旅游度假休闲市场简要分析
随着社会经济的发展与人们生活水平的提高，旅游度假与休闲作为增强身心健康的基本手段，已成为人们日常生活方式的重要组成部分。
我国旅游业经历了“传统观光”、“人造景点观光”、“假日休闲”等发展阶段跳跃式发展，其发展方向是与国际旅游大趋势相一致的。国际旅游大趋势表明，随着人们闲暇观的变化，闲暇功能由原来的休息、恢复体力、消遣或消除烦恼转为个人发展与改善人际关系。人们期望对旅游产品有更大的选择余地，游客越来越关心旅游经历的质量，包括设施特性、环境状况与旅游活动对健康的影响。人们重视个人发展，导致人们对旅游休闲场所的期望不仅是娱乐与休闲，而且能受到教育，达到自我提高的功效。因此，人们除能享受环境与景观之外，更多地强调活动经历、参与及学习。
从观光型旅游向休闲度假型旅游过渡是旅游业发展的大势所趋。
随着消费能力的提高和闲暇时间的增加，人们越来越不满足于观光型旅游的一次性、表面性和程式化的旅游消费，而希望在休闲度假型旅游中满足个性化、多元化、深层次的需求。
目前，义—东板块旅游产品单一，以观光游览型旅游为主导，休闲度假式旅游区的开发相对滞后。旅游项目多以静为主，动态的、游客主动参与性强的项目少。季节上以夏秋为主而春冬较少。
本案旅游休闲项目的开发的基本条件 1、 区位条件
①2小时汽车车程内覆盖 数百万人口，富裕人口比例较大，有较为充足的市场支撑。
③与横店、义乌等其它旅游项目相互联动，构成“浙中旅游黄金走廊”。本案通过差异化定位，与周边其它旅游项目共同组合成具有不定规模的旅游区，逐步成
为较有知名度的旅游线路，充分依靠区域板块效应。
④扼守义东交通主干道，距义、东二市中心只有十分钟左右车程。加之义东世纪大道即将开通，公路交通将十分畅通和便捷。
2、 市场条件
（1）旅游休闲投资规模适度，市场风险较小。本案充分利用白云文化城原有旅游资源作为市场启动点，在旅游休闲投资上注意投资规模的合理性和产品生命周期的长短，将市场风险降至最小。
（2）主题突出、层层递进的多元化产品策略。旅游作为转换生活方式的重要手段，是实现教育、健康、文化活动的主要方式。随着市场需求的日益多元化，旅游项目日趋多样化，项目收入日趋多元化，这样才能有效分散经营风险。本案主题突出、层层递进的多元化产品策略将使市场持续看好。
3、 企业条件
①雄厚的资金实力支撑。旅游市场竞争日益激烈，开发商为更好的适应消费需求，在硬件投入、市场推广和经营软件上，都需要有充足的资金作后盾。而资金实力正是广厦的核心优势之一。
②开发能力和经验。通过儿童公园、西山公园、白云文化城的开发与经营，广厦已积累了相当的能力与经验。这对本案的运作将起到十分重要的铺垫作用。
旅游休闲项目
——以休闲度假、健康成长为的基本功能，构成社区文化卖点；
——能体现了高尚、高档、富贵和有品位的生活方式，构成社区形象卖点； ——作环境的有机组成部分，让环境更加锦上添花，构成社区环境卖点； ——设施本身就是居住社区的大配套，构成社区配套卖点；
——填补市场空白点，构成差异性，吸引人群，起到热地块、聚人气的作用。
旅游休闲项目设计原则
? 主题性：与本地其它旅游休闲项目相比有鲜明的主题特色。
? 复合性：复合性强的生活方式将在明天受到更多人的欢迎和追捧，将比一般
现有单一性观光旅游更具市场的发展潜力。
? 日常性：切中人们的日常性和根本性需求，使人们不断重复消费。 ? 参与性：不仅是观赏，更重要的是让人们在参与中感受到未来在此居家的优
越性。
? 经济性：尽可能降低开发与经营成本，有利于吸引更多人群。
（一） 旅游休闲项目构想
1、白云度假村
? 白云度假村观音城 ? 白云度假村国际会议中心
? 白云度假村养生中心（白云度假村健康俱乐部） ? 白云度假村别墅
白云度假村观音城：即现在的白云文化城主体部分。在原有基础上修缮，强化细部宗教园林处理。
白云度假村养生中心（白云度假村健康俱乐部）：是度假村主体部分之一，又是度假村别墅的会所。主要功能包括： —— —— ??
它以俱乐部形式出现，主要考虑会员制操作的可能性：
1）增加消费者的身份感。这种尊贵感随着社会的发展显得越来越重要并受到消费者
日益增强的喜爱。私密性强，强烈个性化服务色彩，满足未来休闲业的需求。 2）容易固化消费群体，使消费者更忠诚。
3）未来房地产开发时，可作为半开放式的经营项目和配套设施，对业主以会员俱乐
部形式充分优惠，而对一般旅游平价收费。
4）易于管理，方便市场营销。如持卡者可享受郊野公园其它项目的优惠等。只要操
作灵活，并不阻碍非会员的消费。
5）为将来房地产开发储备市场资源，房地产开发的市场针对性会更明确，节省大量
的人力和物力，更加有效。
白云度假村国际会议中心：
——客房 ——餐厅 ——会议室 ——桑拿、健身房 ——电子游戏中心 ——保龄球馆
——室内迷你高尔夫练习场 ——酒（咖啡、茶、音乐）吧 ——商务中心 ——棋牌室
2、高尔夫俱乐部
3、成长乐园
成长乐园项目的选择和设置，强调娱乐性、运动性和经济性。其项目包括：
? 动植物园 ? 大迷宫
? 地球村 ? 体育公园
（1） 千变万化大迷宫
地形要求：可以利用部分地形陡峭，山势复杂，不适于房地产或常规项目开发的山头和山谷进行迷宫设计，充分利用地形、茶林、树木等自然条件形成迷宫。
迷宫可以为人们创造一种新奇和刺激的特殊环境，让人们在检查智力和体力之外，还可以在游戏中重拾童心，获得脱离困境的快感和征服难关的成功感。使心智和体能在特定的环境中，不知不觉地得到锻炼和强化，排除生活中的压力和紧张感。走进迷宫，人们的心理处于一种紧张状态，急于找到出口。但在众多的路口面前，人们不知何处去。这时如果能够在一部分路口前设置帮助指引道路，象闯难关一样，回答出问题就给指路，从而调动人们的兴趣，放松人们的心态。 传统的迷宫只是让人们在里面走来走去，狭长的小路曲曲弯弯，休息的地方都没有。在放松了心态之后，应该设置部分游戏活动，进一步调动人们的兴趣，同时获得休息。
? 迷宫的设计原则和优势
原则：
—— 建造迷宫材料最好用绿色树木，环保。 ——游戏或问题的难度不能过高，参与性强。 ——走出迷宫的时间不能过长，适合大众心理接受。 ——建造迷宫材料最好用树木、石块、泥土和部分人工材料。
——充分利用山地地形的高低来设计。
——可以组合拼装，改变迷宫的路线，显示出“千变万化”。 优势：
——充分亲近大自然，符合人们心态。 ——迷宫面积比较大，具有规模优势。 ——参与性强。
——迷宫内项目的多少可以灵活调节。
——可以利用迷宫进行适当炒作宣传。 ? 迷宫的内容初步构想
——瞭望塔：在迷宫里面建造瞭望塔。 可帮助游客者，登上瞭望塔， 查看地形出路。
——助力跳高：在死胡同的尽头，两米高的墙前，穿上特制的跳高鞋， 可以轻松越过高墙，摆脱困境。。
——文字游戏：在每路口都可以张贴文字游戏，谜底暗含提示。 ? 迷宫的玩法：进门打卡算时间，同时发放HELP旗。设置一个最短时间，在