德阳项目可行性报告 - 图文

德阳福庆地产并购项目 可行性研究报告 2013年5月31日 目 录 一 2012年德阳房地产市场特征（以下数据摘自全国工商业联合会） .................................. 3 1、土地市场供需大幅下滑。 ......................................................................................................... 3 2、房地产投资及开（施）工量稳中有升。 ................................................................................. 3 3、商品房销售回暖明显。 ............................................................................................................. 3 4、销售价格呈下降趋势。 ............................................................................................................. 4 二、德阳市各区域板块现状及规划 ............................................................................................... 4 1、板块划分 ..................................................................................................................................... 4 2、板块界定 ..................................................................................................................................... 4 3、板块现状及展望 ......................................................................................................................... 6 3.1 城北片区 ................................................................................................................................... 6 3.2 黄河片区 ................................................................................................................................... 6 3.3 老城区....................................................................................................................................... 7 3.4 旌东片区 ................................................................................................................................... 7 3.5 旌南片区 ................................................................................................................................... 8 三、2013年德阳房地产市场展望 .................................................................................................. 8 1、房地产政策 ................................................................................................................................. 8 2、商品房供应 ................................................................................................................................. 9 3、商品房需求 ................................................................................................................................. 9 4、房价水平 ..................................................................................................................................... 9 四、本案周边项目一览表 ............................................................................................................... 9 1、万兴·魅力城4期——旌城一品 ............................................................................................. 9 2、嘉信·山海天 ........................................................................................................................... 11 3、希望城....................................................................................................................................... 12 五、本案经济效益测算 ................................................................................................................. 14 1、本案地块取得价格 ................................................................................................................... 14 2、本案开发经济效益测算 ........................................................................................................... 14 一 2012年德阳房地产市场特征（以下数据摘自全国工商业联合会） 1、土地市场供需大幅下滑。 德阳市区2011年商品住宅用地成交面积1051.76亩，2012年商品住宅用地成交面积727.66亩，同比下降30.8%，下降幅度较大。 2、房地产投资及开（施）工量稳中有升。 截至2012年11月，德阳市区房地产投资39.76亿元，同比增长54.2%；市区房地产施工面积达到508.3万平方米，同比增长21.4%；市区新开工面积达到了156.6万平方米。 3、商品房销售回暖明显。 随着房地产政策的微调及开发商的“降价走量”，刚需逐渐回归，德阳房地产市场普遍反映2012年楼市从下半年回暖迹象明显，成交量增长幅度较大。2012年全年城区住宅销售面积105万平方米，同比增加43%。 4、销售价格呈下降趋势。 2012年德阳市区商品房销售均价走势起伏较大。2、3月份在“降价走量”的策略下，商品房销售均价跌至谷底。随着销售旺季的到来，商品房销售均价开始回升，至5月创下年度最高价格。其后，商品房销售价格起伏不定。截至年底，成交价格收尾在4400元/平方米，年底与年初差价在208元/平方米，下降幅度达到4.5%。 二、德阳市各区域板块现状及规划 1、板块划分 根据德阳的城市规划及城市发展状况，结合目前德阳房地产市场的发展状况，市区房地产市场板块划分为城北片区、黄河片区、老城区、旌东片区及旌南片区等五大房地产板块。 2、板块界定 城北片区：黄河西路以北，西至宝成铁路，东攘旌湖； 黄河片区：凯江路以北，西至旌湖，东至成绵高速（本案所处片区）； 老城区：北至黄河西路，西至华山北路，东至旌湖，南至珠江西路； 旌东片区：北至凯江路，西至旌湖，东至成绵高速，南至珠江东路； 旌南片区：北至珠江西路，西至华山南路，东至庐山南路、南至成绵高速。