⑵单体工程和区内配套工程施工阶段的资金投入计划 ① ①按所有工程全面开工兴建方案实施的资金投入计划
预计2001年6月初全面开工兴建，2002年12月末交付使用。 其资金投入计划见表十一所示。
全面开工兴建方案的资金投入计划（万元） 表十一 01年801年1002年102年502年1002年1203年12项 目 月 多层住宅的工2000 4000 4216 程进度款 小高层及公建800 的工程款 区内配套及增容费 800 800 800 800 2916 630 月 月 月 月 月 1100 月 300 5000 3107 930 ② ②按一、二期工程的分期兴建方案的资金投入计划。 预计2001年6月初开工兴建12万平方米住宅和公建，预计 2002年12月末一期工程交付使用。
预计2003年2月末开工兴建12万平方米住宅和公建，预计 2004年8月末二期工程交付使用。
一、二期工程的资金投入计划见表十二、表十三所示
一期工程的资金投入计划（万元） 表十二 01年801年1002年102年502年1002年1203年12项 目 月 多层住宅的工1000 2000 2108 程进度款 小高层及公建400 的工程款 400 400 400 400 1458 315 月 月 月 月 月 550 月 区内配套及增容费 200 3000 1500 二期工程的资金投入计划（万元） 表十三 03年403年803年1204年504年804年1205年8项 目 月 多层住宅的工1000 2000 2108 程进度款 小高层及公建400 的工程款 区内配套及增容费 600 400 600 1458 月 月 月 月 月 550 月 315 2100 1607 930 ⑶销售费用投入计划 按预计的销售费用总额2050万元，需求年度计划见表十四所示
表十四 2001年日期 度 用款额度 700万元 度 350 度 400 度 300 度 300 2002年2003年2004年2005年 3．资金筹措
《**家园》居住小区工程建设的资金筹措按四个渠道运作：公司自有资金、银行贷款、期房和现房销售及合作伙伴的投入。
期房和现房销售的资金收入预计情况如下：
期房销售预计从2001年10月末开始，总销售周期预计到2005年6月末结束。
预售期为2001年10月—2002年12月，销售效果预计为总建筑面积的20%，多层住宅期房均价为2000元/平方米
小高层住宅期房均价为2100元/平方米 2000元/平方米316.4万平方米320%=6560万元 2100元/平方米35.27万平方米320%=2213万元
强销期为2003年1月—2004年1月，销售效果预计为总建筑面积为35%，多层住宅现房均价为2100元/平方米
小高层住宅现房均价为2200元/平方米 2100元/平方米316.4万平方米335%=12054万元 2200元/平方米35.27万平方米335%=4058万元
促销期为2004年2月—2005年1月，销售效果预计为总建筑面积的30%，多层住宅现房均价为2150元/平方米
小高层住宅现房均价为2250元/平方米 2150元/平方米316.4万平方米330%=10578万元 2250元/平方米35.27万平方米330%=3557万元
清盘期为2005年2月—2005年6月，销售效果预计为总建筑面积的15%，多层住宅现房均价为2000元/平方米
小高层住宅现房均价为2100元/平方米 2000元/平方米316.4万平方米315%=4920万元 2100元/平方米35.27万平方米315%=1660万元
售房收入预计总值汇总于表十五（不包括底商和公建的售房收入）。
表十五 时2001.10-2002.12 2003.1-2004.1 2004.2-2005.1 2005.2-2005.6 间 销售额 八．投资风险分析及降低风险影响的对策 1．国家政策及市场经济秩序的整顿
有关资料表示，“九五”期间，**市房地产业突飞猛进，住宅建设快速发展，房地产业已经成为拉动全市经济增长的重要因素；“十五”期间，**市房地产业将着眼于大幅度提高群众的居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产的支柱产业的作用，使房地产业及其相关的产业继续成为促进国民经济增长的重要因素。
为了使改革开放的工作取得更大的成绩，为了使国民经济更加顺
8773万元 16112万元 14135万元 6580万元 利地发展，2001年4月国务院提出了“大力整顿和规范市场经济秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境”的要求。**市随即也召开了“全市整顿和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议”，并且明确提出了整顿建筑市场的工作重点和各项要求。
国家的发展计划和政府的有关工作，为房地产业的健康蓬勃发展提供了一个广阔的舞台。房地产业与国民经济的其它行业一样，同样是机遇与挑战并存或者叫做机遇与风险并存。
从2001年1月开始，建筑工程的竣工工程取消政府对质量等级的核验，改为竣工备案。工程竣工后由建设单位组织竣工验收，编制竣工验收报告，向市、区（县）两级建设行政主管部门委托的备案机构进行备案。
从2001年3月1日开始，住宅商品房实行准许使用制度。房地产开发企业对其建造的住宅商品房在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用。未取得准许使用证的，不得交付使用。
所有这些规章制度和管理办法的出台，以及住房销售合同的严肃性，无疑对**市的房地产业的发展提供了良好的条件和严格的要求，因此有理由相信，房地产行业必将更加健康和蓬勃地发展和更好地充当促进国民经济增长的一个重要力量。 2．市场的竞争
全市范围的存量现房，特别是丁字沽三号路佳园里一带的大量存量现房，决定了房地产开发企业的各种销售手段的出现。
佳园里地区的大量存量现房，鉴于兴建年代的规划标准和建筑标准相对较低，从而造成地理环境、居住环境相对较差，售价也较低，又连锁产生了人文环境相对较差，因此在《**家园》居住小区的规划建设和销售宣传上，要特别突出小区的良好的环境、智能化系统、合理的房型和套面积、高科技产品的应用等等卖点。 3．立项的基础标准
《**家园》居住小区的开发定位于“二十一世纪的康居住宅”。这既适应于时代的发展要求，又考虑了市场的需求趋势。公司要采取得力的措施把这个思路灌输到公司的每一位员工，特别是公司的高层人员要为这一思路的不断充实完善而努力，从而形成一个好的规划，好的施工图和好的施工安排和实施。 4． 4． 资金筹措和施工队伍的选择
**市新建住宅商品房准许使用管理办法的出台从一个侧面保证了房屋销售合同的严肃性。准许使用制度事关每个开发企业，因此公司要要求各个部门认真学习这一办法。
资金的及时筹措是保证工程顺利进展的重要条件之一，短期内资金的需求量较大，前期启动和后期需求均较急切，这就给融资工作、
营销工作、寻求合作伙伴工作等均提出了急迫的任务。与此同时，总包分包队伍的考察和确定、构配件生产商及材料供应商的考察和确定、施工现场安全、质量和进度管理的进一步加强、前期配套工作的到位、销售人员专业知识的学习和销售环节和手法的提高、后勤工作的保障等各个环节均需要有一个不断完善的过程。 5． 5． 管理水平
良好的产品质量和真诚的服务，是每一个企业管理工作的出发点和归宿，是企业取得社会效益目标和经济效益目标的根由，在市场经济的法规逐步完善，市场竞争日益激烈的今天，以提高企业的管理水平来保证企业的形象和效益越发显得重要，我燕宇置业有限公司在获得**市房地产开发企业二十强荣誉的大好局面下，仍然要激励全体员工努力进取，不断提高素质水平，以期为社会、为公司作出更大的贡献。
九．结论
《**家园》居住小区工程的建设，存在有风险，但有利的因素较为突出，外部有国家和**市仰仗和支持房地产业继续成为促进国民经济增长的重要因素，成为大幅度地提高民众的居住水平和改善生活环境的重要因素；我公司内部有一个奋发图强、团结一致、努力工作的领导班子，再加上不断充实完善的工程技术和工程管理队伍和营销队伍的敬业精神，以及公司不断完善和提高的管理水平，抓住机遇，集中精力，科学地安排和解决工程技术、工程管理、经营销售等等各种问题，我燕宇置业有限公司一定会在《**家园》居住小区的工程开发建设上，取得良好的社会效益和经济效益，因此《**家园》居住小区的开发建设是可行的。