称：肉牛养殖基地建设项目 2.承办单位：*****县*****种养殖专业合作社 3.企业性质：合作社
4.建设地点：*****赤峰市*****县甸子镇南沟村 5.建设性质：新建 6.项目负责人：宁广彬
7.建设规模：本项目年出栏育肥牛100头。项目主要建设繁育牛
舍1栋、育肥牛舍1栋，同时建设行政办公及饲料加工等与之相应的生产、办公、辅助设施。
8.资金构成：项目总投资352.36万元。其中建设投资341.82万
元，流动资金10.54万元。
9.资金筹措：项目总投资352.36万元。其中建设投资341.82万
元，全部由建设单位自筹；流动资金10.54万元，全部由建设单位自筹。
10.经济效益：项目达产正常年销售收入219.00万元，利润总额
124.45万元。
1.2可行性研究报告编制依据
1.《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 2.《投资项目可行性研究指南》；
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3.《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号； 4.新的有关财务制度的会计制度；
5.《城市生活垃圾及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2000）120号；
6.《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）124号；
7.《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002； 8.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）； 9.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》； 10.《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006）； 11.原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993； 12.国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3； 13.根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料； 14.《可行性研究与项目评价》；
15.《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）；
16.项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。
1.3可行性报告编制原则
1.项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2.采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。
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3.以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。
4.项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。
5.将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。
6.按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。
7.认真贯彻工厂设计的“五化”原则。以经济效益为中心，加强项目的市场调研。按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目的市场竞争力。
8.以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
1.4可行性研究的范围
受项目单位的委托，本公司会同企业有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制
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了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是：
项目建设的背景和必要性；市场分析；厂址与建设条件；建设规模及产品方案；技术方案；主要原辅材料、燃料供应；总图运输和公共辅助工程；节能减排；环境保护影响评价；劳动安全卫生与消防；组织机构与人力资源配置；项目实施进度；投资估算及资金筹措；财务评价；研究结论与建议。
1.5建设单位基本情况
*****县*****种养殖专业合作社位于赤峰市*****县甸子镇南沟村，于2014年注册成立，主要经营肉牛养殖、销售等业务，具有独立法人资格，产权明晰。财务制度健全，无不良信用记录。
公司充分发挥组织农牧民进入市场、推广应用先进生产技术、发展现代农牧业的积极作用，广泛参与农牧业产前、产中、产后服务，与社员之间形成“合同+合作”的利益联防、统一改良配种、统一销售，实现“发展生产、互为互利，合作共赢”的目标。
1.6主要建设内容
项目厂区总占地面积为8666.67m2(13亩)。
本项目达产后，年存栏量达到365头，年出栏育肥牛100头。 项目主要建设繁育牛舍1栋、育肥牛舍1栋，同时建设行政办公及饲料库等与之相应的生产、办公、辅助设施。
占地面积：8666.67m2。
建（构）筑物占地面积：8666.67m2；
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其中：建筑面积：2740m2；
构筑物面积：4900m2。
建（构）筑物一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 2.3 2.5 2.6 2.8 2.1 3 名称 建筑物 繁育牛舍 育肥牛舍 防疫室 饲料加工间 办公宿舍 构筑物 绿化 硬化 道路 运动场 青储室 化粪池 综合管网 合计 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ m3 m3 延长米 ㎡ 数量 2740 700 1600 20 300 120 4900 500 1000 200 3200 540 100 150 7640 结构 砖混 砖混 砖混 砖混 砖混 乔灌木 砼筑 钢筋混凝土浇筑 围栏 混凝土 自动伸缩式 地埋敷设 1.7研究结论 1.结论
本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和装备制造业生产的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。
财务评价分析结果：
本项目全部投资内部收益率为15.95%，财务净现值(折现率=8%) 313.96万元，投资回收期7.98年(含建设期)。敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。
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