地产行业必须尝试其他融资渠道，如房地产产业投资基金、典当融资、房地产信托、非银行金融机构融资等等其他新的融资方式。多渠道融资可以尽量避免使用单一融资渠道带来的较高的风险，同时优化房地产公司资本结构。
（3） 优化股权结构
通过研究发现，股权结构的改善是资本结构优化的一个重要方面。现阶段在我国的房地产上市公司中资本结构的不合理很大一部分愿意是因为国有控股或参股的比例很高，导致企业的产权结构和股权结构不够合理。房地产上市公司可以考虑适当降低国有股流通或降低国有股比例来优化其资本结构，即进行股权改革，改善其不合理的股权结构，实现股权所有者多元化。因此本文提出以下建议：第一，回购国有股，这样可以削弱大股东在法人治理结构中的绝对控制地位，允许部分上市公司利用配股和增发的资金进行国有股份回购，或在上市公司再融资时限定其出售部分国有股；第二，允许外资和三资企业以及其他机构投资者收购上市公司的股权，尤其是国家股、法人股，这既能引进国外企业先进的公司治理结构和管理经验，又能为企业引进资本开通新的渠道；第三，改革和完善国有资产的管理体制，分散上市公司国有股的部分给不同的资产经营公司，按照投资收益最大化原则进行资本经营。
从而使我国资本市场的资源配置得到优化，公司治理结构得到规范，管理层可以从市场中得到更多的信息，更充分的发挥自身的管理职能，避免一股独大造成的管理层监管能力的削弱，可以更好的经营管理公司，实现公司资本结构的优化，实现公司的价值目标。逐渐建立完善的资本市场体制。
结 论
近几年来房地产行业得到了的高速发展，对我国经济的贡献日益扩大,是我国现阶段国民经济的支柱性产业，扮演着十分重要的不可替代的角色。资本结构是否合理将直接关乎到企业经营的成败，并且影响企业资本结构的因素是多种多样的。这就迫使房地产企业需要更为深入地了解自身的资本结构现状，分析其影响因素，才能找到问题根源。然后才能确定如何合理安排融资，优化资本结构，增强自身的市场竞争力，提高经济效益。本论文得出以下研究结论：
1、目前我国房地产上市公司资本结构的现状是：资产负债率过高，不够合理；融资渠道单一，依赖于银行贷款；负债结构不合理，流动负债水平偏高；股权结构失衡，不太合理。
2、影响我国房地产上市公司资本结构的宏观因素包括：社会经济发展状况；企业的行业特征和发展周期；企业所处经济环境的财税政策和货币政策。
3、为了能够全面分析影响我国房地产上市公司资本结构的微观因素，本文对保利房地产股份有限公司2006年—2012年的相关财务指标进行了分析。研究结果表明：我国房地产上市公司资本结构与企业的规模及发展能力、企业的营运能力、企业的获利能力呈正相关；与企业短期偿债能力呈负相关。
4、结合我国房地产上市公司的资本结构现状和影响资本结构的各个因素，从国家政策和公司自身方面提出一些合理优化资本结构的建议和看法。 本文研究的不足之处：
本文对我国房地产资本结构影响因素的研究处于初步探索，存在许多不足之处，尚有许多细节还需完善。因为影响房地产上市公司资本结构的因素非常多，在研究过程中并不能涵盖全部因素，在取舍过程中存在着取舍不当的风险；此外，选取的数据不多，可能影响分析结果的准确性，针对房地产上市公司资本结构的优化，只能根据公司间共同存在的问题提出建议，在资本结构优化的具体应用上还需要细节完善。
致 谢
随着本文的结束，大学生涯也行将结束。回首这几年，在我的学习及生活中，师长、家人、同学、朋友都给予了我莫大的关心和支持。在本文的写作过程中也得到了他们的指导与帮助在这里，借此机会，由衷地感谢我的论文指导老师、我的授课老师和我的同学，感谢你们给与我的帮助和鼓励，感谢你们陪伴。
感谢我的论文指导老师张如老师，很幸运的能得到老师的指导与帮助，在论文的写作过程中，老师严谨的治学态度，给我留下了深远的影响，在以后的生活中，老师求真务实的精神将指引我前进的方向与道路。在此，谨向张老师表示我最诚挚的感谢！ 同时，我也要感谢在大学里，陪我共同走过的同学和朋友。我不会忘记是谁在我困难的时候，对我伸出的温暖的手。大学生活也因为有了你们，而变得充实，变得精彩。在这里，我再次感谢所有帮助过我的老师、同学、朋友们，谢谢你们的陪伴，我只愿你们播种的快乐，能在以后各自的生活中收获幸福。
参 考 文 献
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