化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，商业贸易发展面临重大机遇：国家着力扩大内需、完善促进消费政策措施，为商业贸易发展提供了不竭动力；工业化进程进一步加快，城镇化积极推进，对外开放进一步扩大，为商业贸易发展提供了更大空间；深化收入分配制度改革，健全社会保障体系，建立扩大消费需求的长效机制，有利于提高居民消费能力，改善消费预期，为商业贸易发展提供了市场潜力；物联网、云计算等新一代信息技术的应用，将加快经营管理模式创新，推动流通向网络化、智能化方向发展，为商业贸易发展提供了有力支撑。
根据山东省人民政府《鲁南经济带区域发展规划》，为充分利用和发挥邹城市的独特地理位臵和南北货物流集散地的地缘优势，以及邹城优越的交通运输条件，按照“布局合理、功能齐全、统一开发、规范有序”的原则，集中发展大物流、大批发、大商贸，建设以大宗货物集散为主业，南联江浙，辐射苏鲁豫皖的商贸专业市场集群。
近几年来，随着市场经济的不断发展，人们消费水平的不断提高，周边小商品市场大量涌现，并以极快的速度发展起来，市场在不断升级，而商户只限于保守经营，且经营品种单一，很难满足消费者的需求，迫切需要现代商贸流通业促进，成为邹城市新的经济增长点。
邹城市现代服务业日趋繁荣，商贸流通企业通过改制重组焕发新的活力，基本形成“一心四区多街多点”的商贸流通体系。新型业态加速发展，基本实现信息化、自动化、网络化，大中型商场和超市内普及使用POS系统，积极推进电子商务，逐步推行网上购物，大力发展连锁经营、物流配送、特许经营、
word文档 可自由复制编辑
电子商务等新型流通业态和服务方式。石墙镇政府为适应当地经济发展的规划要求，充分发挥邹城市石墙镇的区位、交通、资源优势，为了扩大规模，拟提出建设邹城市石墙商业文化广场项目，通过加强商贸流通业的规范化、科学化管理，优化商贸流通业布局，有效配臵资源，增强商贸流通综合竞争力，提高商贸流通企业的经济效益，将综合商贸城打造成为邹城市规划设计最优、工程质量最好、配套设施最全、功能最先进的一流商贸城。
三、建设地点
项目拟建于山东省济宁市邹城市石墙镇政府驻地黄金地段，地处邹城、滕州、微山三县（市）交界处。基地东临345省道，北临临菏路，西邻太黄路。
四、项目市场分析
（一）我国商贸业经济运行态势
2010年社会消费品零售总额156998亿元，比上年增长18.3%，扣除价格因素，实际增长14.8%。按经营地统计，城镇消费品零售额136123亿元，增长18.7%；乡村消费品零售额20875亿元，增长16.2%。按消费形态统计，商品零售额139350亿元，增长18.4%；餐饮收入额17648亿元，增长18.1%。
word文档 可自由复制编辑
2006-2010年社会消费品零售总额及增长速度
在限额以上企业商品零售额中，汽车类零售额比上年增长34.8%，粮油类增长27.9%，肉禽蛋类增长21.7%，服装类增长25.8%，日用品类增长25.1%，文化办公用品类增长23.5%，通讯器材类增长21.8%，化妆品类增长16.6%，金银珠宝类增长46.0%，中西药品类增长23.5%，家用电器和音像器材类增长27.7%，家具类增长37.2%，建筑及装潢材料类增长32.3%。
2006-2010年批发和零售业产业发展情况
指 标 法人企业 （个） 年末从业人数 （万人） 商品购进额 （亿元） #进口额 （亿元） 商品销售额 （亿元） #出口额 （亿元） 期末商品库存额 （亿元） 2006 51788 544.3 103139.0 7446.9 110054.8 9569.8 7629.6 2007 55737 604.9 128912.5 8871.7 132740.8 11154.4 9193.2 批发业 法人企业 （个） 年末从业人数 （万人） 商品购进额 （亿元） word文档 可自由复制编辑
2008 100935 737.4 184039.3 14473.1 208229.8 13837.5 15368.1 2009 95468 749.0 179202.9 13308.0 201166.2 11174.1 16024.0 2010 111770 852.2 248040.9 19604.7 276635.7 14424.8 19816.8 批发和零售业 28125 224.9 83379.9 29046 249.6 104832.5 59432 315.4 152557.5 52853 312.3 143008.7 59464 350.9 199150.1
#进口额 （亿元） 商品销售额 （亿元） #出口额 （亿元） 期末商品库存额 （亿元） 法人企业 （个） 年末从业人数 （万人） 商品购进额 （亿元） #进口额 （亿元） 商品销售额 （亿元） #出口额 （亿元） 期末商品库存额 （亿元） 7164.2 87594.3 9535.4 5632.6 23663 319.4 19759.1 282.7 22460.5 34.4 1997.0 8466.4 105619.9 11100.1 6649.9 零售业 26691 355.3 24080.1 405.3 27121.0 54.3 2543.3 16091.1 14009.1 170260.2 13819.9 11675.8 41503 422.1 31481.9 464.0 37969.6 17.6 3692.4 19075.5 12699.1 157834.6 11152.0 11848.3 42615 436.7 36194.2 608.8 43331.6 22.1 4175.7 22727.9 18463.0 219121.1 14380.3 14712.2 52306 501.3 48890.8 1141.6 57514.6 44.5 5104.6 26189.8 年末零售营业面积 （万平方米） 12397.6 按行业和业态分连锁零售企业基本情况
门店 总店数 指 标 （个） （个） （万人） （万平方米） （亿元） （亿元） 总计 按行业分 #综合零售 食品、饮料及烟草 制品专门零售 纺织、服装及日用品专门零售 文化、体育用品及 器材专门零售 医药及医疗器材专门零售 汽车、摩托车、燃料及零配件专门零售 家用电器及电子产品专门零售 五金、家具及室内装修 材料专门零售 无店铺及其他零售 2361 841 137 130 79 538 171 192 17 24 176792 62657 8553 12184 2018 31049 16428 3165 116 458 225.2 137.7 4.5 6.3 4.5 17.6 15.6 13.2 0.9 0.4 12756.8 5969.5 49.2 127.8 162.9 348.7 2751.8 759.9 69.3 7.1 27385.4 10789.9 214.4 255.5 376.8 437.3 6228.6 1768.8 67.4 14.9 24044.6 9026.5 178.8 187.4 388.9 384.4 5515.3 1732.1 38.5 13.6 （亿元） 17412.5 5320.4 156.7 143.6 374.4 338.8 4500.8 1345.6 29.0 12.8 总数 人数 营业面积 销售额 总 额 商品购进额 年末从业 年末零售 商 品 商品购进 统一配送 按业态分 便利店 折扣店 超市 大型超市 仓储会员店 word文档 可自由复制编辑
94 3 400 158 7 14202 701 32818 6322 272 7.5 0.7 49.9 38.6 1.2 107.2 21.4 1924.5 1843.7 54.4 246.6 36.1 2766.9 2919.1 171.8 224.6 31.7 2311.9 2296.5 155.4 111.2 21.7 1907.6 1159.4 32.3
百货店 专业店 #加油站 专卖店 家居建材商店 厂家直销中心 其他 97 1269 225 294 13 4 22 4239 84678 31040 27641 108 66 5745 25.0 83.1 28.5 16.9 0.7 0.1 1.4 1480.6 6755.3 4741.6 450.2 62.5 4.0 52.9 2671.5 17233.2 11822.6 1072.9 56.4 3.5 207.3 2132.9 15710.5 10624.4 950.9 32.5 3.5 194.4 1011.5 12222.8 8426.5 729.9 23.1 3.5 189.5 （二）山东省商贸市场发展现状
2010年，全省实现社会消费品零售总额14212亿元，年均增长18.9%，居全国第二位。启动开展了“满意消费惠万家”活动，出台了一系列搞活流通扩大消费政策措施，批发零售业实现销售额12718亿元，住宿餐饮业实现销售额1493.7亿元，合计实现增加值4695.2亿元，占全省GDP的11.9%，占第三产业增加值的32.5%，吸纳就业751.5万人，占全省就业人员的11.9%，商贸流通业在国民经济中的地位进一步提高。
市场流通体系日益完善。2010年，全省年交易额亿元以上商品交易市场达到550个；全省连锁企业门店总数达到1.1万个；限额以上批发零售住宿餐饮企业1.92万家；年销售额10亿元以上批发零售企业35家，100亿元以上的企业5家。“万村千乡市场工程”建成农家店6.6万个，配送中心248个，覆盖全省所有乡镇和70%的行政村。国家级、省级商业示范社区分别达到29个和190个，在6个城市建成家政网络中心。
（三）目标市场发展分析 1、邹城市商贸产业发展水平
经过多年的发展，邹城市多种经济成份、多种经营方式的商贸流通体系已经形成，商贸业需求旺盛，商业网点的建设与发展取得了显著的成效，2011年，全市实现社会消费品零售
word文档 可自由复制编辑