武汉××房地产开发有限公司 C?B项目
财务评价报告
选题代码 姓学
名 号
3-2
2008级工程管理 2010年6月
专业班级 完成时间 成绩评定
湖北工业大学土木工程与建筑学院
选题一：编制财务评价报告 （一）项目地块基本情况
地块面积197亩；综合容积率1.8，土地价格为240万元/亩，土地用途
为住宅用地。开发建设期5年。
（二）基本计算数据
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 4 5 6 项目名称 基础设施建设费 供排水工程费用 排水工程费 供电工程费用 公共绿化费 小区安防智能化 建筑安装工程费 多层框架住宅 小高层住宅 工程建设其他费 土地使用费 建设单位管理费 工程设计费 工程勘察费 前期工作费 工程建设监理费 质量监督费 竣工图编制费 标的编制及招标管理费 工程保险费 施工图预算编制费 基本预备费 折现系数 资金来源 单价 15 30 45 80 20 1000 1200 计算单位 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 备注 按总建筑面积计算 按总建筑面积计算 按总建筑面积计算 按总建筑面积计算 按总建筑面积计算 含电梯及安装 按建安造价的5%计算 建安工程费用的2% 综合估算，设计费的15% 工程费用的0.8% 工程费用的1% 工程费用的0.2% 工程设计费的5% 工程费用的0.1% 工程费用的0.2% 工程设计费的10% 按(1+2+3)项和的3%计算 按6%计算 自有资金40%，银行贷款40% 说明：
1、本项目计算成本时建筑安装工程费按上表乘系数i计算； 2、本项目不考虑流动资金、涨价预备费。 （三）报告要求 1、报告外观形式
封面：报告名称、编制单位、日期； 2、报告内容
1）报告中主要表格构成： （1）基础设施建设费估算表 （2）建筑安装工程费估算表 （3）工程建设其他费用估算表
（4）项目投资估算汇总表 （5）投资计划与资金筹措表 （6）销售计划表
（7）销售收入、经营税金与附加估算表 （8）总成本费用估算表 （9）现金流量表（全部投资） （10）现金流量表（资本金） （11）利润和利润分配表 （12）敏感性分析计算表 2）各子题具体完成任务。
子题目 项目开发期数 表格（1）-（8） 系数i 现金流量表(全部投资) 现金流量表(自有资金) 利润和利润分配表 敏感性分析计算表 全部投资 自有资金 1-1 2 任选5个 1 √ √ √(因素选1个) 1-2 3 任选5个 1.1 √ 1-3 2 任选5个 1.2 √ 1-4 3 任选5个 1.3 √ √ √(因素选2个) √(因素选2个) - 2 -
一 项目建设指标及实施进度
（一）项目建设指标
1、总用地面积：1060亩 2、总建筑面积：71.2万M2 3、容积率（综合）：1.00
表1 项目分期开发容积率表
占地面 分期 一期 二期 三期 四期 多层 别墅及联排 多层，小高层 别墅及联排，复式 物业类型 积（亩） 200 300 260 300 0.1887 0.2830 0.2453 0.2830 1.5 0.5 1.8 0.5 比例 容积率
（二）建设周期
根据同类项目实际建设周期和本项目实际工期需要，以及对项目建设、销售周期的预测，项目建设开发周期确定为7年，其中建设期6年。自2005年元正式开工建设开始，至2011年12月止。项目的工程建设和市场销售重叠进行。
主要的里程碑事件的相应时间为： 2005年1月正式动工建设；2005年7月1日开始销售；2011年12月底前销售完毕。 （三）项目实施进度安排
由于项目的建设期和销售期会重叠进行，项目建设需要配合楼盘销售工作，宜采取统一组织、统一规划设计、分头实施的办法。
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项目一期建设可分为十个阶段：A、获取土地使用权、前期论证和立项审批阶段；B、规划设计、报建和施工准备阶段；C、基础工程施工阶段；D、主体土建工程阶段；E、设备安装工程阶段；F、外装饰工程阶段；G、室内安装和装修阶段；H、室外工程和收尾阶段；I、楼盘开盘预售阶段；J、销售阶段。
项目二、三、四期的部分工作可以在第一期建设阶段完成。
考虑项目实施的任务组织形式，可能存在分单项承包情况，各自的实施进度安排应控制在项目总体实施进度以内。并相应制定各单项更为详尽的施工组织计划以保证项目进度计划安排的实现。 （四）项目实施进度表
见项目实施进度表（表2）。
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