第三节 项目建设的必要性
一、据第六次全国人口普查数据显示，洛南县现有60周岁以上老年人近6.5万人，占全县总人口的13.8%，机关事业单位退休 干部5190人，有伤残军人256人，孤儿370人，留守儿童4千余 人；残疾人3.4万人；优抚对象2.6万人，其中约有近5万老年人需要老年服务机构托养；绝大多数孤儿、流浪儿及留守儿童需托养收留；更多残疾人和优抚对象均需要一个环境和条件都比较好的地方进行治疗和疗养。目前洛南县内19个乡镇只有9所敬老院，远远不够需求。因此，随着人口老龄化的快速发展，适合老龄人聚居的敬老院项目建设势在必行。也是适应社会经济发展。为老龄人提供全方位的优质服务，维护老人的合法权益，促进和推动建设和谐社会的必然要求。
二、各级政府重视和支持敬老院机构建设，因此，我国政府从中央到地方都成立了“老年工作委员会、老年工作办公室、老干部局”等负责老年工作的组织机构，出台了很多优惠政策支持发展老年福利事业。
三、洛南县县委、县政府也十分重视洛南县老年服务机构的 建设问题，制定了一系列方针政策和具体措施，投入财力物力， 推动洛南县国有老年及儿童服务机构的建设。
所以，洛南县柏峪寺敬老院的改造建设，是必要的。
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第四节 项目建设的可行性
一、洛南县柏峪寺敬老院的建设，不但可以缓解目前全县城乡老年服务机构欠缺的矛盾，解决五保老人入住敬老院的难题，还可以为老年人提供一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境。解决老年人在食、住、行、医疗、学习、娱乐等日常生活中的各种困难和矛盾，对社会稳定、创建和谐社会起到直接的促进作用。
二、洛南县柏峪寺敬老院的建设，可以填补区域敬老院的的空白，解决柏峪寺镇及附近区域五保供养的不足，开创让老年人“身心健康”的养老模式，使其子女能安心工作。
三、敬老院作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，充分利用和调配国有资源，是解决社会化养老的好办法，
四、党中央、国务院历来十分关注老龄问题，2000年发出了《关于加强老龄工作的决定》等一系列文件指示，我国制定颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，使我国老龄事业有法可依有章可循。
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第五章 建筑方案
第一节 项目设计原则
本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。
第二节 总平面布置
一、总平面布置原则 1.结合选址现状，合理布局；
2.根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；
3.满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；
4.满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源； 5.合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的； 6.适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。 二、总平面布置
该项目区东西长124米，南北长117米，用地面积40亩；北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；南部为生活区，布置有公寓楼、康复中心、门诊部等。
整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。
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项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。
三、无障碍设计
1. 在各个建筑入口均做无障碍设计轮椅坡道和扶手，入口平 台宽度大于等于1.5米，入口坡道和平台上置雨棚。坡道宜设计 成直角形、直线形或者折返形，不能使用圆形。
2.坡度不大于1：8。
3.坡道起点、终点和中间休息平台的水平长度不小于1.5米。 4.通道、走道和楼地面，人行通道和楼地面平整，不光滑、不 松动和积水。走道宽度不应小于1.8米，设扶手，走道转弯出为弧 角墙面或者切角墙面；在走道内不能设置障碍物，光照度不于120Lx配备电梯时，设置无障碍电梯。
5.无障碍厕位，在公共男女卫生间内各设计一个无障碍厕位。
第三节 结构设计
一、设计依据
（一）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2006） （二）《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2010 ） （三）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） （四）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） （五）《建筑结构制图标准》（GB/T50105-2010)
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（六）《砌体结构设计规范》（ GB50003-2010） （七）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008） 二、本项目建筑结构安全等级为二级，设计合理使用年限为3 类50年。风载0.3KN。
三、抗震设计
洛南县属7度抗震设防地区。 四、结构形式
根据建筑高度及使用功能，本工程上部暂定采用框架结构形式。
五、基础
该工程为框架结构建筑，由于目前尚无地勘资料，故建议基础 类型选用混凝土独立基础。
六、墙体
内、外墙釆用加气粉煤灰砌块。普通填充墙为200mm厚，建议 容重不大于10KN/m3，强度等级不小于5，0Mpa。
第四节 室外工程
一、场内道路
高效畅通的交通组织至关重要。道路规划应注重主次分明、结构合理、宽度适宜，做到交通通畅，技术经济合理。并注意道路与地形地物相结合，做到经济、自然。
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