该时间以内走完迷宫，给予适当奖励。 （2） 动植物园
选择山水相依，有缓坡、山谷和水面的地块建造动物园有适当的平地。在里面放养可爱的、没有攻击性的小动物。可以想象，散步或进行森林浴时与美丽的梅花鹿、活泼的小松鼠等可爱的小动物不期而遇，人与自然和谐共生。 ? 动物园的优势
——园里全是对人没有攻击性，互相之间也不排斥和攻击，以食草，
食虫为主的小动物，趣味性比较强。
——人们可以步入园中与动物交流，亲近大自然，亲近小动物是每 个人的需求。男女老幼，都会感兴趣。 ——投资比较小，日常经营成本较低。 ——海陆空立体感强。 ——市场缺乏此类项目。
——以后可以作为房地产社区很好的配套。 ? 动物园的内容
水：是一条小河，清澈透底，且是活水。水下有各种鱼类。可分为 垂钓区和观赏区另可在水面分区放养天鹅、鸳鸯等水禽（与鱼 类分隔开）
陆：在山谷草地上放养小免、孔雀、锦鸡、猴子、山羊、小牛、梅 花鹿等食草动物。
空：在山谷间装置大型铁丝网，放养各种鹦鹉、斑鸠、白头翁等非 攻击性的鸟类。 （3）体育公园 ? 原则
——以青少年为主，同时为老人和儿童准备娱乐活动。
——技术性比较强的项目安排教练辅导。比如：滑板、滚轴溜冰、 特技单车。
——更加满足家庭里的所有成员。
——项目的布置尽可能集中，成环状布局，将来可以成为一个活动 广场，成为房地产社区的配套，动感和休闲性质非常强。
? 项目内容包括：
乒乓球、网球场、游泳池、山地滑草、草地保龄球、野外攀岩、登 山（森林浴）、热气球、滚轴溜冰、骑马、射箭、特技单车、滑板、 钓鱼、翻斗乐等。
其中许多项目在北京、上海、广州、深圳等发达地区已经成为时尚 运动，如：
旱地滑草：这是一种参与性强，刺激好玩，同时对改善环境有帮助的 非竞赛体育项目。在山坡上大面积种植草地，参加者们穿着色彩鲜艳 的服装，夹杂着欢笑声，踏着旱地滑雪板从坡顶高速滑下。可考虑在 正对中心广场的山坡上设计。既做为娱乐，也是景观。
山地雪橇：这是一种刺激好玩，利用环境（不破坏环境）的娱乐项目。 冬季奥林匹克运动会有雪撬项目，热带的人相应发明了夏天也玩的山 地雪橇。利用山地地形，用金属做成滑道，参加者在山顶坐“雪橇” 车滑下，速度感强，可快可慢，有很大吸引力。
滑翔伞：刺激好玩项目。从山顶高处至山脚拉紧一条钢绳，下吊滑翔 伞，参加者从山顶滑下。
热气球：热气球在高空，参加者坐进后可升至高空。 跳伞：造一伞塔，参加者被拉上高空，然后自由跳下。 （4）地球村
社区公园与绿色生态农庄
一、 森林公园
（一）、森林公园的基本概念
南海里水项目的地块分为两个大区：地块的西南部有山有水自然环境优美、植被保留完好，从房地产开发用地角度看，适合开发高档的别墅区。地块的东南部是已平整的地块，视野中看到山丘上密密麻麻的山坟区、成片排出污染源的工
厂区、干枯的鱼塘、部分开挖植被破坏的小山，由于自然环境的限制，从房地产开发用地角度看，仅适合开发低档的居住区。
由于项目所处的区位——南海里水镇，是人们相对陌生的区域。人们对里水的整体观念是一个环境不佳、配套设施缺乏、交通不便的贫穷落后的乡村。首期直接启动房地产市场，难度相当大，我们对市场的信心也不足。通过科学的、动态的、辨证的综合分析项目优劣势后，我们认为最适宜的开发策略是首期利用优美的自然环境（高档区域）先作旅游作为市场的切入点，预热地块，整体提高地块的知名度，增强人们对地块的信心，推出低档不低质的楼盘进入市场，获取项目的首期房地产成功。
南海里水项目地块的西南部有山有水自然环境优美、植被保留完好，稍加修饰依地形地貌，就能做出优美的大自然生态森林公园。翠绿的草地，平静的山水，清脆的鸟鸣，绽放的鲜花，乡村、田园??一派令人向往的郊野田园风光，清新优美，有山有水，舒卷自如，美丽如斯，强烈吸引着广州和南海附近地区的游人，成为广州和南海市的后花园。
（二）、建造森林公园的目的
? 该项目是以“生命与自然”为主题的生态楼盘。我们选择修建绿色生态农庄，
是为了把地块的形象更好地表现出来，做出与从不同的个性。绿色生态农庄最能代表环境的特色，成为整个社区的亮点，成为整个社区的吸引点和号召力。绿色生态农庄凸现了地块的生态家园的特点，营造出与主题吻合的环境与气氛，给人们以美好的憧憬和期望，希望和渴望把家安在这里。 ? 通过风景如画的森林公园，引起市场对项目的关注。
? 修建森林公园的目的是为了预热地块，吸引人们的视线，消除人们对地块的
心理陌生感和不熟悉感。待人们对地块有一定的了解，接受地块和喜爱地块后，在这样山青水秀的地方开发房地产，有森林公园作为房地产配套环境，对都市人有着极强的吸引力。
? 通过巨额投资修建上千亩的全天候生态森林公园，显示出企业的实力，提升
了企业品牌的形象。
? 随着双休节假日的增加，人们开始热衷于出外休闲度假游。修建森林公园，
有利于吸聚人气、预热地块，引导人们从休闲度假的旅游走向居家的居住。
? 首期房地产销售时，要注意对环境形象进行包装，完整表现出绿色生态家园
的概念。如在现场环境—开挖植被破坏的小山部分，可以选择用外挂围栏或楼盘效果图来遮掩；或合理组织区内看楼交通车的路线，避开看到有损主题形象的景象。
（二）
、森林公园的组成——社区公园和绿色生态农庄两部分
? 社区公园作为永久性的集中绿化和居民休憩、娱乐休闲的小公园。从首期旅
游启动到首期房地产销售期间，采取全开放的形式，欢迎所有游客、准业主和业主参观游览。随着房地产项目开发居区组团的增加，社区公园逐渐过渡成为社区的封闭型公建配套，对业主免费开放；外来的游客需付出高额的门票才能进入游玩。
? 绿色生态农庄是阶段性的绿化环境，它先作为居住社区配套的一部分，森林
公园有机组成的一部分。生态农庄地块的发展方向是在后期的房地产开发中，转化高档别墅区用地 。
二、森林公园项目功能设计原则
? 吸引力：吸引广州西部的度假人群和黄歧地区度假楼盘中的住户等目标市
场，使其重游率高。
? 家庭化：吸引家庭所有成员，适合不同年龄段而不是单独针对个别成员。 ? 参与性：不仅是观赏，更重要的是让人们在参与中感受到未来在此居家的优
越性。
? 充分利用现有地块的物质资源和自然环境，建立双重可变性森林公园。
——充分利用现有地块的物质资源和自然环境，如农场、农田和鱼塘，进行基础景观的建设。最大限度的利用自然、保留自然和优化自然，创造出南海首个全天候纯天然生态公园。
——因为最终走向社区的公建配套，作为首期旅游项目之一的社区公园的整体规划和功能设计要进行周详的考虑。社区公园需要适应居住社区的特点，方便业主使用内部的设施。
——绿色生态农庄的规划和功能设计要有灵活性和机动性（如不能出现大面积的水泥用地），易于配合其后期用地性质的改变。
? 低成本：控制成本和造价费用，减少前期旅游项目—森林公园改造的投入。
考虑到绿色生态农庄后期用地性质的改变和转化，在休闲项目的设计和硬件设备的投入上，大部分项目采用软件的经营方式，有效控制了投资。
三、旅游功能规划构想与功能结构 1、规划构想
? 沿着展旗岗的山脊线下，蔓延至水库，整1000 亩的旅游用地，建议开发以
休闲为主，包括娱乐、度假、观光等多项活动内容在内的“森林公园”。森林公园是常见以都市周边的假日旅游场所。它主要以优美的景观，大众喜爱的普及型活动为主体。许多发达地区的郊野公园周边的土地，由于其环境与景观价值，一直是房地产开发商向趋之若鹜的旺地。
? 休闲旅游作为一种复合性强的生活方式将在明天受到更多人的欢迎和追捧，
将比一般市面现有单一性观光旅游更具市场的发展潜力。对娱乐园来说，休闲项目的选择和设置，基于如下几点要求：
——休闲作为一种方兴未艾的生活方式，更强调娱乐性。
——休闲的动机之一，是人们对健康的追求，包括身体和心理健康。人们愿
意付出更多的时间和金钱到户外去，参加体育活动。尤其是那些专业性不高、强度不太大的，而且充满娱乐色彩的运动项目。
? 一方面地块本已是南海市政府的旅游规划中的风景自然保护区，另一方面为
配合本项目开发的需要，建造森林公园，使其成为带热地块的龙头项目。 ? 森林公园里，我们设置了许多复合性很强的项目。
——作为旅游项目，在开发首期“热地块”时可以发挥巨大作用； ——社区公园里有各种各样的体育项目，现今运动更成为不同年龄层次的
人们保持身体健康的必要手段和途径。
——这些休闲性质很强的项目已经融入人们的生活，成为人们日常生活的
一部分，作为社区的配套，吸引力非常强。
? 在社区公园和绿色生态农庄内的部分项目设施的设置（如，“运动长廊”项
目和“手工作坊”项目），存在机动性。
——方案一：选择在建设在绿色生态农庄内，不利在于加大了首期旅游的投
资，发展商的总投资金额增加而利润下降；有利在于对游客的吸引力和