德阳项目可行性报告 - 图文(3)

2、嘉信·山海天 区域 楼盘地址 均价 售楼处地址 开发商 预计开盘时间 预计入住时间 物业类型 建筑类型 建筑结构 装修状况 预售许可证 号 占地面积 建筑面积 总户数 车位数 容积率 绿化率 物业管理费 物业公司 交通状况 投资商 代理商 施工单位 景观建筑 49439.97平方米 171010.72平方米 856 户 931 个 2.83 35% 1.4 众成物业 20路/24路/27路 德阳嘉信物业有限公司 高登客---金钥匙机构 德阳万泰、华西建筑 BSED蓝海 广州南方设计院 黄河片区 德阳市区峨眉山路与洛河路交汇处东南角 4950 元/平米 德阳市天山北路与渭河路交汇处西北角（项目现场） 德阳嘉信物业有限公司 2011-09-18 2013-08-30 普通住宅 多层|小高层|高层 框架 毛坯 一批次（德2011）房预售证第016号；二批次（德2011）房预售证第045 3、希望城 区域 楼盘地址 均价 售楼处地址 开发商 物业类型 建筑类型 建筑结构 装修状况 预售许可证 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 物业管理费 物业公司 交通状况 代理商 施工单位 整合推广 景观建筑 黄河片区 德阳市庐山北路与渭河路交汇处 5078 元/平米 德阳市庐山北路与渭河路交汇处 德阳希望置业有限公司 普通住宅 高层 框架 毛坯 德2011房预售证第046号 33250平方米 138000平方米 3.3 35% 1.56 德阳市希望置业有限公司 27路、23路、24路、22路 高登客-金钥匙机构 中科建设 和声机构 成都威德公司 成都韬略安道设计公司 希望城是中国民营企业500强首位的华西希望集团2011年扛鼎之作，位于德阳市黄河片区核心地段，项目占地231亩，共有5个地块，总建筑面积80万㎡。 项目分为1期和2期，目前正在开发建设1期，分为商业1号地块和玫瑰园2号住宅地块，2期为 3、4、5号地块分别是五星级酒店4号地块和临湖高端住宅3、5号地块。项目开发总投资金额约为20亿元。 在售一期项目可选100套，76-133㎡，均价4600。其中93㎡的可3变4。一次性付款优惠2%。酒 店公寓可选80套，32-56㎡，均价3988。， 该项目为目前德阳业态最全、规模最大的城市综合体项目，希望城涵盖了大型购物中心、精品商业步行街、五星级酒店、甲级写字楼、玫瑰园浪漫住区五大顶级业态，融购物、办公、餐饮、休闲、娱乐、健身及居住于一体，实现多元化、多样化的城市功能集成。 该项目的产品线丰富，有60-80㎡的两室单卫，90㎡的可变三室双卫，92㎡的可变四室单卫，103-109㎡的院内阔景三室双卫，更有126㎡的三室双卫中庭楼王。 五、本案经济效益测算 1、本案地块取得价格 经查询，福庆地产在2010年取得“地块一”的的费用为125万元/亩。 经查询，福庆地产在2011年取得“地块二”的的费用为220万元/亩。 综上可知，本项目的土地初始取得总价为6050万元。 2、本案开发经济效益测算 地块一 地块二 合计 地块总面积 最大 最大 最小 建筑限高 总建筑面积 兼容商业面积 （亩） 容积率 建筑密度 绿地率 （米） （平米） （平米） 31.00 4.2 30% 35% 80 86805.6 17361.12 9.89 2.7 25% 40% 60 17795.7 0 40.89 3.84 104601.3 17361.12 序号 金额 成本项目 （万元） （一）土地成本 16356 （二）前期费用 1566.13 1 勘察设计及规划测量费 407.95 标准 400万元/亩 建安费用×2.5％ 2 城市基础设施配套费 3 招投标费用 4 工程定额测定费 5 质检费 6 工程发包交易费 7 人防工程异地建设费 8 新型墙体材料专项基金 9 水土保持设施补偿费 10 散装水泥基金 11 白蚁防治费 （三）工建及配套费用 1 建安工程费 1.1 多层（砖混） 1.2 30F以下高层 2 配套工程费 室内给水户表、天然气2.1 安装表等工程 2.2 室外供电、给排水 2.3 小区监控 2.4 室外环境道路 3 不可预见费 （四）监理费用 （五）建设管理费用 （六）房屋维修基金 （八）营销费用 （九）推广费用 （十）各种税费 （十一）总开发投资成本 （十二）销售额 1 多层（砖混） 2 30F以下高层 3 商业 （十三）利润 利润率 679.91 建筑面积×65元/平米 130.54 建安费用*0.8% 22.84 建安费用*0.14% 45.69 建安费用*0.28% 11.42 建安费用*0.07% 156.90 建筑面积×15元/平米 73.22 建筑面积×7元/平米 15.69 建筑面积×1.5元/平米 4.18 建筑面积×0.4元/平米 17.78 建筑面积×1.7元/平米 17667.08 16317.80 按建筑面积㎡ 1255.2 按多层建筑面积㎡ 15062.6 按高层建筑面积㎡ 859.74 按建筑面积㎡ 523.01 240.58 62.76 33.39 489.53 163.18 489.53 947.97 947.97 947.97 5687.84 44773.68 63198.2 6364.64 36000.23 20833.34 18424.53 29% 单位指标 （元/㎡） 工程量（㎡） 1564 40.89亩 150 104601.3 39.00 104601.3 104601.3 65 12.48 104601.3 2.18 104601.3 4.37 104601.3 1.09 104601.3 15 104601.3 104601.3 7 1.5 104601.3 0.4 104601.3 1.7 104601.3 1688.99 104601.3 1560.00 104601.3 600 20920.26 1800 83681.04 82.19 104601.3 104601.3 104601.3 104601.3 9540.65 104601.3 104601.3 104601.3 104601.3 104601.3 104601.3 104601.3 104601.3 104601.3 12239.7 75000.48 17361.12 104601.3 按建筑面积㎡ 50 按建筑面积㎡ 23 按建筑面积㎡ 6 按建筑面积㎡ 35 建安费用*3% 46.80 建安费用*1% 15.60 建安费用*3% 46.80 按销售额1.5% 90.63 按销售额1.5% 90.63 按销售额1.5% 90.63 按销售额9% 543.76 按建筑面积㎡ 4280 按建筑面积㎡ 6042 按多层建筑面积㎡ 5200 按高层建筑面积㎡ 4800 按商业建筑面积㎡ 12000 按建筑面积㎡ 1761.41 利润/销售额 综上可见，本项目具有较好的开发前景，利润率也相对可观。 可行性较高，建议开发。