丰益花园21号楼质量保证措施
质量保证措施
一、工程概况 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 建筑功能 工期目标 质量目标 丰益花园21号楼 位于北京市丰台区西管头村 北京东兴联房地产开发有限责任公司 中国建筑北京设计研究院 中国建筑北京设计咨询公司 -2/F为五级人防，-1/F为设备及自行车库，地上二十八层均为住宅。 550天，自2001年11月30日开工，至2003年6月2日竣工。 质量等级：优良，创 “结构长城杯”。 建筑面积：27250m2 ；层数：地上28层，地下2层；建筑主体檐口高建筑规模 度79.40m。工程场地面积（不含首层面积）3120 m2，首层建筑面积890 m2。 基础类型 结构类型 层 高 箱形基础，基础底板顶标高为-6.90m，基础底板厚900mm。 剪力墙结构 地下二层 3.30m 屋 面 地下一层 3.60m 地上1～28层 2.750m 采用SBSII两层，50厚聚苯乙烯泡沫塑料板、100厚加气混凝土块保温，焦渣找坡。 居室：30厚陶粒、30厚细石混凝土、留30厚面层后做（管底放20厚聚苯保温）；卫生间：20厚水泥砂浆结合层、20厚水泥砂浆找平层、楼地面 30厚C15细石混凝土找坡；公共：30厚豆石混凝土随打随抹；厨房：30厚陶粒、30厚细石混凝土、留30厚面层后做（管底放20厚聚苯保温）。 外墙内保温，采用60厚增强水泥聚苯板；外装修：外墙涂料（不抹外墙面 灰，2层以下是浮雕漆，2层以上是平涂涂料）。 陶粒：混合砂浆、耐水腻子；混凝土（地下）：耐水腻子；保温板：满内墙面 铺玻纤布、耐水腻子；厨卫：水泥砂浆搓毛；公共；耐水腻子。 用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品 1
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门 窗 工 程 天 棚 室外为塑钢门窗；室内为平开木门、防火门、密闭门；人防 、电梯机房为铝合金百叶门窗。 居室、厨房、公共、卫生间、梯、走廊不抹灰，刮耐水腻子，地下室粘10厚聚苯板、钢丝网抹灰、耐水腻子。 地下室 卫生间 三遍聚氨脂涂膜高1800 标 高 地下一层内墙至46.660（含板、梁、墙、楼梯等 46.660） 46.660以上 C35 C30 标 号 C10 防 水 钢筋混凝土结构自防水系统及SBS（2+2）。 楼 层 基础垫层 混凝土强 度 等 级 基础底板，地下二层外墙，人防顶板及地下室水池采用C30S8防水混凝土，掺加高效复合膨胀剂；地下一层外墙采用C35S8防水混凝土。 标 高 室内外高差为 1.20m，±0.00相当于绝对标高46.700m。地下水位标高：29.000m。 外墙：钢筋混凝土剪力墙250厚+20mm空气层+60mm厚增强水泥聚苯墙 体 复合板（代号H）；隔墙：采用轻质陶粒混凝土条板；填充墙：采用陶粒空心砌块MU2.5，M5混合砂浆。 抗震要求 一类建筑，耐火等级为一级；抗震设防烈度为8度，抗震等级：二级。 给水系统分两三个分区：低区，四层以下，由市政管网直接供水；中区，五至十六层，由小区中区供水系统直接供水；高区，十七至二十八层，由小区高区供水系统供水。给水及热水管户内均采用无规共聚聚丙烯（PPR）管，热熔连接。 水管系统 排水系统：住宅内卫生间排水均设有专用透气管，每隔两层与污水立管相连接；厨房设伸顶通气管，所有的排水管均为首层单排，管材采用UPVC管，黏结。从立管底部弯头至排出室外的污水管，采用机制排水铸铁管，石棉水泥接口。压力排水管采用焊接钢管，焊接接口。所有出外墙的管道均应设柔性防水套管。 用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品 2
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通风系统 两个剪刀梯分别设置加压送风系统，送风机设于屋面上，送风口每隔两层设一个，采用自垂式百页送风口。 本建筑物住宅部分均采用每户暗燃气壁挂锅炉作为热源，户内管路系统采暖系统 采用下分双管同程式系统，所有房间散热器均采用钢串片（闭式）型。采暖所有管道均采用无规共聚聚丙烯（PPR）管，热熔连接。 由两个部分组成，即消火栓消防系统和防排烟系统。消火栓消防系统分消防系统 为两个供水分区，十四层以下（含十四层）为低区，十四层以上为高区。消防管道采用无缝钢管，焊接。所有管道均采用40mm的聚氨脂管壳保温，外包红色塑料布。 本建筑由小区变电所引来四路交流380/220V低压电源，三路照明，一路动力，采用TN-C-S系统。四路低压电源电缆引至地下一层π接箱后至配电室总配电柜，经总配电柜以放射式配电配至各层，各层均以放射照明、动 式配电至户表箱。各户照明、空调与插座分路供电，并在插座回路中装力 系 统 设漏电保护器。 本工程电缆采用铜芯交联塑料绝缘型，电线均采用铜芯塑料绝缘型，截面为：2.5mm2。配电干线沿桥架或穿焊接钢管在竖井及板、墙内敷设。 防雷接地系 统 本工程按二级防雷设计，屋顶设避雷带。利用建筑物内金属构件作防雷，所有防雷材料均采用镀锌件。 二、项目管理目标： 1、质量目标：
质量等级：优良，创“结构长城杯”。
分项工程优良率94％，合格率100％，不合格点控制在6％以内，工程技术资料按京建字[2000]569号文件执行，达到竣工要求。 2、质量管理标准和检验方法：
重点分项和重点部位质量检验标准和方法 2.1、模板工程（评定表GBJ－88，建5－2－2）
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保证项目必须合格：模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，其支架的支承部分必须有足够的支承面积，如安装在基土上，对冻胀性土必须有防冻措施。检查数量：全数检查。检查方法：对照模板设计方案，现场观察或尺量，对进场的模板进行检查验收，对不符合要求的，要及时处理，无法修补的则退回厂家。 2.1.1、模板工程基本项目必须达到优良标准，优良率不低于80％（内控）。评定号：优良 √，合格О，不合格×（有数字应记录数字）。
2.1.2、接缝宽度：不大于1.5mm（墙、柱模与混凝土板接触面做砂浆找平层，但砂浆找平层不得吃进墙、柱的有效截面内，并采取防漏浆措施，如加垫海棉条）。 检查方法：观察和楔形尺检查。
2.1.3、接触面清理、隔离措施：模板必须清理干净，接缝精密，满涂隔离剂。 检查方法：观察检查。
2.1.4、模板工程允许偏差项目实测合格率必须不低于94％（附表）
模板工程允许偏差
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 轴线位移 标高 截面尺寸 每层垂直度 相邻两板表面高低差 表面平整度 预埋钢板、预埋管、孔中心线位移 预埋螺栓 中心线位移 外露长度 中心线位移 9 预留洞 截面同内部尺寸 模 板 工 程 允 许 偏 差 允许偏差值（mm） 3 ±3 ±2 3 2 2 2 2 ±10 ，－0 3 ±10 ，－0 用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品 4
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检查数量：按有代表性的自然抽查10％，墙每面为1处，板每间为1处，但均不能小于3处，其中1、6项各检查2点，其它各项均检查1点。
检查方法：1、3项用尺量检查；2项用水准仪检查；4项用2m托线检查；5项用直尺和尺量检查；6项用2m靠尺和楔尺检查；7、8、9项用拉线和尺量检查。 检查基本项目、允许偏差项目测点比上述数量增加一倍。
模板工程必须按下列要求做：整层窗上标高（包括下标高）任意两窗相互高低差不大于5mm，窗侧边上下对齐以首层为基准点（每层如此，用7.5Kg大线坠检查）；模板应有防漏浆措施，进场大模板平整度不大于1mm，水电留洞模板方案必须经项目总工程师审批，其方案必须满足项目创“结构长城杯”的要求；水电留洞（钢模板）必须放任意两层洞边（对中心）垂直对齐误差不大于5mm，控制墙模板偏位板上应留洞；顶板模板在板角上留100×100mm养护支撑板。阴阳角检测方法：几何法（勾股定理）或阴阳角尺检查。 2.2、混凝土分项工程
必须外光内实。混凝土面层不允许出现错台，阴阳角线条清晰、平直；门窗洞口（包括安装各种留洞）位置、标高准确，能够达到直接安装门窗的程度。内、外墙、顶板均达到不抹灰即能刮腻子的程度，即实现清水混凝土墙：实测项目达到高级抹灰标准。
2.2.1、混凝土保证项目必须合格 检查数量：全部检查
2.2.1.1、混凝所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范和有关标准的规定：水泥外加剂要有“三证”，砂、石有复试报告，资料能证明材料合格，水要采用饮用水。
检查方法：检查出厂合格证或试验记录，水泥外加剂应有准用证。
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