P129房地产抵押权的实现：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押
权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地新增的建筑物不属于抵押
财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
P131《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，
不发生效力，但法律另有规定的除外。
房地产登记是指，经申请人申请，由房地产登记机构将申请人的房地产权利和其他应当记载的
事项在房地产登记簿予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 P132房地产登记的目的和意义：1、保护房地产权利人的合法权益 2、保证交易安全，减少交易成本 3、为房地产管理奠定基础
4、为城市规划、建设、管理提供科学依据 P133房地产登记的原则：
1、权利主体一致的原则。房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法
人和自然人）。
2、属地管理原则。 即只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作；权
利申请人也应到房地产所在地的市《县》房地产管理部门申请登记。
P134不动产登记薄是法律规定的不动产物权登记机构管理、不动产物权登记档案，是物权属和内容
的根据。不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据不动产登记薄确有错误外，以不动产登记簿为准。
P135在我国现行的登记体制下，房地产登记包括土地登记和房屋登记。 P137房屋登记的种类：1、房屋所有权登记 2、房屋抵押权登记 3、地役登记
4、房屋预告登记5、房屋其他登记
P138房地产登记的体制：在我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部
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门和房地产部门分别进行。
P139建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记
机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
P140房屋按照基本单元进行登记；《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本
单元进行登记。
P152物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：
1、常规性的公共服务 是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
2、针对性的专项服务 针对性的专项服务是指物业服务企业面向广大住用人，为满足其中一些住
户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道。 3、委托性的特约服务 P153物业管理的主要环节：
1、物业管理的策划阶段 制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务
企业四个环节，四个环节均是有房地产开发企业来主持。
2、物业管理的前期准备阶段 物业管理人员的选聘与培训，物业管理规章制度的制定三个基本环
节。
3、物业管理的启动阶段 物业管理的全面启动以物业的接管验收为标志。首次业主大会的召
开和业主委员会的正式成立。
4、物业管理的日常运作阶段 P161 业主指物业的所有权人。
P163业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护
物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行职责。
P164业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主
决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。 P170物业管理经费的来源主要有以下几个方面： 一、定期收取物业服务费
在物业管理经费的筹集中，物业管理服务收费应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 二、物业共用部位、共用设施设备维修资金 建立物业共用部位、共用设施设备维修资金 三、物业服务企业开展多种经营的收入和利润
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物业服务企业开展多种经营有以下两种情况： 1）、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动
这种经营活动所取得的收益属于业主，经业主大会同意，也可弥补物业服务费的不足或业
主大会同意的其他支出（如业主大会、业委会活动经费）
2）、利用自身条件，开展各种经营活动 四、政府多方面的扶持
五、开发建设单位给予一定的支持
P178住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。 P178住房公积金的特点：1、义务性2、互助性3、保障性 P180住房公积金归集的主要内容
1、缴存住房公积金的对象 城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇
个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
2、缴存基数 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。 3、缴存比例 缴存比例不应低于5%，不高于12% 4、住房公积金月缴存额
P181职工提取住房公积金有两类情况 1、职工住房消费提取
1）、职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 2）、偿还购房贷款本息时的提取
3）、房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
4）、职工享受城镇最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力
以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。
2、职工丧失缴存条件的提取
当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。 1）、离、退休
2、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 3）、出境定居
4）、职工死亡或者被宣布死亡的
P182住房公积金的使用：包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房
公积金的运作两个方面。
个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。
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住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效
益。因此，住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷 款的前提下，经住房公积金管理员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于 购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保。 P183我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策。
个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水
平。
住房公积金是政策性资金，实行免税政策。
P184个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免
征个人所得税。
P186税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减免、违章处理等。
课税对象根据课税对象性质的不同，全部税种可分为5大类：流转税、收益税、财产税、资
源税和行为目的税。
P187我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。
我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他
相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税。
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