提前关店。2.1.2房地产行业的优势分析（1）可以规模化的经营房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性，所有的房产，不论其外形如何、性能怎样、用途是什么，都只能固定在一定的地方，无法随便移动其位置。由于房地产位置的固定性，使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点。此外，因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处，在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况。（2）巨大的价值提升空间房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性;它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成，只要不是天灾人祸或人为的损坏，其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此，经营房地产风险小，得利大，经济效益可靠。由于土地是不可再生的自然资源，而随着社会的发展、人口的不断增长，经济的发展对土地需求的日益扩大，建筑成本的提高，房地产的价格总的趋势是不断上涨，从而使房地产有着保值和增值功能。（3）投资风险信号日趋丰富目前，中国每月经济景气分析报告的推出，已经成为把我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考；同时中房指数的推出，帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势各地城市之间的差异有利于实行空间组合的风险规避决策；各地房地产交易中心的建立，减少了房地产的私下交易，也提高了房地产市场信号的真实性、准确性，使房地产投资风险的量测和控制逐步趋于可行。业内专家者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠
道的科学的判断依据。房地产行业的劣势分析1政府对闲置土地的态度越发严厉，土地持有成本上升将难以避免。2房地产行业在一线城市业务比重较大，而一线城市的增长空间日趋有限且政策风险较大，均对房地产公司在未来的增长形成隐患。房地产行业的发展前景从宏观经济上看，中国人均GDP超过2000美元，长期内房地产业正处于快速发展的起步阶段。居民的消费能力大大提高，消费结构也会变化，这种消费结构的变化主要体现在居民对汽车和住宅这类代表着资产和财富的商品需求的快速增长上。中国宏观经济正处于快速增长阶段，房地产投资在其中起着重要的贡献作用，国外经济发展历程也证明，国民经济中房地产业的贡献是必需的而且是稳定的。同时，中国人口的城市化正处于加速阶段，城市人口购买能力不断提高，住房的有效需求增加。家庭规模的小型化、家庭世代的降低、消费观念的转变、个性化需求的增加都将逐步影响到住房需求结构，小户型住宅将成为住宅市场中重要的组成部分。国家的宏观调控政策使房地产行业外部环境发生变化，货币的紧缩使得企业不得不承担巨大的资金压力，开发企业将比以往更加注重融资能力。在资金压力及金融风险下，很有可能会出现新的融资渠道，房地产企业的融资手段会呈现出多样化和专业化。由此融资能力所带来的强弱分化将使行业整合进一步展开，各种资源向营运效率较高的企业集中。保障性住房政策将是最为重要、影响最为深远的产业政策。中国房地产将向保障性住房倾斜，保障性住房将成为多层次住房供给体系的重要组成部分，结构性的调整过程将主要通过土地、信贷和税收政策逐步调整实现，短期内由于市场供
应量有限，对整个房地产市场影响有限；中长期看，结构调整无法避免，行业利润率将回落到合理水平，开发企业也将更多涉足保障性住房开发。目前中国房地产处于行业快速发展阶段，短期内由于新政策影响，市场不可避免出现调整。在土地、资金、市场观望的压力之下，行业内部不断调整和变革，市场将会更加规范，远期来看市场拥有稳定的需求。3．万科地产会计分析3.1万科地产的资产状况表3-1万科地产合并资产负债表2013年12月31日单位：元项目期末数期初数流动资产：货币资金44,365,409,795.2352,291,542,055.49应收账款
3,078,969,781.371,886,548,523.49
其
他存
预付账款应
收
款货
28,653,665,102.6133,373,611,935.0834,815,317,241.4120,057,921,836.24331,133,223,278.99255,164,112,985.07
流动资产合计
442,046,585,199.61362,773,737,335.37非流动资产：可供出售金融资产
2,466,185,867.934,763,600.00
投固在无
长期股权投资资
性定建形商
长递
延
期所
待得
摊税
费资房资工资地
产产程产誉用产
10,637,485,708.347,040,306,464.2911,710,476,284.302,375,228,355.792,129,767,863.361,612,257,202.22913,666,777.101,051,118,825.93430,074,183.12426,846,899.52201,689,835.80201,689,835.8063,510,505.2142,316,652.03
3,525,262,051.953,054,857,904.42其他非流动资产
5,080,619,213.82218,492,000.00非流动资产合计：
资
产
总
计
37,158,738,290.9316,027,877,740.00
479,205,323,490.54378,801,615,075.37流动负债：短期借款5,102,514,631.149,932,400,240.5011,686,986.0225,761,017.2714,783,899,946.374,977,131,435.2263,958,459,138.7844,860,995,716.97155,518,071,436.35131,023,977,530.612,451,674,436.712,177,748,944.374,578,205,233.594,515,588,914.24291,243,561.80649,687,938.74
其
交易性金融负债应
应预付
付收
票账款
据款项
应付职工薪酬应应他
交付应
税利付
费息款
54,704,285,269.2636,045,315,768.94一年内到期的非流动负债27,521,791,569.9025,624,959,204.23
流动负债合计
328,921,832,209.92259,833,566,711.09非流动负债：长期借款36,683,128,420.0836,036,070,366.26应付债券7,398,391,932.47预计负债46,876,821.1544,292,267.15其他非流动负债2,955,020.8515,677,985.06672,715,687.44733,812,757.71
递
延非
流所动负
得负债税债
负合合
债计计
44,844,067,881.9936,829,853,376.18
373,765,900,091.91296,663,420,087.27所有者权益：股本11,014,968,919.0010,995,553,118.008,532,222,933.578,683,860,667.82
资盈
本余
公公
积积
20,135,409,720.2417,017,051,382.3936,706,888,864.0826,688,098,566.77
未分配利润
外币报表折算差额
506,492,902.81440,990,190.32归属于母公司所有者权益76,895,983,339.7063,825,553,925.3028,543,440,058.9318,312,641,062.80
少数股东权益所有者权益合计
105,439,423,398.6382,138,194,988.10负债及所有者权益总计479,205,323,490.54378,801,615,075.37项目2013年2012年变动情况对总额的影响（%）变动额变动（%）流动资产：货币资金44,365,409,795.2352,291,542,055.49-7,926,132,260.26-15.16-2.09
应
收
账
款
3,078,969,781.371,886,548,523.491,192,421,257.8863.210.31预
付
账
款
28,653,665,102.6133,373,611,935.08-4,719,946,832.47-14.14-1.25
其
他
应
收
款
34,815,317,241.4120,057,921,836.2414,757,395,405.1773.573.90
存
货
331,133,223,278.99255,164,112,985.0775,969,110,293.9229.7720.06
流
动
资
产
合
计
442,046,585,199.61362,773,737,335.3779,272,847,864.2421.8520.93
非流动资产：可供出售金融资产
2,466,185,867.934,763,600.002,461,422,267.9351,671.470.65长
期
股
权
投
资